РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Щербатых Е.Г.,
при секретаре Овсянниковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поваляевой ФИО7 к ООО ФИО8 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Поваляева В.И. обратилась в суд с иском к ООО ФИО8 о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру ..... общей площадью 54,19 квадратных метра на третьем этаже дома позиции ..... по ... ... ... стоимостью 960 000 руб. 00 копеек, указывая, что .... года между Сотниковой С.Н. и ответчиком ООО ФИО8 был заключен договор ..... от .... года о долевом участии в строительстве. В дальнейшем, .... года, между Сотниковой С.Н. и Поваляевой В.И. было заключено соглашение об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с условиями заключенного договора о долевом участии в строительстве, ответчик принял на себя обязательство организовать строительство жилого дома позиция ..... по ... ... ... в соответствии с проектно-сметной документацией с предъявлением Государственной комиссии в четвертом квартале 2006 года, и по окончании строительства выделить дольщику его долю в виде двухкомнатной квартиры ..... на 3 этаже общей площадью 54,19 кв. м., и передать по акту приема-передачи данную квартиру с необходимыми документами. В свою очередь дольщик приняла обязательство обеспечить финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу ..., ... ... ...... Обязательства по договору в части финансирования строительства полностью выполнены. В настоящее время жилой дом построен, фактически заселен. В доме имеются и работают все необходимые для жизни коммуникации. Ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от администрации городского округа .... Тем не менее, ФИО11 отказывает ей в регистрации права собственности, поскольку ответчик до сих пор не предоставил документы на один из участков, на котором расположен дом по ... ... ... В связи с этим, для защиты законных прав и интересов Поваляева В.И. вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Поваляева В.И. просила её требования удовлетворить, и признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру ..... общей площадью 54,19 квадратных метра на третьем этаже дома позиции ..... по ... ... ... стоимостью 960 000 руб. 00 копеек.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен, о чем имеются сведения в материалах настоящего гражданского дела.
Представитель третьего лица, ФИО11, по доверенности Лесунова И.Ю. в объяснениях, не имела принципиальных возражений против удовлетворения требований, изложенных в исковом заявлении.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания для приобретения права собственности, в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом, согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Также в соответствии с ч. 2 ст. 219 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Установлено, что .... года между Сотниковой С. Н., именуемой в дальнейшем «Дольщик» с одной стороны и ответчиком ООО ФИО8 другой стороны в лице генерального директора Скачкова ФИО14 был заключен договор ..... о долевом участии в строительстве.
Предметом договора являлось объединение материальных, денежных и иных средств и усилий застройщика и дольщика с целью строительства жилого дома поз. ..... по ... в .... По окончании строительства дольщику выделяется его доля в виде одной двухкомнатной квартиры ..... на 3-м этаже, общей площадью 54, 19 кв.м. (л.л.1.1 договора).
В соответствии с п.п. 1.2 договора срок предоставления дольщику квартиры для заселения устанавливается сроком сдачи жилого дома в эксплуатацию. Срок сдачи дома в эксплуатацию определяется подписанием Администрацией ... постановления об утверждении акта Государственной приемочной комиссии.
Согласно п.п.2.1.3. по окончании строительства дома и выполнении дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия, передать дольщику по акту приема передачи квартиру, обусловленную договором о долевом участии и документы в составе и объеме предусмотренных положениями действующего законодательства.
Согласно п.п.2.2 договора дольщик обязуется обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в размере 686 187 рублей (л.д.5).
Судом установлено, что свои обязательства по оплате по вышеуказанного договора дольщик Сотникова С.Н. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями и чеками имеющимися в материалах настоящего гражданского дела л.д.7) и справкой от .... года, выданной последней главным бухгалтером ООО ФИО8 о том, что к ней финансовых претензий не имеется, так как она полностью оплатила стоимость указанной квартиры в размере 686 187 рублей (л.д.8).
Установлено, что .... года Сотникова С.Н., именуемая «правообладатель» и Поваляева В.П. – «правопреемник» заключили соглашение об уступке права требования от .... года л.д.6), согласно которому правообладатель уступает, а правопреемник принимает право требовать исполнения обязательств согласно договору ..... о долевом участии в строительстве от .... года, заключенному между ООО ФИО8 (застройщиком) и Сотниковой С.Н. по предоставлению двухкомнатной квартиры ..... на 3-м этаже общей площадью 54, 19 кв.м. в жилом доме позиции ..... по ... в ... со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством РФ. Переход прав от правообладателя к правопреемнику считается фактически совершенным с момента полной оплаты соглашения.
В соответствии с п.п.5 соглашения об уступке права требования от .... года правопреемник Поваляева В.И. обязуется выплатить правообладателю Сотниковой С.Н. денежные средства в сумме 960 000 рублей.
Установлено, что Сотниковой С.Н. Поваляева В.И. уплатила наличными денежными средствами 960 000 рублей, о чем свидетельствует расписка Сотниковой С.Н. о получении денежных средств от .... г. л.д. 9).
Соглашение об уступке права требования от .... года, заключенное между Сотниковой С.Н. и Поваляевой В.И. поставлено на государственный технический учет ФИО18 .....инвент. 10065 реестр 37866 от ....г., ООО ФИО8 направлено уведомление о перемене лиц в обязательстве в связи с заключением вышеуказанного соглашения л.д. 10).
Установлено, что .... года обществу с ограниченной ответственностью «ФИО8 ФИО20 разрешено ввести в эксплуатацию 10-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу : ..., ... ... л.д.12-13).
.... года по акту приема – передачи квартиры ..... ООО ... передало Поваляевой В.И., а та приняла, двухкомнатную квартиру ..... общей площадью 54, 19 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу : ..., ..., ... ... в соответствии с договором ..... от .... года о долевом участии в строительстве жилого дома, соглашения об уступке права требования от .... л.д.11). .... г. на спорную квартиру оформлен кадастровый паспорт, согласно которому её общая площадь составляет 54,4 кв.м (общая площадь увеличена за счет уточнения площадей).
Судом установлено, что письмом ..... г. Поваляевой В.И. отказано в регистрации права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ... «..., поскольку в результате правовой экспертизы установлено, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав. в частности документы, подтверждающие изменение разрешенного использования земельного участка площадью 681 кв.м. кадастровый номер 36:34:04 03 029: 0029, на котором, возведен жилой дом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Учитывая, что обязательства сторон по договору истцом исполнены в полном объеме, объект недвижимости создан, дом введен в эксплуатацию, суд находит исковые требования Поваляевой В.И. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Поваляевой ... право собственности на двухкомнатную квартиру ..... общей площадью 54,4 квадратных метра на третьем этаже ... по ....
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.Г. Щербатых