Дело .....РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе
председательствующего судьи Соколовой О.В.,
при секретаре Баркаловой Ю.В.,
с участием:
истца Ковярова А.Н.,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ковярова А.Н. к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Ковяров А.Н. обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на однокомнатную квартиру ..... общей площадью 35,47 кв.м на 3 этаже дома ..... по ..., стоимостью 512 485 руб., мотивируя свои требования следующим.
....6г. между ФИО5 и Ковяровым А.Н. был заключен договор ..... о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось объединение материальных, денежных и иных средств и усилий застройщика и Дольщика с целью строительства жилого дома позиция ..... по ... в ....
По окончании строительства Дольщику выделяется его доля в виде одной однокомнатной квартиры ..... на 3 этаже, общей площадью 34,97 кв.м на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно условиям данного договора застройщик – ФИО5 обязуется организовать строительство жилого дома позиция ..... по ... в ... в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной комиссии в ....., по окончании строительства и выполнения Дольщиком –Ковяровым А.Н. обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру, обусловленную в п. 1.1 настоящего договора и документы в составе и объеме, предусмотренном положениями действующего законодательства РФ.
Дольщик – Ковяров А.В. обязался обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в размере 512 485 рулей.
Причитающаяся сумма вносится Дольщиком в кассу или на расчетный счет Застройщика в следующие сроки – 512 485 рублей – ....г.
Свои обязательства перед ФИО5 истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ФИО5 от ....г.
....г. ФИО5 передал истцу обусловленную договором долевого участия и соглашением об уступке права требования квартиру по акту приема-передачи ......
В .... Ковяров А.Н. обратился в ФИО13 с заявлением о регистрации права собственности на квартиру ..... в доме .....Б по ... ..., однако ему было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих изменение разрешенного использования земельного участка, на котором расположен вновь построенный жилой дом ..... по ... имеющимся документам данный земельный участок имеет разрешенное использование – складская база.
Данное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру и реализации его прав собственника.
В судебном заседании истец Ковяров А.Н. поддержал заявленные исковые требования, и просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру ..... общей площадью 35,47 кв.м на 3 этаже жилого дома ..... по ... ..., позиция ......
Представитель ответчика – ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – ФИО13 по доверенности Лесунова И.Ю. в судебное заседание явилась, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ....г. между Ковяровым А.Н. и ООО «ВХ-Строй» был заключен договор ..... о долевом участии в строительстве л.д. 6), предметом которого являлось объединение материальных, денежных и иных средств и усилий застройщика и Дольщика с целью строительства жилого дома позиция ..... по ... в .... Согласно договору по окончании строительства Дольщику выделяется его доля в виде одной однокомнатной квартиры ..... на 3 этаже, общей площадью 34,97кв.м на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик (ФИО5 обязуется организовать строительство жилого дома позиция ..... по ... в ... в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной комиссии в ....., по окончании строительства дома и выполнении Дольщиком (Ковяровым А.Н.) обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру, обусловленную п. 1.1 настоящего договора, и документы в составе и объеме предусмотренных положениями действующего законодательства.
Дольщик в свою очередь обязуется обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в размере 512 485 руб. Причитающаяся сумма вносится Дольщиком в кассу или на расчетный счет Застройщика ....г.
Свои обязательства перед ФИО5 Ковяров А.Н. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость передаваемой ему квартиры в размере 512 485 рублей, что подтверждается справкой ФИО5 от ....г. л.д. 8) и квитанцией к приходному кассовому ордеру ..... от ....г. л.д. 7).
Во исполнение договора ..... от ....г., ....г., ФИО5 передал Ковярову А.Н. по акту приема-передачи ..... однокомнатную квартиру ....., общей площадью 34,97 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: ..., ..., ... ... При этом, в акте указано, что оплата за квартиру произведена полностью. Условия договора выполнены. Взаимных претензий, в том числе финансовых, стороны друг к другу не имеют л.д. 9).
ФИО20 произведена техническая инвентаризация жилого дома ..... по ... ..., в том числе и квартиры ....., изготовлен кадастровый паспорт на данную квартиру.
В ходе технической инвентаризации установлено, что общая площадь квартиры увеличена на 0,43 кв.м за счет уточнения площадей л.д. 10-11).
....г. Ковяров А.Н. обратился в Управление ФИО13 с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру ..... дома ..... позиция ..... по ... ....
....г. истцу было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием документов, подтверждающих изменение разрешенного использования земельного участка, на котором расположен вновь построенный жилой дом ..... по ул. Маршала Неделина. Согласно имеющимся документам данный земельный участок имеет разрешенное использование – складская база л.д. 14-15).
Установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: ..., ... расположен в том числе и на земельном участке площадью 681 кв.м, кадастровый номер ....., который имеет разрешенное использование – складская база.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающий среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Обязанность оформления документов на земельный участок, на котором располагается выстроенный объект, лежит на ответчике – ФИО5 Поскольку эту обязанность ответчик не выполнил, истец не может на основании п.2.2.8. договора зарегистрировать право собственности на квартиру.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимости лишает истца возможности на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Судом установлено, что жилой дом ..... позиция ..... по ... ... достроен, разрешение на ввод в эксплуатацию имеется л.д. 12-13), но застройщиком не представлен в ФИО13 документ, подтверждающий изменение разрешенного использования земельного участка на котором построен дом, что препятствует истице зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, строительство жилого дома ..... по ... ... осуществлялось ФИО5 на основании разрешения на строительство, выданного ФИО25.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ....г. готовность спорного жилого дома ..... по ... ... составляет 100 %, а на основании акта приема-передачи квартиры от ....г. Ковяров А.Н. принял однокомнатную квартиру ..... общей площадью 34,97 кв.м на 3 этаже позиции ..... ... по ..., оплата за квартиру произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий, в том числе финансовых, стороны друг к другу не имеют.
Согласно кадастровому паспорту жилого помещения – дома ... ..., квартира ....., общей площадью 35,4 кв.м, расположенная на 3 этаже в жилом доме литер А, является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер ..... л.д.10-11).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ ... ... кадастрового паспорта от ....г. на квартиру ..... в доме № ... ... по ... ... свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные Ковяровым А.Н., являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ним права собственности на квартиру ....
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ковяровым А.Н. право собственности на однокомнатную квартиру ..... общей площадью 35,4 кв.м. на 3 этаже дома ..... по ... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья О.В. Соколова