О признании права собственности на квартиру

Дело .....

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2010 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре Лазаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лазарева Евгения Александровича к Муниципальному образованию городского округа город Воронеж, Инспекции федеральной налоговой службы России по Ленинскому району г. Воронежа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лазарев Е.А. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городского округа город Воронеж, Инспекции федеральной налоговой службы России по Ленинскому району г. Воронежа о признании права собственности на квартиру ....., расположенную в доме ....., ... по ... ..., о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру, мотивируя свои требования следующим.

Согласно договора купли-продажи от .... года Лазарев Е.А. купил, принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру ....., расположенную в доме ....., ... по ... .... Договор был составлен в простой письменной форме и подписан двумя свидетелями ФИО2 и ФИО3.

В установленном порядке, в УФРС Воронежской области данный договор зарегистрирован не был, в связи с тем, что ФИО1 сначала болела и не могла явиться в УФРС, а потом в 2006 году умерла.

В связи с тем, что одна из сторон договору ФИО1 умерла, зарегистрировать договор в установленном порядке не представляется возможным. Лазарев Е.А. со своей стороны выполнил условия договора и передал денежную сумму, обговоренную в качестве стоимости квартиры ФИО1. В настоящее время он пользуется квартирой, производит оплату коммунальных услуг и другие необходимые платежи.

Определением судьи от 11 июня 2010 года в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ИФНС России по Ленинскому району г. Воронежа, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Администрация городского округа город Воронеж, Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Лесунова И.Ю. по существу иска не возражала.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания для приобретения права собственности, в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что .... года между ФИО1 (продавец) и Лазаревым Евгением Александровичем (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры ....., расположенную в доме ....., ... по ... ..., в соответствии условиями указанного договора, продавец продает, а покупатель оплачивает в соответствии с условиями договора квартиру. По соглашению сторон, цена указанной квартиры определяется в сумму ..... рублей. Договор был составлен в простой письменной форме и подписан двумя свидетелями ФИО2 и ФИО3 л.д.8).

Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры Лазарев Е.А. выполнил в полном объеме, произвел оплату в сумме ..... рублей, при подписании передаточного акта от .... года л.д. 9), что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, ФИО3 и ФИО2.

Квартира ....., расположенная в доме ....., ... по ... ... принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность ..... от .... года, зарегистрированного председателем Комитета по управлению жилищным фондом г. Воронежа за ..... от .... года, Регистрационного удостоверения ..... от .... года, выданного БТИ технической инвентаризации Ленинского района г. Воронежа, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ..... от .... года л.д.8, 12).

ФИО1 умерла .... года, что подтверждается сообщением Управления записи актов гражданского состояния Воронежской области от .... года за ..... на запрос суда о том, что имеется запись акта ..... от .... года о смерти ФИО1, .... года рождения, уроженки ..., ..., ..., умершей .... года л.д.47).

Согласно ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с изменениями) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лицами, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (ст. 13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

При отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав осуществляется внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В установленном порядке данный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован не был, в связи с тем, что ФИО1 сначала болела и не могла явиться в УФРС, а потом .... года умерла.

По сообщению нотариуса нотариального округа г. Воронежа ФИО4 от .... года наследственного дела к имуществу ФИО1, проживавшей по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., умершей .... года, не имеется л.д. 35).

В связи с тем, что ФИО1 умерла и отсутствует ее заявление о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от .... года, Лазарев Е.А. не может реализовать свое право собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на квартиру ....., расположенную в доме ....., ... по ... ....

Согласно п.10 Приказа Росрегистрации от 07 июня 2007 года № 112 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов" при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру ..... дома ..... ... по ... ....

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лазаревым Евгением Александровичем право собственности на квартиру ....., расположенную в доме ....., ... по ... ....

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру ..... дома ..... ... по ... ....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Е.М. Манькова