Дело .....
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Щербатых Е.Г.
при секретаре Овсянниковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Печенкина ФИО11 к Печенкиной ФИО12, Печенкиной ФИО13, Печенкину ФИО14 о признании приватизации квартиры недействительной в части, признании права собственности в порядке приватизации и перераспределении долей в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Печенкин А.Н. обратился в суд с иском к Печенкиной А.Н., Печенкиной (Саблиной) Л.Н. и Печенкину Н.П. о признании договора на передачу в собственность квартиры по адресу ..., ..., ..., ... недействительным в 1\4 части, признании за ним права собственности на 1/4 долю квартиры по адресу: ..., ..., ...,... в порядке приватизации, перераспределении долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу ..., ..., ..., ..., оставив в собственности Печенкиной А.Н., Печенкиной (Саблиной) Л. Н., Печенкина Н. П. в порядке приватизации по 1/4 доле собственности в указанной квартире, указывая, что начиная с 1999 года он был зарегистрирован в спорной квартире на основании договора социального найма жилого помещения. В данной квартире также проживали и были зарегистрированы, и проживают в настоящее время, члены его семьи отец- Печенкин Н.П., мать - Печенкина А.Н. и сестра -Печенкина Л. Н.
В исковом заявлении Печенкин А.Н. указывает, что в 2002 году он был призван на срочную военную службу в ряды Российской армии, а в дальнейшем и остался служить сверхсрочно. По запросу воинской части .... года он был снят с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрирован в воинской части - ..... ..., ... В период его отсутствия, в 2005 году, его родственники приватизировали квартиру, в которой он ранее был зарегистрирован, без его участия. Его предложения родителям и сестре о выделе ему доли в собственности на квартиру, в добровольном порядке разрешены не были.
До окончания срока службы он проживает в воинской части, иного жилья он не имеет, просит заявленные требования удовлетворить, поясняя, что согласно действующему законодательству за ним, как за военнослужащим, обеспеченным служебным жилым помещением, на первые пять лет военной службы по контракту, должно сохраняется право на квартиру, занимаемую им до поступления на военную службу, а его временное отсутствие, не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору найма жилого помещения.
Считая сделку по передаче квартиры в долевую собственность его родителям и сестре частично недействительной, он обратился в суд с данным исковым заявлением.
Истец судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по ордеру адвокат Дмитриева Л.М., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики Печенкина А.Н., Саблина (Печенкина) Л.Н. в судебном заседании иск признали, что занесено в протокол судебного заседания.
Ответчик Печенкина Н.П. против удовлетворения исковых требований возразил, ссылаясь на то, что истец – его сын, не собирался оставаться проживать в ..., о приватизации ему было известно, однако от участия в ней он отказался. По мнению ответчика, истец намеренно предъявил данный иск, в целях ухудшения его (Печенкина Н.П.) жилищных условий.
Представители третьих лиц ФИО15 и ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах гражданского дела.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 4 июля 1991 года N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что в настоящее время в трехкомнатной квартире ... по ... в ... зарегистрированы и постоянно проживают четыре человека Печенкина А.Н., Печенкин Н.П., Саблина Л.Н., Саблина К.Р., данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги (по квартирной карточке) от .... дога, справкой ФИО31 о зарегистрированных по вышеуказанному адресу от ....г., копией финансового лицевого счета от ....г.
В соответствии с договором ..... от .... года, заключенным между ФИО17 ФИО18 и Печенкиным Н.П. Печенкиной А.Н., Печенкиной Л.Н., приняли в долевую собственность (каждому по 1/3 доли) квартиру ...
В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. На весь срок военной службы служебными жилыми помещениями обеспечиваются: военнослужащие, назначенные на воинские должности после окончания военного образовательного учреждения профессионального образования и получения в связи с этим офицерского воинского звания (начиная с 1998 года), и совместно проживающие с ними члены их семей.
Из материалов дела усматривается, что Печенкин А.Н. в 2002 года был призван на срочную военную службу в ряды Российской армии, а в дальнейшем, на основании контрактов о прохождении военной службы от ....г., от .... г., ....г. продолжил служить сверхсрочно.
Установлено, что по запросу воинской части Печенкин А.Н. 01.07. 2004 года был снят с регистрационного учета по адресу : ..., ..., ... ... и зарегистрирован в воинской части - ..... ..., ...(л.д.8, 9).
Факт проживания Печенкина А.Н. в квартире ... по ... в ... до призыва на военную службу, ответчиками не оспаривается. Ранее Печенкин А.Н. в приватизации не участвовал.
В соответствии с п.п.8 п.1 ст.15 «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ за военнослужащими, обеспечиваемыми служебными жилыми помещениями, на первые пять лет военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования) сохраняется право на жилые помещения, занимаемые ими до поступления на военную службу. Они не могут быть исключены из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства до призыва (поступления) на военную службу.
В соответствии со ст.71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из п.п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», усматривается, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Разрешая данный конкретный спор, суд, учитывает, что Печенкин А.Н. был снят с регистрации по адресу спорной квартиры и отсутствовал в квартире в связи с прохождением военной службы. Его выезд из жилого помещения носил вынужденный характер (он был призван на срочную военную службу) и был временным: на время прохождения срочной службы, и службы по контракту. Желания отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма, какими – либо действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении, не выражал.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за Печенкиным А.Н., несмотря на его выезд из жилого помещения со снятием с регистрационного учета, как военнослужащего, на первые пять лет военной службы по контракту, сохранилось право на жилое помещение, спорную квартиру, занимаемую им до поступления на военную службу.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 4 июля 1991 года N 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.
Однако из материалов дела усматривается, что в ходе приватизации квартиры ... по ... в ... ответчиками Печенкиной А.Н., Печенкиной Л.Н., Печенкиным Н.П., согласие Печенкина А.Н. на приватизацию указанного жилого помещения без его участия в собственность Печенкиной А.Н., Печенкиной Л.Н., Печенкина Н.П. получено не было. Доводы ответчика Печенкина Н.П. о том, что такое согласие было, голословны и не подтверждаются какими-либо документами. При этом из пояснений ответчиков Печенкиной А.Н. и Саблиной (Печенкиной) Л.Н. следует, что о факте приватизации истцу Печенкину А.Н. сообщено не было и его согласия не требовали.
В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст.180 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что приватизация спорной квартиры состоялась бы и при наличии согласия Печенкина А.Н. (в этом случае иным образом были бы распределены доли в праве общей долевой собственности), однако договор о приватизации спорной квартиры был заключен с нарушением норм действующего законодательства, что было бесспорно установлено в ходе судебного заседания и не опровергнуто ответчиками, суд считает необходимым признать договор ..... от .... г. на передачу в собственность квартиры ... ... по ... ... недействительным лишь в части передачи указанной квартиры в общую долевую собственность Печенкиной А.Н., Печенкиной Л.Н., Печенкину Н.П. по 1/3 доле каждому.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и признанием права.
Учитывая, что конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, суд считает исковые требования Печенкина А.Н. о признании за ним право собственности на 1/4 долю квартиры ..... дома ..... по ... ... в порядке приватизации, обоснованными и удовлетворяет их.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым в связи с признанием договора о передаче квартиры в собственность недействительным в части, перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... по ... ..., признав за Печенкиным А.Н., Печенкиной А.Н.., Саблиной (Печенкиной) Л.Н., Печенкиным Н.П. право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли указанной квартиры за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Печенкина ФИО11 к Печенкиной ФИО12, Саблиной (Печенкиной) ФИО13, Печенкину ФИО14 удовлетворить.
Признать договор ..... от .... г. на передачу в собственность квартиры ..... дома ..... по ... ... недействительным в части передачи указанной квартиры в общую долевую собственность Печенкиной ФИО12, Печенкиной ФИО13, Печенкину ФИО14 по 1/3 доле каждому.
Признать за Печенкиным ФИО11 право собственности на ? долю квартиры ..... дома ..... по ... ... в порядке приватизации.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..... дома ..... по ... ..., признав за Печенкиным ФИО11, Печенкиной ФИО12, Саблиной (Печенкиной) ФИО13, Печенкиным ФИО14 право собственности в порядке приватизации на ? доли указанной квартиры за каждым.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.Г. Щербатых