Дело .....РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2010 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Маньковой Е.М.,
при секретаре Лазаревой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Смирнова Юрия Геннадьевича к Обществу с ограниченной ответственностью НАИМЕНОВАНИЕ 1 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Смирнов Ю.Г. обратился в суд с иском к ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 о признании права собственности на отельную двухкомнатную квартиру, общей площадью ..... кв. м, кадастровый (инвентарный) номер ....., расположенную на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: ..., ..., ... ..., мотивируя свои требования следующим.
.... года между истцом и ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ... ... .... В соответствии с условиями указанного договора, стороны взяли на обязательства: истец произвести оплату своего долевого пая в сумме ..... рублей, из расчета стоимости ..... рублей за 1 кв. м общей площади, путем внесения денежных средств в кассу, а ответчик обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию, передать истцу по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру общей площадью ..... кв. м, расположенную на 1 этаже жилого дома по ..., ... Срок сдачи квартиры ....
Свои обязательства по договору перед ответчиком истец выполнил в полном объеме, произвел оплату, путем внесения в кассу ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 денежных средств на общую сумму ..... рублей.
Ответчик свои обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи не выполнил до сих пор. На данный момент дом ... по ... не введен в эксплуатацию, в связи с отсутствием акта приема-передачи квартиры ..... истцу невозможно оформить право собственности, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца по доверенности Каменева Е.Г. поддержала требования истца в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с участием представителя истца по имеющимся материалам дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания для приобретения права собственности, в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 219 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
.... года между истцом и ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ... ... .... В соответствии с условиями указанного договора, стороны взяли на обязательства: истец произвести оплату своего долевого пая в сумме ..... рублей, из расчета стоимости ..... рублей за 1 кв. м общей площади, путем внесения денежных средств в кассу, а ответчик обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию, передать истцу по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру общей площадью ..... кв. м, расположенную на ..... этаже жилого дома по ..., .... Срок сдачи квартиры .... л.д. 7).
Свои обязательства по договору перед ответчиком истец выполнил в полном объеме, произвел оплату, путем внесения в кассу ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 денежных средств на общую сумму ..... рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру ..... л.д. 8), справкой выданной Смирнову Ю.Г. ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 о том, что долевой пай за квартиру внесен полностью л.д. 9).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Однако ответчик взятые обязательства в срок не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдал, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, истцу не представил, чем нарушил его права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Обязанность оформления документов на земельный участок, на котором располагается выстроенный объект, лежит на ответчике – ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 Поскольку эту обязанность ответчик не выполнил, а также не передал истцу квартиру ... по ... ..., истец не может зарегистрировать право собственности не квартиру.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно кадастрового паспорта жилого помещения выданного ФГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Ленинского района г. Воронежа от .... года ....., данная квартира ..... дома ... по ... имеет общую площадь ..... кв.м, расположенная на 1 этаже в жилом доме ....., является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер ..... л.д. 10-11).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ Ленинского района г. Воронежа кадастрового паспорта от .... года на квартиру ..... в доме ... по ... ... свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом ... по ... ..., на основании постановления Администрации ... ..... от .... года был представлен ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 в аренду на 49 лет под строительство жилого разноэтажного комплекса с автопарковкой и встроено-пристроенными объектами социального назначения л.д. 28), .... года между Администрацией городского округа город Воронеж и ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 был заключен договор аренды данного земельного участка л.д. 25-27), .... года дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ ..... л.д. 29).
Согласно заключению по технической оценке проектной документации и качества строительства качество строительно-монтажный работ, выполняемых при строительстве жилого разноэтажного комплекса с автопарковкой по ... в ... соответствует требованиям строительных норм и правил, разрешительной и утвержденной проектной документации, выданным техническим условиям и требованиям технических регламентов.
В соответствии с экспертным исследованием, ..... от .... года, выполненным ООО НАИМЕНОВАНИЕ 2 квартира ....., в доме ... по ... в ... не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным строениям (квартирам), исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций, фундаментов, стен, элементов перекрытия дома ..... по ... ..., призменные при строительстве материалы разрешены к применению), отсутствия деформаций, каких-либо смещений конструкций, делается вывод о том, что исследуемая квартира ....., расположенная по адресу: ..., ... ... ... по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно- планировочному решению не противоречат нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, нормам охраны окружающей среды) и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра квартира ..... не создает угрозы жизни и здоровью людей, проживающим в квартире и окружающих л.д. 17-24).
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ним права собственности на квартиру ..... в доме ..... ..... по ... ....
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Смирновым Юрием Геннадьевичем право собственности на отдельную двухкомнатную квартиру ....., общей площадью ..... кв.м кадастровый (инвентарный) номер ....., расположенную на ..... этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.М. Манькова