Дело .....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Кобзевой И.В.
при секретаре Баркаловой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Муженской Ольги Ивановны к ООО ФИО5 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
Муженская О.И. обратилась в суд с иском к ООО ФИО6 о признании права собственности квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований Муженская О.И. указывает, что .... года она (Сторона 2) заключила с ООО ФИО7 (Сторона 1) Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ... а. Предметом настоящего договора является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по ... позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 44,72 кв.м, расположенная на четвертом мансардном этаже вышеуказанного жилого дома. В соответствии с п. 1.4 Договора Сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 415 896 рублей из расчета 9 300 рублей за 1 кв.м общей площади, путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчетный счет Стороны 1. Первый взнос в размере 177 000 рублей Сторона 2 обязана внести .... года. В случае внесения второго взноса в размере 115 000 рублей до .... года стоимость одного квадратного метра в сумме 9300 рублей является окончательной, корректировке и изменению не подлежит, если сторона 2 до .... года не внесла сумму второго взноса, то сумма второго и последующих взносов индексируется по ценам сложившимся на момент оплаты. При этом Сторона 1 обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Стороне 2 одну однокомнатную квартиру общей площадью 44,72 кв.м, расположенную на 4 мансардном этаже жилого дома по ... ... кВ. ..... в ..., путем подписания акта приема-передачи. Срок сдачи квартиры – 3 квартал 2004 года.
Муженская О.И. выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, внеся в кассу ответчика денежные средства на общую сумму 415 896 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в результате чего истец лишен возможности реализовать свое право собственника по распоряжению данной квартирой.
С учетом этого, Муженская О.И. просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру ..... общей площадью 47,7 кв.м, кадастровый (инвентарный) номер ....., расположенную на четвертом мансардном этаже в многоквартирном жилом доме .....а по ... в ....
Стороны, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы Муженской О.И. по доверенности Каменева Е.Г. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Муженской О.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что .... года между ООО ФИО8» 9Сторона 1) и Муженской О.И. (Сторона 2) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ... а л.д. 6). Предметом настоящего договора является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по ... позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 44,72 кв.м, расположенная на четвертом мансардном этаже вышеуказанного жилого дома (п. 1.1, 1.2). В соответствии с п. 1.4 Договора Сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 415 896 рублей из расчета 9 300 рублей за 1 кв.м общей площади, путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчетный счет Стороны 1. Первый взнос в размере 177 000 рублей Сторона 2 обязана внести .... года. В случае внесения второго взноса в размере 115 000 рублей до .... года стоимость одного квадратного метра в сумме 9300 рублей является окончательной, корректировке и изменению не подлежит, если сторона 2 до .... года не внесла сумму второго взноса, то сумма второго и последующих взносов индексируется по ценам сложившимся на момент оплаты. Срок сдачи квартиры – 3 квартал 2004 года (п. 1.7).
Муженская О.И. выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, внеся в кассу ответчика денежные средства на общую сумму 415 896 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ..... от .... года, ..... от .... года, ..... от .... года, а также справкой ООО ФИО9 л.д. 7, 8).
Пунктами 1.3, 1.6 Договора предусмотрена обязанность Стороны 1 немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Стороне 2 одну однокомнатную квартиру общей площадью 44,72 кв.м, расположенную на 4 мансардном этаже жилого дома по ... ... кВ. ..... в ..., путем подписания акта приема-передачи.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Давая толкование заключенному .... года договору, с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО ФИО10 осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать Муженской О.И., в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а Муженская О.И. взяла на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:
1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ....г. ..... ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть в 3 квартале 2004 года.
Согласно статье 9 Закона РФ от .... года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела строительство жилого дома .....а по ... в ... осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ ....., выданного муниципальной инспекцией ФИО11 Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа ... л.д. 29).
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно технического паспорта по состоянию на .... года и кадастрового паспорта помещения от .... года ....., квартира ....., общей площадью 47,7 кв.м, расположенная на четвертом мансардном этаже в жилом доме .....а лит А по ... в ... является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер 5204 л.д. 9, 10-14).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от .... года ....., техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ ... ... кадастрового и технического паспортов на квартиру ..... в доме .....а по ... ... свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Ответчик же не выполнил в срок предусмотренный пунктом 1.7 обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истице все необходимые документы для оформления права собственности Муженской О.И. на квартиру, в результате чего нарушаются права истицы, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно заключения по технической оценке проектной документации и качества строительства Инспекции государственного строительного надзора ... от .... года, качество строительно-монтажных работ, выполняемых при строительстве жилого разноэтажного комплекса с автопарковкой по ... в ... соответствует требованиям строительных норм и правил, разрешительной и утвержденной проектной документации, выданным техническим условиям и требованиям технических регламентов.
Заключением ООО ФИО12 от .... года установлено, что квартира ..... дома .....а по ... ... не противоречит требованиям норм предъявляемым к подобным строениям (квартирам), а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов покрытия, дом .....а по ... ..., примененные при строительстве материалы разрешены к применению), отсутствия деформаций, каких либо смешений конструкций делается вывод о том, что исследуемая квартира ....., расположенная по адресу: ..., ... ... по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра квартира ..... не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и окружающих.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истицы в данном случае подлежат защите путем признания за ней права собственности на квартиру ..... в доме .....а по ... ... на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Муженской Ольгой Ивановной право собственности на однокомнатную квартиру ..... общей площадью 47,7 кв.м, кадастровый (инвентарный) номер ....., расположенную на четвертом мансардном этаже в жилом доме .....а по ... в ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через ... суд.
Судья