Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
... суд ... в составе
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
с участием истца ФИО2,
представителей ответчика ФИО4, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Александра Фёдоровича и ФИО5 к Управлению жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа ..., ОАО «Воронежсельмаш», Администрации городского округа ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа ..., ОАО «Воронежсельмаш», Администрации городского округа ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя следующим.
ФИО2 на основании Ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. была предоставлена комната Номер обезличен в общежитии по адресу: ..., ..., ..., где он зарегистрирован и проживает до настоящего времени. Вместе с ним по указанному адресу проживает его жена- ФИО5
Желая приватизировать вышеуказанное жилое помещение на себя в равных долях, ФИО2 и ФИО5 обратились в Управление жилищного фонда и жилищной политики Администрации городского округа .... Однако ответом от Дата обезличенаг. в заключении договора на передачу указанной комнаты в собственность в порядке приватизации ей было отказано по тем основаниям, что комната Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в реестре муниципального имущества не значатся, в муниципальную собственность не передавались.
Считая данный отказ не законным истцы просят суд признать за ними право собственности в равных долях на комнату Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... ... в порядке приватизации.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.
Представители ответчика ОАО «Воронежсельмаш» по доверенности- ФИО6 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении по основаниям изложенным в отзыве.
Представитель ответчика Управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа ... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании Ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. была предоставлена комната Номер обезличен в общежитии по адресу: ..., ..., ..., где он зарегистрирован и проживает до настоящего времени л.д. 31). Вместе с ним по указанному адресу проживает его жена- ФИО5
Желая приватизировать вышеуказанное жилое помещение на себя в равных долях, ФИО2 и ФИО5 обратились в Управление жилищного фонда и жилищной политики Администрации городского округа ... л.д. 11). Однако ответом от Дата обезличенаг. в заключении договора на передачу указанной комнаты в собственность в порядке приватизации ей было отказано по тем основаниям, что комната Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в реестре муниципального имущества не значатся, в муниципальную собственность не передавались л.д. 10).
В соответствии со ст. 1 ФИО8«О приватизации жилищного фонда РФ», приватизация жилых помещений– это бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьёй 2 предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим ФИО8, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
При этом указано, что при приватизации жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 18 названного ФИО8 указывает, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности граждане - наниматели жилья сохраняют за собой все жилищные права, в том числе и право на приватизацию жилых помещений.
Однако, при признании права истцов на приватизацию комнаты Номер обезличен необходимо учитывать следующее: Согласно ФИО7 Производственного объединения «Воронежсельмаш» (ПО «Воронежсельмаш») утвержденного решением Номер обезличен от Дата обезличена г., Приложению Номер обезличен к плану приватизации Акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на Дата обезличена г. был приватизирован и вошел в Уставной капитал АООТ «Воронежсельмаш» объект - Профилакторий, расположенный по адресу: ..., ... .... Право собственности на объект Здание (профилакторий), расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... ОАО «Воронежсельмаш», запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена ... о регистрации права собственности 36-АВ 061690. На основании Приказа ГУГИ ... Номер обезличенз от Дата обезличена г., Приказа ГУГИ ... Номер обезличен Дата обезличена г., по договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен ОАО «Воронежсельмаш» был выкуплен земельный участок (платежное поручение Номер обезличен), расположенный по адресу: ..., ..., Земли населенный пунктов, под Завод, Площадью 2447 кв.м. о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен, Свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 116254. Так здание, расположенное по адресу: ..., ... ..., было приватизировано в соответствии с действующим законодательством, а именно с ФИО8от Дата обезличена N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", Указом Президента РФ от Дата обезличена N 721 (ред. от Дата обезличена) "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества" как нежилой фонд - профилакторий на возмездной основе.
До настоящего времени статус «общежития» дому Номер обезличен не присвоен, более того здание расположено на территории Завода, что подтверждает правоустанавливающими документами. До приватизации указанного имущества, дом Номер обезличен в качестве жилого здания не использовался, право на предоставление жилой площади у истца возникло после приватизации.
Таким образом, предоставление жилой площади истцу осуществлялось собственником здания Номер обезличен по ..., которое входит в Уставной капитал общества, и не является государственным или муниципальным фондом.
В соответствии с действующим законодательством договор социального найма может быть заключен только с наймодателем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, но не с собственником частного жилищного фонда.
Таким образом, применение норм ФИО8 Номер обезличен от Дата обезличена г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», статей ФЗ 189-ФЗ от Дата обезличена г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» недопустимо в связи с несоблюдением критериев - наличие договора социального найма, который не мог быть заключен сторонами и не был заключен, в связи с тем, что при возникновении между сторонами отношений собственником здания было АООТ «Воронежсельмаш», которому законом не предоставлено право предоставлять жилые помещения по договору социального найма, статус здания Номер обезличен - профилакторий, использоваться для предоставления во временное пользование для работников завода строение стало администрацией завода только после приватизации данного имущества.
Постановлением ФИО9 ФИО12 РФ от Дата обезличена N 8 "О некоторых вопросах применения судами ФИО8 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" даны разъяснения относительно правомерности отказа в приватизации жилого помещения в случае, если правопреемники, изменивших форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации.
Истец в своем исковом заявлении ссылается на Постановление Главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. «О приеме-передаче жилищного фонда АООТ «Воронежсельмаш», в соответствии с которым утвержден список принимаемых на баланс муниципальных предприятий жилищного фонда АООТ «Воронежсельмаш» до Дата обезличена г., в который вошло здание, расположенное по ... ....
Так Постановление в нарушение процедуры изменения целевого назначения здания, без признания за строением статуса общежития незаконно включило в список объект, который не относился к жилому фонду, так как имел статус профилактория. Более того, исполнение данного Постановления было определено до Дата обезличена г., однако, до настоящего времени данное Постановление в части передачи спорного объекта не исполнено, Муниципальные предприятия, которым надлежало принять на баланс данное здание, требований о понудительном исполнении данного Постановления не предъявляли.
В связи с тем, что здание в соответствии с действующим законодательством не имело статус общежития, фактически как общежитие не использовалось, принадлежало на праве собственности АООТ «Воронежсельмаш», правопреемником которого является ОАО «Воронежсельмаш», и не подлежало передаче в муниципальную собственность в обязательном порядке, то передача в собственность комнат Номер обезличен,70 ФИО11, ФИО10 не основана на законе и нарушает права и законные интересы ОАО «Воронежсельмаш» как собственника здания и земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 Александра Фёдоровича и ФИО5 к Управлению жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа ..., ОАО «Воронежсельмаш», Администрации городского округа ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации- оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через районный.
ФИО12 ФИО0