Дело .....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2010 года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Востриковой Г.Ф.
при секретаре Животовой Е.В.,
с участием истца Седенковой Т.И.
представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седенковой Татьяны Ивановны к ФИО6 о признании отказа ... городского округа ... от ....г. ..... незаконным, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Седенкова Т.И. обратилась в ... суд ... с иском к ... городского округа ... о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указывая, что является собственником квартиры ..... дома .....а по ... года, на основании договора участия в долевом строительстве ..... от ....г.
Истец утверждает, что была произведена перепланировка выше указанной квартиры с целью улучшения жилищно-бытовых условий. Для регистрации права собственности в органах Федеральной регистрационной службы истица обратилась в ... городского округа ... с просьбой узаконить проведенную перепланировку в квартире. Однако в ... городского округа ... истице было отказано в согласовании существующей перепланировки на основании отсутствия определенного пакета документов, а именно правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, и для разрешения возникшего вопроса, было рекомендовано обратиться в суд.
Истица в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать отказ ... городского округа ... от ....г. ..... незаконным, сохранить жилое помещение в перепланированном виде, пояснила, что данная перепланировка квартиры ничем не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Представитель ответчика ... городского округа ... по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В с соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ перепланировка жилых помещений должна осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения (ст.26 ЖК РФ). Заявление и соответствующие документы представляет собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что для надлежащего оформления проведенной перепланировки истица обратилась в ... городского округа ... с просьбой узаконить проведенную перепланировку в квартире, расположенной по адресу: ..., ... года, ..., .... Для чего предоставила копии технической документации (выкопировки плана квартиры до и после перепланировки), а также копию Договора участия в долевом строительстве ..... от .... года, справки ООО «Инвестиционно- Строительная Компания «Финист» исх. ..... от .... года об отсутствии финансовых претензий и Акта приема-передачи квартиры от ....г.
Установлено, что письмом от .... года ... городского округа ... отказала Седенковой Т.И. в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на основании отсутствия определенного пакета документов, а именно правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение (свидетельства о государственной регистрации права). Указав, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан или это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как разъяснено в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2006 г., положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. Вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Таким образом, отказ ... городского округа ... от ....г. ....., мотивированный тем, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда, является незаконным.
В судебном заседании установлено, что Седенкова Т.И. является собственником квартиры ..... дома .....а по ... года, на основании договора участия в долевом строительстве ..... от ....г. л.д.8-12).
Из находящегося в материалах дела Технического заключения о визуальном обследовании конструктивных элементов квартиры следует, что в результате перепланировки демонтирована часть перегородок между кухней (3), коридором (1) и жилой комнатой (2). Перегородка между жилой комнатой (2) и коридором (1) перенесена в сторону жилой комнаты. Перегородка выполнена из материала, разрешенного к применению в жилых помещениях. Произведенные изменения не противоречат СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не оказывают влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций квартиры, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, и тем самым не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью л.д. 21).
Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что перепланировка квартиры не нарушает несущие способности конструктивных элементов здания, и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В связи с этим, суд считает возможным сохранение жилого помещения в квартире ..... дома .....а по ... года ... в перепланированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать незаконным отказ ФИО6 от ....г. ..... в оформлении произведенной перепланировки в квартире ....., расположенной по адресу: ..., ... года, ....
Сохранить квартиру ..... в доме ..... по ФИО10, общей площадью 41,0 кв.м., жилой 19,3 кв.м в перепланированном состоянии, в соответствии с планом, выполненным ФИО11 ... ... от ....г.
На решение суда может быть подана жалоба в ... суд в течение десяти дней через ... суд ....
Судья -