Дело .....
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Доровских И.А.,
при секретаре Фоменко Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чесноковой ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Чеснокова Н.К. обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру ..... в ... А по ... ....
В обоснование заявленных требований истица указывает, что она является нанимателем указанной квартиры на основании договора социального найма ..... от ....г., заключенного с ответчиком.
Также в указанной квартире проживают Чеснокова ФИО10 и Чесноков ФИО11, которые дали свое согласие на приватизацию квартиры на имя истицы.
В декабре 2009г. истица обратилась с заявлением о приватизации этой квартиры в ФИО8. Однако получила отказ со ссылкой на то, что запись о регистрации ранее возникшего права и запись регистрации перехода права к муниципальному образованию городской округ город ... на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Считая свои права нарушенными, истица обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... А, ....
В судебное заседание истица, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Представитель ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
3 лица Чеснокова Я.И., Чесноков И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Чесноков И.А., Чеснокова Н.К., Чеснокова Я.И. вселились в квартиру ..... в доме ..... А по ... в ... ....г. на основании ордера ..... л.д.16).
В настоящее время они также проживают в указанной квартире л.д.11).
....г. между истицей и ответчиком был заключен договор социального найма спорного жилого помещения л.д.9).
....г. истица обратилась в ФИО8 с заявлением о передаче ей в собственность данной квартиры л.д.14). Чесноков И.А., Чеснокова Я.И. отказались от участия в приватизации в пользу Чесноковой Н.К.л.д.12,13).
В приватизации истице было отказано по тем основаниям, что запись о регистрации ранее возникшего права и запись регистрации перехода права к муниципальному образованию городской округ город ... на данный объект недвижимого имущества отсутствуют л.д.15).
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьёй 2 названного Закона предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Статья 18 указывает, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности граждане - наниматели жилья сохраняют за собой все жилищные права, в том числе и право на приватизацию жилых помещений.
В силу разъяснения, содержащегося в пунктах 5 и 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе и долевую. При этом гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемых им жилых помещений на не предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Круг лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в порядке приватизации, определен в статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Данным положениям Закона отвечают и пункты 6,7 Постановления ... городской Думы «Об утверждении Положения о приватизации жилищного фонда», согласно которым передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется - Комитетом по управлению жилищным фондом городского округа ..., - по жилым помещениям муниципального жилищного фонда городского округа ..., предприятием, за которым закреплен государственный жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или учреждением, в оперативное управление которого переданы жилые помещения государственного жилищного фонда (ведомственный фонд).
В соответствии с абз.3 п.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Суд считает, что отсутствие регистрации права ранее возникших прав на спорную квартиру является непреодолимым препятствием для истицы в реализации ее права на приватизацию и не должно ущемлять предоставленного ей законом права на приватизацию, в связи с чем суд находит исковые требования Чесноковой Н.К. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чесноковой ФИО7 в порядке приватизации право собственности на квартиру ..... в доме ..... «А» по ... ....
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в ... районный суд ... в течение семи дней со дня получения копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в ... областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.
Судья И.А.Доровских