Дело .....РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе
председательствующего судьи Лисицкой Н. В.,
при секретаре Бартеневой Ю. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Селиверстова Анатолия Петровича к обществу с ограниченной ответственностью РСФ ..... о признании права собственности на квартиру,
установил:
Селиверстов А. П. обратился в суд с иском к ООО РСФ ..... о признании права собственности на отдельную однокомнатную квартиру ..... позиция 3 общей площадью 34,8 кв.м на 1 этаже в многоквартирном жилом доме ..... «а» по ... ..., мотивируя свои требования следующим.
.... года между истцом и ООО РСФ ..... был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ... «а» ....
В соответствии с условиями Договора, стороны взяли на себя обязательства: истец произвести оплату своего долевого пая в сумме 408 735 рублей, путем внесения денежных средств в кассу, а ответчик - обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру общей площадью 43,95 кв.м, расположенную на 1-ом этаже жилого дома по ..., ... «а» квартира 3 в городе Воронеже, позиция 3.
Срок сдачи вышеуказанной квартиры - 3 квартал 2004 года.
Во исполнении своих обязанностей по договору истцом .... г., .... г. внесены в кассу ООО РСФ ..... денежные средства на общую сумму 408 735 руб. то есть были выполнены условия договора в полном объеме.
Однако до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, что затрудняет государственную регистрацию прав собственности на данную квартиру.
Истец Селиверстов А. П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Каменева Е. Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика – ООО РСФ ..... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что .... года между истцом и ООО РСФ ..... был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ... «а» ....
В соответствии с условиями Договора, стороны взяли на себя обязательства: истец произвести оплату своего долевого пая в сумме 408 735 рублей, путем внесения денежных средств в кассу, а ответчик - обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру общей площадью 43,95 кв.м, расположенную на 1-ом этаже жилого дома по ..., ... «а» квартира 3 в городе Воронеже, позиция 3.
Срок сдачи вышеуказанной квартиры - 3 квартал 2004 года.
Во исполнении своих обязанностей по договору Селиверстовым А. П. .... г., .... г. внесены в кассу ООО РСФ ..... денежные средства на общую сумму 408 735 руб. то есть были выполнены условия договора в полном объеме.
Однако до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, что затрудняет государственную регистрацию прав собственности на данную квартиру.
Согласно общим началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1, 8 и 9 ГК РФ, возникновение гражданских прав и обязанностей осуществляется гражданами и юридическими лицами на основании договора в соответствии со своей волей и своем интересе.
По тексту части 2 статьи 9 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательства противоречит закону и является недопустимым.
Поэтому надлежащее исполнение истцом как стороны договора своих обязательств, влечет возникновение права на получение квартиры в соответствии с предметом договора.
Филиалом ГУП ВО ..... - БТИ ... ... произведена техническая инвентаризация жилого дома .....а по ... ..., в том числе и квартиры ....., изготовлен кадастровый паспорт на данную квартиру.
В ходе технической инвентаризации установлено, что общая площадь квартиры ..... составляет 34,8 кв.м., жилая - 13,6 кв.м., подсобная - 21,2 кв.м.
До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Обязанность оформления документов на земельный участок, на котором располагается выстроенный объект, лежит на ответчике – ООО РСФ ...... Поскольку эту обязанность ответчик не выполнил, а также не передал истцу квартиру ..... в доме .....а по ... ..., истец не может зарегистрировать право собственности не квартиру.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом ..... «а» по ... ..., на основании постановления Администрации ... ..... от .... г. был представлен ООО РСФ ..... в аренду на 49 лет под строительство жилого разноэтажного комплекса с автопарковской и встроено-пристроенными объектами социального назначения, .... г. между Администрацией городского округа ... и ООО РСФ ..... заключен договор аренды данного земельного участка, .... г. дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ ......
Согласно заключению по технической оценке проектной документации и качества строительства качество строительно-монтажный работ, выполняемых при строительстве жилого разноэтажного комплекса с автопарковской по ... «а» в ... соответствует требованиям строительных норм и правил, разрешительной и утвержденной проектной документации, выданным техническим условиям и требованиям технических регламентов.
БТИ ... выполнена техническая инвентаризация данного жилого дома и квартиры ..... в частности.
Кроме того, как следует из экспертного исследования ..... от .... г. исследуемая квартира ..... дома ..... «а» по ... ... не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным строениям (квартирам), а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытия дома ..... «а» по ... ..., отсутствия деформаций, каких-либо смешений конструкций, делается вывод о том, что исследуемая квартира ..... по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра квартира ..... не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и окружающих.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно кадастрового паспорта жилого помещения – дома ..... «а» по ... ..., квартира ....., общей площадью 34,8 кв.м, расположенная на 1 этаже в жилом доме литер А, является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер 5204.
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от .... года ....., техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ ... ... кадастрового паспорта от ....г. на квартиру ..... в доме ..... «а» по ... ... свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ним права собственности на квартиру ..... в доме ..... «а»по ... ....
Кроме того, на основании ст. 333.19 НК РФ, ст.103 ГПК РФ при разрешении данного спора с ответчика в пользу федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину от инвентаризационной стоимости квартиры 121 680 рублей, в размере 1 450,40 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Селиверстовым Анатолием Петровичем право собственности на однокомнатную квартиру ..... позиция 3 общей площадью 34,8 кв.м. на первом этаже дома ..... «а» по ... ....
Взыскать с ООО РСФ ..... в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 450,40 руб.
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Н. В. Лисицкая