Дело .....РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе
председательствующего судьи Лисицкой Н. В.,
при секретаре Халявиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шалина Николая Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью ..... о надлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности на квартиру,
установил:
Шалин Н. В. обратился в суд с иском к ..... о надлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности на квартиру ....., общей площадью 72,9 кв.м. (общей проектной площадью 80,41 кв.м.) на 7 этаже в секции «Б» (десятиэтажная) западная сторона (первая на лестничной клетке при отсчете слева направо) многоэтажного жилого дома (литер А 2), расположенного по адресу: ..., ..., мотивируя свои требования следующим.
.... г. между ..... (заказчик) и .....» (инвестор) был заключен договор ..... о долевом инвестировании строительства жилого дома ..... по ... ....
В соответствии с условиями указанного договора Заказчик обязан организовать работу по строительству жилого ... по ... ..., а Инвестор - обеспечить инвестирование строительства в полном объеме долевого участия.
Объем долевого участия определен в соответствии с Договором, согласно которому Инвестор обязан перечислить на расчетный счет Заказчика денежные средства из расчета 38500 руб. за один квадратный метр. Данная обязанность исполнена в срок и в полном объеме, что подтверждается соглашением о взаимозачетах от .... г. и соглашением о зачете требований от .... г.
В соответствии с Договором срок ввода дома в эксплуатацию неоднократно переносился и в настоящее время установлен - 1 полугодие 2010 г.
.... г. между .....» и Шалиным Н. В. был заключен договор ..... уступки права по договору о долевом инвестировании строительства, финансирование по которому осуществлено полностью жилого ... по ... ..., Шалин Н. В. принял все права и обязанности по договору ..... от .... г., расчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий не имеется.
Свои обязательства по договору ..... от .... г. и договору ..... от .... г. истец выполнил в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств по договору не исполнил, дом до настоящего времени не достроен и в эксплуатацию не сдан.
По справке ..... исх. ..... от .... г. готовность жилого дома ..... блок-секция ..... (10-этажная) по ... ... составляет 90 %.
Ссылаясь на выше изложенное, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру ....., общей площадью 72,9 кв.м. (общей проектной площадью 80,41 кв.м.) на 7 этаже в секции «Б» (десятиэтажная) западная сторона (первая на лестничной клетке при отсчете слева направо) многоэтажного жилого дома (литер А 2), расположенного по адресу: ... ....
Истец Шалин Н. В. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Петровский А. В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ..... ..... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения явившегося, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Установлено, что .... г. между ..... (заказчик) и ..... (инвестор) был заключен договор ..... о долевом инвестировании строительства жилого дома ..... по ... ....
В соответствии с условиями указанного договора Заказчик обязан организовать работу по строительству жилого ... по ... ..., а Инвестор - обеспечить инвестирование строительства в полном объеме долевого участия.
Объем долевого участия определен в соответствии с Договором, согласно которому Инвестор обязан перечислить на расчетный счет Заказчика денежные средства из расчета 38500 руб. за один квадратный метр. Данная обязанность исполнена в срок и в полном объеме, что подтверждается соглашением о взаимозачетах от .... г. и соглашением о зачете требований от .... г.
В соответствии с Договором срок ввода дома в эксплуатацию неоднократно переносился и в настоящее время установлен- 1 полугодие 2010г.
.... г. между ..... и Шалиным Н. В. был заключен договор ..... уступки права по договору о долевом инвестировании строительства, финансирование по которому осуществлено полностью жилого ... по ... ..., Шалин Н. В. принял все права и обязанности по договору ..... от .... г., расчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий не имеется.
Свои обязательства по договору ..... от .... г. и договору ..... от .... г. истец выполнил в полном объеме
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Однако ответчик взятые обязательства в срок не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдал, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, истцу не представил, чем нарушил права истца, предусмотренные ст. ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, строительство жилого дома ..... по ... ... осуществлялось ..... на основании разрешения на строительство, выданного Комитетом главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа ....
Согласно справке ..... исх. ..... от .... г. готовность жилого дома ..... блок-секция ..... (10-этажная) по ... ... составляет 90 %.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно технического паспорта жилого помещения – дома ..... по ..., квартира ....., общей площадью 72,9 кв.м (общей проектной площадью 80,41 кв.м) расположенная на 7 этаже в секции «Б» (десятиэтажная) западная сторона в жилом доме ..... литер А 2, по ... в ... является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер 10130. Кроме того, на данную квартиру имеется кадастровый паспорт.
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от .... года ....., техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ ... ... технического паспорта на квартиру ..... в доме ..... по ... ... свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Как следует из заключения строительно-технической экспертизы ......10-Т от .... г., проведенной ..... на предмет соответствия многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., дом ..... и квартиры ..... нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:
- отклонений в выполненных работах по устройству несущих строительных конструкций жилого многоквартирного дома ..... по ... ... от требований проекта экспертами не установлено;
- в результате визуально-инструментального обследования несущих строительных конструкций вышеуказанного жилого дома отклонений в выполненных работах по их устройству от требований проекта экспертами не установлено;
-технико-эксплуатационное состояние несущих конструкций жилого многоквартирного дома угрожать жизни и здоровью людей не может;
- выполненные строительно-монтажные работы требованиям пожарной безопасности рабочего проекта, прошедшего государственную экспертизу, соответствуют;
- в выполненных строительно-монтажных работах по квартире ..... жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ..., отклонений от требований, предъявляемым к жилым помещениям, экспертами не установлено;
- квартира ..... требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, на предмет соответствия безопасности жизнедеятельности человека, в частности, по вопросу существования угрозы жизни и здоровью людей соответствует.
В силу ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» .....ФЗ от .... г. с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные истцом, являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ним права собственности на квартиру ..... в доме ..... по ... ....
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шалиным Николаем Викторовичем право собственности на двухкомнатную квартиру ....., ..... расположенного по адресу: ... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.В. Лисицкая