Дело .....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Кобзевой И.В.
при секретаре Баркаловой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Галдиной Людмилы Дмитриевны к ООО ФИО5 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
Галдина Л.Д. обратилась в суд с иском к ООО ФИО6 о признании права собственности квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований Галдина Л.Д. указывает, что .... года между ООО ФИО7 (Сторона 1) и ФИО2, Галдиной Л.Д. (Сторона 2) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по .... Предметом настоящего договора является участие сторон в долевом строительстве многоквартирного дома по ... позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет одна двухкомнатная квартира общей площадью 84,40 кв.м, расположенная на первом этаже вышеуказанного дома. Согласно п. 1.4 Договора Сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 953 720 рублей из расчета стоимости 11 300 рублей за 1 кв.м общей площади, путем внесения денежных средств в кассу. Первый взнос в размере 100 000 рублей Сторона 2 обязана внести .... года, второй взнос в размере 853 720 рублей до .... года. При этом Сторона 1 обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Стороне 2 одну двухкомнатную квартиру общей площадью 84,40 кв.м, расположенную на первом этаже жилого дома по ... дом .....а кв. ..... в ... позиция 3, путем подписания акта приема-передачи. Срок сдачи вышеуказанной квартиры – 2 квартал 2005 года.
ФИО8, Галдина Л.Д. выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры согласно договора.
В соответствии с соглашением об уступке права требования от .... года ФИО2 (Правообладатель) уступил, а Галдина Л.Д. (Правопреемник) приняла право требовать исполнения ООО ФИО9 обязательства согласно Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по ... от .... года по предоставлению ? квартиры ....., расположенной на первом этаже, общей площадью 84,40 кв.м в жилом доме по адресу: ... ..., о чем также был уведомлен ответчик. По условиям соглашения Правопреемник в срок до .... года выплачивает Правообладателю денежные средства в сумме 476 860 рублей.
Галдина Л.Д. выполнила свои обязательства по договору и соглашению в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в результате чего истец лишен возможности реализовать свое право собственника по распоряжению данной квартирой.
С учетом этого, Галдина Л.Д. просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру ..... общей площадью 75,1 кв.м кадастровый (инвентарный) номер ....., расположенную на 1-м этаже жилого дома .....а по ... в ....
Стороны, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы Галдиной Л.Д. по доверенности Каменева Е.Г. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Галдиной Л.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что .... года между ООО ФИО10 (Сторона 1) и ФИО2, Галдиной Л.Д. (Сторона 2) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ... л.д. 6). Предметом настоящего договора является участие сторон в долевом строительстве многоквартирного дома по ... позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет одна двухкомнатная квартира общей площадью 84,40 кв.м, расположенная на первом этаже вышеуказанного дома (п.п. 1.1, 1.2). Согласно п. 1.4 Договора Сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 953 720 рублей из расчета стоимости 11 300 рублей за 1 кв.м общей площади, путем внесения денежных средств в кассу. Первый взнос в размере 100 000 рублей Сторона 2 обязана внести .... года, второй взнос в размере 853 720 рублей до .... года. Срок сдачи вышеуказанной квартиры – 2 квартал 2005 года (п. 1.6).
ФИО2, Галдина Л.Д. выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме 953 720 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ....., ..... от .... года, ....., ..... от .... года, а также справкой ООО ФИО11» л.д. 7, 8).
На основании соглашения об уступке права требования от .... года ФИО2 (Правообладатель) уступил, а Галдина Л.Д. (Правопреемник) приняла право требовать исполнения ООО ФИО12 обязательства согласно Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по ... от .... года по предоставлению ? квартиры ....., расположенной на первом этаже, общей площадью 84,40 кв.м в жилом доме по адресу: ... ... л.д. 5) (п. 1), о чем также был уведомлен ответчик. В соответствии с п. 5 соглашения Правопреемник в срок до .... года выплачивает Правообладателю денежные средства в сумме 476 860 рублей. Данное обязательство Галдина Л.Д. выполнила в полном объеме.
Пунктами 1.3, 1.5 Договора от .... года предусмотрена обязанность Стороны 1 немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Стороне 2 одну двухкомнатную квартиру общей площадью 84,40 кв.м, расположенную на первом этаже жилого дома по ... дом .....а кв. ..... в ... позиция 3, путем подписания акта приема-передачи.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Давая толкование заключенному .... года договору (в соответствии с соглашением об уступке права требования) с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО ФИО13 осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать Галдиной Л.Д., в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а Галдина Л.Д. взяла на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:
1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ....г. ..... ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть во 2 квартале 2005 года.
Согласно статье 9 Закона РФ от .... года N .....ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела строительство жилого дома .....а по ... в ... осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ ....., выданного муниципальной инспекцией ФИО14 Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа ... л.д. 27).
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно технического паспорта по состоянию на .... года и кадастрового паспорта помещения от .... года ....., квартира ....., общей площадью 75,1 кв.м, расположенная на 1 этаже в жилом доме .....а лит А по ... в ... является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер ..... л.д. 9, 10-14).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от .... года ....., техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ ... ... кадастрового и технического паспортов на квартиру ..... в доме .....а по ... ... свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Ответчик же не выполнил в срок предусмотренный пунктом 1.6 обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истице все необходимые документы для оформления права собственности Галдиной Л.Д. на квартиру, в результате чего нарушаются права истицы, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно заключения по технической оценке проектной документации и качества строительства Инспекции государственного строительного надзора ... от .... года, качество строительно-монтажных работ, выполняемых при строительстве жилого разноэтажного комплекса с автопарковкой по ... в ... соответствует требованиям строительных норм и правил, разрешительной и утвержденной проектной документации, выданным техническим условиям и требованиям технических регламентов.
Заключением ООО ФИО15 от .... года установлено, что квартира ..... дома .....а по ... ... не противоречит требованиям норм предъявляемым к подобным строениям (квартирам), а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов покрытия, дом .....а по ... ..., примененные при строительстве материалы разрешены к применению), отсутствия деформаций, каких либо смешений конструкций делается вывод о том, что исследуемая квартира ....., расположенная по адресу: ..., ... ... по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра квартира ..... не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и окружающих.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истицы в данном случае подлежат защите путем признания за ней права собственности на квартиру ..... в доме .....а по ... ... на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Галдиной Людмилой Дмитриевной право собственности на двухкомнатную квартиру ..... общей площадью 75,1 кв.м, кадастровый (инвентарный) номер ....., расположенную на 1 этаже в жилом доме .....а по ... в ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через ... суд.
Судья