Дело №2-2311/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Тисленко А.В.
при секретаре Гусеве А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чернышова Геннадия Васильевича к Чернышову Алексею Вячеславовичу об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на ..... доли жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Чернышов Г.В. обратилась в суд с иском к Чернышову Алексею Вячеславовичу об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на ..... доли жилого дома. В обоснование своих требований указывает, что .... года между Чернышевым Геннадием Васильевичем и его матерью ФИО3, был заключен договор дарения. По договору дарения ФИО3 передала в собственность истца ..... долей жилого дома ....., по ..., в ..., расположенного на земельном участке площадью ..... кв.м. Указанные ..... долей на праве общей долевой собственности на дом принадлежали ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .... года. Право собственности на указанные ..... долей жилого дома зарегистрированы в ФИО12, о чем в ФИО13 .... года сделана запись регистрации ..... с выдачей свидетельства о государственной регистрации прав от .... года. Собственником указанного дома являются: истец - Чернышов Геннадий Васильевич, которому принадлежит ..... долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от .... г. и ..... доли принадлежат Чернышеву Алексею Вячеславовичу. Заключив с ФИО3 договор дарения доли жилого дома, истец обратился в ФИО12 с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на ..... долей дома по ... ... по договору дарения от .... года. Сообщением от .... года ..... Чернышову Г.В. было отказано в государственной регистрации ..... долей. В процессе проведения правовой экспертизы установлено, что ФИО3 являющаяся стороной по договору дарения жилого дома от .... г. удостоверенного нотариусом ... ФИО6 зарегистрированного в реестре ....., умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от .... г., выданном отделом ФИО15, по регистрации смерти. На государственную регистрацию не представлены заявления о государственной регистрации договора дарения и перехода права от дарителя. Регистрация перехода права собственности по данному договору не произведена в силу объективных причин из-за смерти ФИО3 В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя – матери истца, в виду чего он вынужден обратиться в суд. В связи с чем, Чернышов Г.В. просит вынести решение об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на ..... долей в праве общей долевой собственности на дом ..... по ... в ... по договору дарения от .... г., заключенному ФИО3, удостоверенному нотариусом ФИО6 с ФИО3 на Чернышова Геннадия Васильевича.
В судебном заседании Чернышов Г.В. полностью поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.
Чернышов А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ФИО12 по доверенности – Майгурова Ю.Ю. в удовлетворении заявленных требований просила отказать.
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Чернышова Г.В. по следующим основаниям.
Судом установлено, что ..... долей на праве общей долевой собственности на жилой дом ..... по ... принадлежали ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .... года. Право собственности на указанные ..... долей жилого дома зарегистрированы в ФИО12 о чем в ФИО13 .... года сделана запись регистрации ..... с выдачей свидетельства о государственной регистрации прав от .... года л.д. 19).
.... года между Чернышевым Геннадием Васильевичем и его матерью ФИО3, был заключен договор дарения. По договору дарения ФИО3 передала в собственность истца ..... долей жилого дома ....., по ..., в ..., расположенного на земельном участке площадью ..... кв.м. Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре за ..... л.д. 9).
После совершения сделки, истец обратился в ФИО12 с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на ..... долей дома по ... ... по договору дарения от .... года.
Сообщением от .... года ..... Чернышову Г.В. было отказано в государственной регистрации ..... долей л.д. 21-22).
В процессе проведения правовой экспертизы установлено, что Чернышова К.С. являющаяся стороной по договору дарения жилого дома от .... г. удостоверенного нотариусом ... ФИО6 зарегистрированного в реестре ....., умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от .... г., выданном отделом ФИО15, по регистрации смерти л.д. 20).
Таким образом, Чернышов Г.В. не может зарегистрировать свое право на ..... долей указанного жилого дома, поскольку даритель – ФИО3 умерла.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 7 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
Статья 20 названного Федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации, как смерть одной из сторон договора.
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения названной нормы по аналогии суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
Чернышов Г.В. не зарегистрировал свое право собственности на ..... долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... в момент совершения сделки, ввиду того, что не мог предположить, что даритель ФИО3 умрет.
Так как Чернышов Г.В. не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома, по обстоятельствам не зависящим от него, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и обязать ФИО12 осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ..... долей в праве общей долевой собственности на дом ..... по ул. ... по договору дарения от .... года между ФИО3 и Чернышовым Геннадием Васильевичем. Погасить запись в ФИО12 о регистрации права собственности ФИО3 на долю индивидуального жилого дома по адресу: ..., ... за ..... от .... г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернышова Геннадия Васильевича удовлетворить.
Обязать ФИО12 осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ..... долей в праве общей долевой собственности на дом ..... по ул. ... по договору дарения от .... года между ФИО3 и Чернышовым Геннадием Васильевичем.
Погасить запись в ФИО12 о регистрации права собственности ФИО3 на долю индивидуального жилого дома по адресу: ..., ул. ..., за ..... от .... г.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Тисленко
Решение не вступило в законную силу.