Дело .....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Лисицкой Н.В.
при секретаре Бартеневой Ю.В.
с участием адвоката Смирновой Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Прокопова Юрия Васильевича к ..... о возмещении ущерба, компенсации морального вреда,
установил:
Прокопов Ю.В. обратился в суд с указанным иском к ..... о возмещении ущерба, причиненного залитием в размере 179 000 рублей, взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указал, что Прокопову Ю.В. на праве собственности принадлежит квартира ..... дома ..... по ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....г.
.... года произошло залитие квартиры ..... дома ..... по ... ... в результате засора общедомового стояка канализации на кухне между 3 и 2 этажами и при пользовании кухонными раковинами в квартирах по стояку с 4 по 10 этажи все канализационные стоки уходили в квартиру 38. В результате залития квартиры истцу был причинен ущерб имуществу: вздулся, отслоился и повредился паркетный пол, его основание, плинтуса, на сумму 175 000 рублей, согласно заключения эксперта. Расходы по оплате заключения (отчета) составили 4000 руб.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что засорения канализации было в конце декабря 2009 года, в связи с чем он обратился в ..... Засор устранен не был, в связи с чем и произошло залитие. Залитие было сильным и пострадала также квартира на 2 этаже.
Представитель ответчика - генеральный директор Сомова Е.Г. иск не признала и пояснила, что факт залития ответчик не опаривает, но считает, что вины ..... в причинении истцу ущерба нет. Так, ответчик знал о засорении канализационного стояка, но собственник квартиры ..... (6 этаж) до того как произошло залитие, не пускала аварийную службу для прочистки канализации, поскольку чтобы прочистить канализацию необходимо окно ревизии, которое и находится в квартире ...... От истца заявок о том, что у него имеется засор канализации, не поступало. В договоре с ..... не указано, что «..... должен проводить профилактические работы. Вина истца заключается в том, что он обязан сообщать о месте своего нахождения вне дома, чтобы обеспечить доступ в квартиру.
Представитель ответчика и третьего лица – ..... по доверенности Семенихин М.А. возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что истец не является членом ТСЖ, но оплату услуг производит ТСЖ. Между ТСЖ и ..... заключен договор на техническое обслуживание жилого дома, согласно которого денежные средства поступившее от жильцов перечисляются на счет УК. УК осуществляет обслуживание жилого дома.
Выслушав явившихся лиц, адвоката Смирнову Н.Г., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дом ..... по ... ... обслуживается .....
Прокопову Ю.В. на праве собственности принадлежит квартира ..... дома ..... по ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....г. л.д.9).
В соответствии с протоколом ..... общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ....г. товарищество собственников жилья выбрано как способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., ..., ... и создано товарищество собственников жилья ..... котрое ....г. зарегистрировано в установленном законом порядке.
....г. между ..... заключен договор ..... на техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым в обязанности ..... входит техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества дома, в том числе и устранение засоров в системах водоотведения согласно п.п. «г» п.1 Перечня оказываемых услуг и выполняемых работ управляющей компанией.
.... года произошло залитие квартиры ..... дома ..... по ... ... в результате засора общедомового стояка канализации на кухне между 3 и 2 этажами и при пользовании кухонными раковинами в квартирах по стояку с 4 по 10 этажи все канализационные стоки уходили в квартиру 38.
Указанные обстоятельства подтверждаются Актом технического обследования ..... от ....г.
В результате залития квартиры истцу был причинен ущерб имуществу: вздулся, отслоился и повредился паркетный пол, его основание, плинтуса, на сумму 175 000 рублей, что подтверждается отчетом ..... от ....г. об оценке рыночной стоимости возмещения ущерба имуществу принадлежащего Прокопову Ю.В. по состоянию на ....г.
В соответствии со статья 161 ЖК - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу требований ст. 162 ЖК РФ управляющая компания возмездно выполняет работы (оказывает услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.
Однако, обязательства по управлению многоквартирным домом ответчиком исполнены не надлежащим образом.
В соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору, а также установленным законом обязательным требованиям.
Согласно преамбулы указанного Закона недостаток работы (услуги) - несоответствие работы (услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых работа (услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора.
В соответствии с п. 5 ст. 4 данного Закона обязательные требования к работе (услуге), устанавливаются законами или в установленном ими порядке.
В частности, обязательные требования к работам (услугам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлены Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от .... г. N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от .... г. N 170, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от .... г. N 307.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общедомовой стояк канализации дома ..... по ... ..., относится к общему имуществу этого многоквартирного дома.
Содержание общего имущества многоквартирного дома в силу положений «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также инструктаж собственников жилых помещений о порядке содержания жилых помещений и эксплуатации оборудования и правилах пожарной безопасности.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и согласно п. 5.8.1. данных Правил: производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
По п. 5.8.3. организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
Согласно п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Указанные требования нормативно-правовых актов ..... выполнены не были, поскольку не были выявлены имеющиеся дефекты (неисправности) общего имущества (общедомового стояка канализации) и не были совершены действия по их устранению.
Согласно Постановления Правительства РФ от .... N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" - управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Ответчиком нарушены установленные законом обязательные требования к качеству работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также договорные обязательства.
Ненадлежащее выполнение ответчиком обязательств по содержанию и ремонту коммуникации системы горячего водоснабжения многоквартирного дома привело к возникновению аварийной ситуации - прорыву трубы верхнего розлива системы горячего водоснабжения, залитию квартиры ..... дома ..... по ... ... и причинению вреда имуществу истца в размере 175 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
Истец своевременно и в полном объеме выполняет свои обязательства по оплате содержания и ремонта жилого помещения, что подтверждается копией лицевого счета, копиями квитанций об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следовательно, вред имуществу истца, связанный с залитием квартиры ..... дома ..... по ... ..., причинен в результате ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязанностей по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, т.е. по вине .....
В соответствии со ст. 9 ФЗ .....ФЗ от .... года «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», преамбулой Закона РФ «О защите права потребителей», п.п. 1, 2 Постановления Пленума ВС РФ от .... г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» к возникшим правоотношениям применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 14 Закона РФ «О защите права потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно отчету ..... от ....г. об оценке рыночной стоимости возмещения ущерба имуществу принадлежащего Прокопову Ю.В. по состоянию на ....г. составляет 175 000 рубля.
Кроме того, истец Прокопов Ю.В. понес расходы по оплате экспертизы в сумме 4000 рублей.
Истец обращался к ответчику с требованием возместить указанный ущерб, но его требования остались без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ответчика возражала против размера ущерба, заявленного истцом, однако, несмотря на разъяснение суда, ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта заявлено не было, а также иных доказательств, вопреки ст.56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было.
Что касается доводов представителя ответчика и представителя 3 лица, относительно бездействия со стороны истца в виде недопуска представителей УК в квартиру для устранения засора, то данные доводы суд считает голословными, поскольку доказательств того, что ответчик уведомлял истца о необходимости допуска сотрудников в его квартиру для устранения засора представлено не было как и не было представлено доказательств того, что иным способом устранить засор, кроме как из квартиры истца не представлялось возможным.
Согласно ч.2 ст.14 Закона РФ от .... года ..... «О защите прав потребителей» право требовать возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков услуги, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет.
Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, связанный с нарушением прав потребителей на приобретение товаров, выполнение работ (оказание услуг) надлежащего качества, что в силу требований ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» влечет обязанность ответчика ..... выплатить денежную компенсацию за причиненный истцу моральный вред.
Согласно положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Вред имуществу истца причинен по вине ответчика.
Таким образом, учитывая характер и степень нарушения ..... прав истца, его нравственные страдания, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о компенсации морального вреда частично и взыскать 4000 рублей.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8780 рублей (4 000 рублей от требований неимущественного характера, 4780 рублей от требований имущественного характера).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Прокопова Юрия Васильевича к ..... о возмещении ущерба, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ..... в пользу Прокопова Юрия Васильевича в счет возмещения ущерба 175 000 рублей, расходы по оценке стоимости ущерба в размере 4000 рублей, а всего 179 000 рублей.
Взыскать с ..... в пользу Прокопова Юрия Васильевича компенсацию морального вреда 4 000 рублей.
Взыскать с ..... госпошлину в доход бюджета в размере 8780 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Н.В. Лисицкая