Дело .....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Кобзевой И.В.
при секретаре Баркаловой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кудрина Виктора Ивановича к ООО ФИО6 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
Кудрин В.И. обратился в суд с иском к ООО ФИО7 о признании права собственности квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований Кудрин В.И. указывает, что .... года между ООО ФИО8 (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) был заключен Договор ..... о долевом участии в строительстве жилого дома по .... Предметом настоящего договора является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по ... позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 39,77 кв.м, расположенная на четвертом мансардном этаже вышеуказанного жилого дома. Согласно п. 1.4 Договора Сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 369 861 рубль из расчета стоимости 9 300 рублей за 1 кв.м общей площади, путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчетный счет Стороны 1. При этом сторона 1 обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Стороне 2 одну однокомнатную квартиру общей площадью 39,77 кв.м, расположенную на четвертом мансардном этаже жилого дома по ... ... позиция 3 секция 1, путем подписания акта приема-передачи. Срок сдачи вышеуказанной квартиры – 3 квартал 2004 года.
ФИО2 выполнила свои обязательства по Договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, а также справкой.
.... года между ФИО2 (Правообладатель) и ФИО3 (Правопреемник) был заключен Договор б/н уступки права требования долевого участия, согласно п. 1.1. которого, право (требование), принадлежащее Правообладателю на основании договора ..... от .... года о долевом участии в строительстве с ООО ФИО9 однокомнатной квартиры общей площадью 39,77 кв.м, на четвертом мансардном этаже жилого дома по ... в ... позиция 3, секция 1 передается по настоящему договору Правопреемнику. При этом Правопреемник передает Правообладателю за уступку права требования по настоящему договору 636 320 рублей.
ФИО3 выполнила свои обязательства, передав деньги Правообладателю, что подтверждается распиской.
Согласно уведомления ..... от .... года ООО ФИО10 уступила ООО ФИО11 обязательства, предусмотренные по Договору ..... Долевого участия строительства жилого дома по адресу: ... ... от .... года квартира ..... с ФИО3
.... года между ФИО3 и Кудриным В.И. был заключен Договор ..... уступки права требования долевого участия, согласно п. 1.1 которого, право (требование) принадлежащее Правообладателю на основании договора ..... от .... года о долевом участии в строительстве с ООО ФИО12 однокомнатной квартиры общей площадью 39,77 кв.м на четвертом мансардном этаже жилого дома по ... в ... позиция 3 секция 1 передается по настоящему договору Правопреемнику. Правопреемник передает Правообладателю за уступку права требования по настоящему договору 636 320 рублей в день подписания договора. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в результате чего истец лишен возможности реализовать свое право собственника по распоряжению данной квартирой.
С учетом этого, Кудрин В.И. просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру ..... общей площадью 35,7 кв.м кадастровый (инвентарный) номер ....., расположенную на четвертом мансардном этаже в многоквартирном жилом доме .....а по ... в ....
Стороны, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Кудрина В.И. по доверенности Каменева Е.Г. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Кудрина В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что .... года между ООО ФИО13 (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) был заключен Договор ..... о долевом участии в строительстве жилого дома по ... л.д. 5). Предметом настоящего договора является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по ... позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 39,77 кв.м, расположенная на четвертом мансардном этаже вышеуказанного жилого дома (п.п. 1.1, 1.2). Согласно п. 1.4 Договора Сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 369 861 рубль из расчета стоимости 9 300 рублей за 1 кв.м общей площади, путем внесения денежных средств в кассу или перечислением на расчетный счет Стороны 1. Срок сдачи вышеуказанной квартиры – 3 квартал 2004 года (п. 1.6).
ФИО2 выполнила свои обязательства по Договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, а также справкой л.д. 9, 14).
.... года между ФИО2 (Правообладатель) и ФИО3 (Правопреемник) был заключен Договор ..... уступки права требования долевого участия л.д. 6), согласно п. 1.1. которого, право (требование), принадлежащее Правообладателю на основании договора .....Т от .... года о долевом участии в строительстве с ООО ФИО14 однокомнатной квартиры общей площадью 39,77 кв.м, на четвертом мансардном этаже жилого дома по ... в ... позиция 3, секция 1 передается по настоящему договору Правопреемнику. При этом Правопреемник передает Правообладателю за уступку права требования по настоящему договору 636 320 рублей (п. 3.2.1).
ФИО3 выполнила свои обязательства, передав деньги Правообладателю, что подтверждается распиской л.д. 10).
Согласно уведомления ..... от .... года ООО ФИО15 уступила ООО ФИО16 обязательства, предусмотренные по Договору ..... Долевого участия строительства жилого дома по адресу: ... ... от .... года квартира ..... с ФИО3 л.д. 8).
.... года ... суд ... вынес решение по делу по иску ФИО3 к ООО ФИО17 которым обязал последнее завершить строительство жилого дома ..... по ... ... позиция 3, сдать в эксплуатацию завершенный строительством вышеуказанный жилой дом, суд также обязать ООО ФИО18 передать ФИО3 по акту приема-передачи квартиру ..... общей площадью 39,77 кв.м в доме .....а по ... в ... позиция 3 секция 1 л.д. 11). Решение вступило в законную силу.
.... года между ФИО3 и Кудриным В.И. был заключен Договор ..... уступки права требования долевого участия л.д. 7), согласно п. 1.1 которого, право (требование) принадлежащее Правообладателю на основании договора .....Т от .... года о долевом участии в строительстве с ООО ФИО19 однокомнатной квартиры общей площадью 39,77 кв.м на четвертом мансардном этаже жилого дома по ... в ... позиция 3 секция 1 передается по настоящему договору Правопреемнику. Правопреемник передает Правообладателю за уступку права требования по настоящему договору 636 320 рублей в день подписания договора (п. 3.2.1). Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.
Пунктами 1.3, 1.5 Договора ..... о долевом участии в строительстве жилого дома от .... года, предусмотрена обязанность Стороны 1 немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Стороне 2 одну однокомнатную квартиру общей площадью 39,77 кв.м, расположенную на четвертом мансардном этаже жилого дома по ... ... позиция 3 секция 1, путем подписания акта приема-передачи.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Давая толкование заключенному .... года договору (согласно договоров уступки права требования долевого участия от .... года, от .... года), с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО ФИО20 осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать Кудрину В.И., в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а Кудрин В.И. взял на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:
1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ....г. ..... ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть в 3 квартале 2004 года.
Согласно статье 9 Закона РФ от .... года N ..... «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела строительство жилого дома .....а по ... в ... осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ ....., выданного муниципальной инспекцией ФИО21 Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа ... л.д. 31).
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно кадастрового паспорта помещения от .... года ....., квартира ....., общей площадью 35,7 кв.м, расположенная на четвертом мансардном этаже в жилом доме .....а лит Б1 по ... в ... является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер ..... л.д. 15-16).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от .... года ....., техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ ... ... кадастрового паспорта на квартиру ..... в доме .....а по ... ... свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Ответчик же не выполнил в срок предусмотренный пунктом 1.6 обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности Кудрина В.И. на квартиру, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно заключения по технической оценке проектной документации и качества строительства Инспекции государственного строительного надзора ... от .... года, качество строительно-монтажных работ, выполняемых при строительстве жилого разноэтажного комплекса с автопарковкой по ... в ... соответствует требованиям строительных норм и правил, разрешительной и утвержденной проектной документации, выданным техническим условиям и требованиям технических регламентов.
Заключением ООО ФИО22 от .... года установлено, что квартира ..... дома .....а по ... ... не противоречит требованиям норм предъявляемым к подобным строениям (квартирам), а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов покрытия, дом .....а по ... ..., примененные при строительстве материалы разрешены к применению), отсутствия деформаций, каких либо смешений конструкций делается вывод о том, что исследуемая квартира ....., расположенная по адресу: ..., ... ... по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра квартира ..... не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и окружающих.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на квартиру ..... в доме .....а по ... ... на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Кудриным Виктором Ивановичем право собственности на однокомнатную квартиру ..... общей площадью 35,7 кв.м, кадастровый (инвентарный) номер ....., расположенную на четвертом мансардном этаже в жилом доме .....а по ... в ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через ... суд.
Судья