Дело .....РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе
председательствующего судьи Лисицкой Н.В.,
при секретаре Вишневской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алехиной Людмилы Александровны к ООО РСФ ФИО5 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Алехина Л.А. обратилась в суд с иском к ООО РСФ ФИО6 о признании права собственности на однокомнатную квартиру ..... общей площадью 49,3 кв.м на 4 мансардном этаже в многоквартирном жилом доме .....А по ... ..., мотивируя свои требования следующим.
....г. между ООО РСФ ФИО7 и гр. Алехиной Л.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ....
Предметом данного договора являлось участием в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по ..., позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ответчику.
Долевой пай Алехиной Л.А. составлял одну однокомнатную квартиру общей площадью 44,60 кв.м, расположенную на четвертом мансардном этаже дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
В соответствии с п. 1.3 Договора ООО РСФ ФИО8 гарантировал принадлежность ему права на распоряжение данной квартирой общей площадью 44,60 кв.м, расположенной на четвертом мансардном этаже жилого дома по ..., ... в ... и обязался передать вышеуказанную квартиру Алехиной Л.А. после сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно условиям договора Алехина Л.А. производит оплату своего пая в сумме 477220 руб. из расчета стоимости 10 700 рублей за 1 кв.м общей площади, путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчетный счет ООО РСФ ФИО9
Алехина Л.А. свои обязательства перед ООО РСФ ФИО10 по оплате пая выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, справкой от ....г. об отсутствии финансовых претензий.
Пунктом 1.7 Договора был установлен срок приема-передачи вышеуказанной квартиры – не позднее .... г.
Однако, в установленный договором срок жилой дом .....а по ... ... не был введен в эксплуатацию, а квартира ..... не передана Алехиной Л.А. по акту приема-передачи, что препятствует в оформлении права собственности истицы на квартиру ..... дома .....а по ... ....
Истица Алехина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истицы по доверенности Каменева Е.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – ООО РСФ ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ....г. между ООО РСФ ФИО12 и Алехиной Л.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ..., ... ... л.д. 7).
Предметом договора являлось участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по ..., позиция 1 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит ООО РСФ ФИО13
Долевой пай Алехиной Л.А. составляла одна однокомнатная квартира общей площадью 44,60 кв.м, расположенная на четвертом мансардном этаже дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
ООО РСФ ФИО14 гарантировало принадлежность ей права на распоряжение данной однокомнатной квартирой общей площадью 44,60 кв.м, расположенной на четвертом мансардном этаже жилого дома по ..., ..., ... в ..., и обязалось передать вышеуказанную квартиру Алехиной Л.А. после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если Алехина Л.А. полностью выполнит условия по оплате долевого пая в сумме 477220 руб., из расчета стоимости 1 кв. м общей площади 10700 руб.
Пунктом 1.7 Договора был установлен срок приема-передачи вышеуказанной квартиры – не позднее .... г.
Алехина Л.А. свои обязательства по Договору выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д. 9), справкой от ....г., выданной ответчиком, об отсутствии к истице финансовых претензий л.д. 8).
Однако жилой дом .....а по ... ... в эксплуатацию не сдан, квартира ..... в данном доме Алехиной Л.А. по акту приема-передачи не передана.
Согласно общим началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1, 8 и 9 ГК РФ, возникновение гражданских прав и обязанностей осуществляется гражданами и юридическими лицами на основании договора в соответствии со своей волей и своем интересе.
По тексту части 2 статьи 9 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательства противоречит закону и является недопустимым.
Поэтому надлежащее исполнение истцом как стороны договора своих обязательств, влечет возникновение права на получение квартиры в соответствии с предметом договора.
Филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ ... ... произведена техническая инвентаризация жилого дома .....а по ... ..., в том числе и квартиры ....., изготовлен кадастровый паспорт на данную квартиру.
В ходе технической инвентаризации установлено, что общая площадь квартиры ..... составляет 49,3 кв.м. Дом в эксплуатацию не сдан.
В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Обязанность оформления документов на земельный участок, на котором располагается выстроенный объект, лежит на ответчике – ООО РСФ ФИО15 Поскольку эту обязанность ответчик не выполнил, а также не переда истцу квартиру ..... в доме .....а по ... ..., Алехина Л.А. не может зарегистрировать право собственности не квартиру.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом .....а по ... ..., на основании постановления Администрации ... ..... от ....г. был представлен ООО РСФ ФИО17 в аренду на 49 лет под строительство жилого разноэтажного комплекса с автопарковской и встроено-пристроенными объектами социального назначения, ....г. между Администрацией городского округа ... и ООО РСФ ФИО16 был заключен договор аренды данного земельного участка, ....г. дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ ......
Согласно заключению по технической оценке проектной документации и качества строительства качество строительно-монтажный работ, выполняемых при строительстве жилого разноэтажного комплекса с автопарковской по ... в ... соответствует требованиям строительных норм и правил, разрешительной и утвержденной проектной документации, выданным техническим условиям и требованиям технических регламентов л.д. 30-37).
БТИ ... выполнена техническая инвентаризация данного жилого дома и квартиры ..... в частности.
Кроме того, как следует из экспертного исследования ..... 05 10 от ....г. исследуемая квартира ..... дома .....а по ... ... не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным строениям (квартирам), а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытия дома .....а по ... ..., отсутствия деформаций, каких-либо смешений конструкций, делается вывод о том, что исследуемая квартира ..... по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра квартира ..... не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и окружающих л.д. 17-22).
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно кадастрового паспорта жилого помещения – дома .....а по ... ..., квартира ....., общей площадью 49,3 кв.м, расположенная на четвертом мансардном этаже в жилом доме литер А2, является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер 5204 л.д.10-11).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от .... года ....., техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ ... ... кадастрового паспорта от ....г. на квартиру ..... в доме ..... «а» по ... ... свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявленные Алехиной Л.А. являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ней права собственности на квартиру ..... в доме ..... «а»по ... ....
Кроме того, на основании ст. 333.19 НК РФ при разрешении данного спора с ответчика в пользу федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 7972,20 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Алехиной Людмилой Александровной право собственности на однокомнатную квартиру ..... общей площадью 49,3 кв.м. на четвертом мансардном этаже дома ..... «а» по ... ....
Взыскать с ООО РСФ ФИО18 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 972,20 рублей (семь тысяч девятьсот семьдесят два рубля 20 копеек).
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.В.Лисицкая