Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ФИО0
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе
председательствующего судьи ФИО1,
при секретаре ФИО2,
с участием истца ФИО7,
представителя истца ФИО3,
ответчика ФИО6,
представителя ответчика ФИО4,
представителя третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 Нины Петровны к ООО «Строймонтаж- 99», ФИО6 Нине Павловне о признании права собственности на квартиру и истребовании имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней право собственности на квартиру Номер обезличен по ..., ..., ..., общей площадью 40,5 кв.м. и истребовать у ФИО6 вышеуказанную квартиру, мотивируя свои требования следующим.
Дата обезличена года между МП «Отдел капитального строительства ...», в лице директора ФИО9 и ФИО7 был заключен договор Номер обезличен о долевом инвестировании строительства жилого дома поз.1 по ... в .... В дальнейшем данному жилому дому был присвоен почтовый адрес: ..., ..., ....
Дата обезличена года ООО «Строймонтаж-99» и ФИО7. было подписано соглашение, согласно которого права и обязанности МП «Отдел капитального строительства ...» перешли к ООО «Строймонтаж-99».
По условиям договора Номер обезличен о долевом инвестировании строительства жилого дома поз.1 по ... в ... ФИО7 осуществляет долевое инвестирование строительства жилого дома путем отказа в пользу ООО «Строймонтаж-99» от права пользования и проживания в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... в месячный срок с момента подписания акта Государственной приемочной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию, а ООО «Строймонтаж-99» обязуется организовать производство работ по строительству жилого дома по ..., после завершения строительства которого, передать ФИО7 однокомнатную квартиру общей площадью 40,0 кв.м. (по проекту) в блок- секции Номер обезличен.
В соответствии с п.. 2. 1.4. договора Номер обезличен о долевом инвестировании строительства жилого дома поз.1 по ... в ... ООО «Строймонтаж-99» взяло на себя обязательства по подготовке полного комплекта документов и передачи их в уполномоченные на то организации для оформления права собственности ФИО7. на квартиру в установленном порядке не позднее 1 месяца со дня выхода Постановления администрации ... «Об утверждении акта государственной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию»
Дата обезличена года Администрацией городского округа ... было дано ООО «Строймонтаж-99» разрешение на ввод в эксплуатацию секции «Б», «В» ... по ... ....
Однако, несмотря на неоднократные обращения, документы для оформления в собственность квартиры ООО «Строймонтаж-99» не представлялись, при том, что еще при возведении ... по ... ... была снесена часть жилого дома Номер обезличен ... ....
Дата обезличенаг. ей стало известно, что квартира Номер обезличен по ... ... принадлежит ФИО6 на основании Договора Номер обезличенП/У уступки права требования от Дата обезличенаг., Дополнительного соглашения Номер обезличен к договору Номер обезличенП от Дата обезличенаг., Соглашения о расторжении договора Номер обезличенП от Дата обезличенаг., Соглашения об отступном от Дата обезличенаг., Акта приема-передачи квартиры от Дата обезличенаг.
На момент подписания Соглашения об отступном от Дата обезличенаг. жилой ... по ... ... был закончен строительством, жилое помещение, являющееся предметом договора Номер обезличен о долевом инвестировании строительства жилого дома поз.1 по ... в ..., фактически существовало.
Между тем, по договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
Указывает, что при заключении Соглашения об отступном от Дата обезличенаг. имуществом распорядилось лицо, не являющееся собственником спорной квартиры и не обладающее какими-либо иными правами на нее
В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила суд дополнительно к первичным требованиям погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен от Дата обезличенаг. о регистрации права собственности ФИО6 Нины Павловны на квартиру Номер обезличен по ... ... ....
Истец и её представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.
Представитель ответчика–ООО «Строймонтаж-99» по доверенности- ФИО4 исковые требования на признала, просила суд отказать в их удовлетворении, по основаниям изложенным в отзыве.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО7 не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила рассмотреть дело по усмотрению суда, изложив свою позицию в письменном отзыве.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что Дата обезличена года между МП «Отдел капитального строительства ...», в лице директора ФИО9 и ФИО7 был заключен договор Номер обезличен о долевом инвестировании строительства жилого дома поз.1 по ... в ... л.д. 8-9). В дальнейшем данному жилому дому был присвоен почтовый адрес: ..., ..., ....
Дата обезличена года ООО «Строймонтаж-99» и ФИО7 было подписано соглашение, согласно которого права и обязанности МП «Отдел капитального строительства ...» перешли к ООО «Строймонтаж-99» л.д. 10).
По условиям договора Номер обезличен о долевом инвестировании строительства жилого дома поз.1 по ... в ... ФИО7 осуществляет долевое инвестирование строительства жилого дома путем отказа в пользу ООО «Строймонтаж-99» от права пользования и проживания в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., а ООО «Строймонтаж-99» обязуется после завершения строительства, передать ФИО7 однокомнатную квартиру общей площадью 40,0 кв.м. (по проекту) в блок- секции Номер обезличен.
В соответствии с п.. 2. 1.4. договора Номер обезличен о долевом инвестировании строительства жилого дома поз.1 по ... в ... ООО «Строймонтаж-99» взяло на себя обязательства по подготовке полного комплекта документов и передачи их в уполномоченные на то организации для оформления права собственности ФИО7. на квартиру в установленном порядке не позднее 1 месяца со дня выхода Постановления администрации ... «Об утверждении акта государственной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию»
Дата обезличена года Администрацией городского округа ... было дано ООО «Строймонтаж-99» разрешение на ввод в эксплуатацию секции «Б», «В» ... по ... ... л.д. 12-13).
Также установлено, что квартира Номер обезличен по ... ... принадлежит ФИО6 на основании Договора Номер обезличенП/У уступки права требования от Дата обезличенаг., Дополнительного соглашения Номер обезличен к договору Номер обезличенП от Дата обезличенаг., Соглашения о расторжении договора Номер обезличенП от Дата обезличенаг., Соглашения об отступном от Дата обезличенаг., Акта приема-передачи квартиры от Дата обезличенаг.л.д. 14-18).
В соответствии с п. 2.4.1 договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. истец обязался обеспечить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого инвестирования и в сроки, установленные договором.
На дату заключения договора о долевом инвестировании строительства стоимость указанной в нем квартиры составляла 240 000 рублей из расчета 6000 рублей за 1 кв.м площади квартиры.
В соответствии с п. 3.1 договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. истец обязан был произвести долевое инвестирование путем отказа в пользу ответчика от права пользования и проживания в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в месячный срок с момента подписания акта Государственной приемочной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию. Оплата должна быть осуществлена путем передачи Ответчику принадлежащих Истцу прав на жилой дом Номер обезличен по ... в ....
В соответствии с п. 3.3 договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. обязательства инвестора считаются выполненными с момента подписания двустороннего акта о выполнении последним своих обязательств перед заказчиком, указанных в п. 3.1 договора Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Блок-секция Номер обезличен жилого ... по ... ... введена в эксплуатацию Дата обезличена года (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенК1Т-363020000-247). Однако, истцом обязательства по долевому инвестированию строительства, предусмотренные вышеуказанным договором, не исполнены. Доказательства, подтверждающие исполнение истцом своих обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. не представлено. А следовательно, права требования квартиры, предусмотренной в п. 1.2 договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. у истца не возникло.
Учитывая, что в договоре Номер обезличен от Дата обезличенаг. предусмотрены встречные обязательства, то к правоотношениям, возникшим из данного договора применяются нормы ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
Поскольку истцом встречное обязательство по договору не исполнено, ответчиком было направлено истцу уведомление от Дата обезличенаг. об одностороннем отказе от исполнения своих обязательств по договору Номер обезличен о долевом инвестировании строительства жилого дома поз. 1 по ... в ... по передаче истцу квартиры, являющейся предметом спора по настоящему делу.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Таким образом, отказ ответчика от исполнения обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. является правомерным и соответствующим закону.
В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Следовательно, ответчик правомерно распорядился квартирой Номер обезличен на 2 этаже блок-секции «В» жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., заключив соглашение об отступном и передав указанную квартиру соответчику- ФИО6
Регистрация права собственности ФИО6 на указанную квартиру осуществлено регистрирующим органом- Управление Федеральной регистрационной службы по ... в соответствии с Федеральным законом Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании представленных в соответствии с данным законом документов. Регистрирующий орган в соответствии с п.1 ст. 13 указанного закона обязан производить правовую экспертизу документов и проверку законности сделки. В результате проведения экспертизы документов и законности сделки регистрирующим органом было установлено отсутствие оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав и произведена государственная регистрация права. Соответственно, регистрация права собственности Ответчика - ФИО6 Нины Павловны на квартиру Номер обезличен жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., произведена в соответствии с законом и на основании надлежащих документов.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В связи с неисполнением истцом встречного обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. и односторонним расторжением данного договора в порядке ст.ст. 238, 450 ГК РФ, квартира, являющаяся предметом по настоящему делу, истцу не передавалась и передаче не подлежит.
Таким образом, Истец не являясь собственником не вправе требовать изъятия квартиры у законного собственника - ФИО6 и передачи истцу.
Истец в своем исковом заявлении утверждает, что в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. ООО «Строймонтаж-99» взяло на себя обязательство по подготовке полного комплекта документов и передаче их в уполномоченные на то организации для оформления права собственности ФИО7 на квартиру в установленном порядке.
Пунктом 2.1.4 договора действительно предусмотрено, что ООО «Строймонтаж-99», являясь заказчиком строительства жилого дома обязуется: «Подготовить полный комплект документов и передать их в уполномоченные на то органы для оформления права собственности инвестора на квартиру в установленном порядке не позднее 1 месяца со дня выхода Постановления администрации ... «Об утверждении акта государственной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию».
В данном пункте идет речь о формировании заказчиком строительства полного пакета документов на построенный и введенный в эксплуатацию дом и передаче указанных документов в регистрирующий орган с целью обеспечения возможности всеми инвесторами (участниками долевого строительства) оформления права собственности на оплаченные и полученные по актам приема-передачи квартиры, в том числе и для предоставления возможности такого оформления инвестором по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., в случае исполнения последним обязательств по данному договору. А что касается оформления права собственности, то в соответствии с п. 3.4 договора инвестор оформляет право собственности на квартиру своими силами.
Таким образом, ответчик - ООО «Строймонтаж-99» по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. не принимало на себя обязательства по оформлению права собственности на квартиру за истцом.
Истец указывает, из договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. возникли спорные правоотношения, вытекающие из договоров строительного подряда.
Однако, договор о долевом инвестировании строительства жилого дома (договор долевого участия в строительстве) по своей природе не относится к договору строительного подряда. Договор долевого участия в строительстве и договор строительного подряда различаются по предмету. По договору строительного подряда подрядчик создает объект и целиком передает его заказчику (ст. 753 ГК РФ). Даже если работы оплачиваются отдельными помещениями в объекте, эти помещения передаются подрядчику уже после их приемки заказчиком. По договору долевого участия в строительстве построенный объект никогда не передается дольщику целиком. Дольщик получает в объекте только свою долю. Предметом долевого участия в строительстве следует признать ту часть (долю) строящегося объекта недвижимого имущества, которая подлежит передаче дольщику (как правило - квартира).
Договор долевого участия в строительстве и договор строительного подряда различаются по субъектному составу. Подрядчиком по договору строительного подряда являются только индивидуальные предприниматели или организации, имеющие лицензию на выполнение строительных работ. На подрядчике лежат обязанности по строительству объекта. Застройщиком может быть любое юридическое лицо, являющееся правообладателем земельного участка и получившее разрешение на строительство. Застройщик, как сторона договора долевого участия в строительстве, может не иметь строительной лицензии и осуществлять саму организацию строительного процесса (выступать заказчиком по договору строительного подряда, передать функции заказчика другой организации). Кроме того, дольщик может заключить договор не напрямую с застройщиком, а с инвестором, не имеющим представления о строительном деле.
Договор долевого участия в строительстве и договор строительного подряда различаются по содержанию. По договору строительного подряда заказчику предоставлено право осуществлять технический и финансовый контроль за ходом строительства, качеством выполняемых подрядчиком работ. Дольщик может не обладать такими правами.
Исходя из вышесказанного, к договорам долевого участия в строительстве не могут быть применены нормы, регулирующие отношения строительного подряда.
Истец в своем исковом заявлении ссылается на ст. 309 ГК РФ, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако, истцом не представлены доказательства надлежащего исполнения им обязательства, предусмотренного договором Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Истец в своем исковом заявлении ссылается на ст. 218 ГК РФ, указывая, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Однако, Истцом не доказано, что к нему на законных основаниях переходят права на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ввиду того, что Истцом не доказана обоснованность своих требований, что является необходимым для восстановления нарушенных прав, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях ФИО7 Нины Петровны к ООО «Строймонтаж-99», ФИО6 Нине Павловне о признании права собственности на квартиру и истребовании имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
ФИО10 ФИО1