Дело .....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе:
председательствующего - судьи Кобзевой И.В.,
при секретаре Баркаловой Ю.В.,
с участием адвоката Масловой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кайгородова Дениса Владимировича, Кайгородова Владимира Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью ФИО8 о признании права собственности на подсобное помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Кайгородов Д.В., Кайгородов В.В. обратились в суд с иском к ООО ФИО9 о признании права собственности на подсобное помещение.
В обоснование заявленных требований указывают, что .... года между ООО ФИО10 и ФИО18 (Дольщик) был заключен Договор ..... долевого участия в строительстве жилья, предметом которого является долевое участие Дольщика в строительстве жилого дома по адресу: ... ... дом .....а, путем финансирования за счет собственных средств стоимости долевого пая, право на распоряжение которым принадлежит ООО ФИО11 согласно договора простого товарищества, и который составляют две двухкомнатные квартиры ..... общей площадью 78 кв.м, расположенная на 4 этаже в осях А-Е, 11-14 и квартира ..... общей площадью 85 кв.м, расположенная на 4 этаже в осях А-Е, 9-12. Стоимость долевого пая определяется соглашением сторон в сумме 1 630 000 рублей, из расчетной стоимости одного кв.м жилья в размере 10 000 рублей. Согласно п. 3.1.1 Договора ООО ФИО12 обязуется завершить строительство в 4 квартале 2003 года с готовностью, необходимой для сдачи дома в эксплуатацию с внутренней отделкой государственной приемочной комиссии.
.... года между вышеуказанными сторонами было заключено Дополнительное соглашение, которым в Договор от .... года были внесены изменения, а именно, долевой пай Дольщика составили две двухкомнатные квартиры ..... общей площадью 78 кв.м, расположенная на 4 этаже в осях А-Е, 11-14, квартира ..... общей площадью 85 кв.м, расположенная на 4 этаже в осях А-Е, 9-12 и подсобное помещение площадью 4,7 кв.м на лестничной площадке между 3-м и 4-м этажами. Кроме того, был исключен пункт Договора, предусматривающий сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию.
.... года между ФИО19 (Правообладатель) и ФИО27 (Правопреемник) была заключен Договор б/н о передаче права на участие в долевом строительстве жилья, по условиям которого, Правообладатель передает, а Правопреемник принимает право требования передачи ему долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры ..... на 4 этаже и подсобного помещения на лестничной площадке между 3-м и 4-м этажами в жилом доме по адресу: ... .... ... квартиры составляет 78 кв.м, подсобного помещения – 4,7 кв.м. Согласно п. 3 Договора от .... года, Правопреемник обязуется оплатить в срок до .... года Правообладателю денежные средства в размере 1 716 000 рублей.
.... года между ООО ФИО13 (Сторона 1), ФИО20 (Сторона 2) и Кайгородовым В.М. (Сторона 3) было заключено Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилья ..... от .... года и к договору о передаче прав на участие в долевом строительстве жилья, которым стороны признали переход всех прав Стороны 2 к Стороне 3 на вышеуказанные объекты недвижимости на основании договора от .... года и дополнительного соглашения от .... года. В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения, Сторона 2 не имеет никаких претензий в Стороне 3.
Кайгородов В.М. выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры и подсобного помещения.
.... года ФИО28 умер. .... года сыновьям умершего – истцам по делу Кайгородову В.М., Кайгородову В.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которых у вышеуказанных лиц, возникло право требования имущественных прав на ? долю у каждого на двухкомнатную квартиру ..... на 4 этаже общей площадью 78,0 кв.м и подсобное помещение на лестничной площадке между 3-м и 4-м этажами общей площадь. 4,7 кв.м в жилом доме .....а по ... в ....
Ответчик же свои обязательства по договору не выполнил в полном объеме, не зарегистрировал в УФРС по ... право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
С учетом этого, Кайгородов Д.В., Кайгородов В.В. просят суд признать за ними право собственности на подсобное помещение на лестничной площадке между 3-м и 4-м этажами в доме .....а по ... в г. ...ю 4,7 кв.м по ? доле в праве собственности за каждым.
Истцы, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представили уточненное исковое заявление в части требований, в котором просили признать право собственности по ? доле за каждым на подсобное помещение, расположенное на 4 этаже дома, т.к. в кадастровом паспорте оно было отнесено к 4-му этажу.
Представитель истцов адвокат Маслова Т.Н. поддержала заявленные уточненные исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их.
Представитель ответчика ООО ФИО14 надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по доверенности Лесунова И.Ю. в решении данного вопроса полагалась на усмотрение суда.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что .... года между ООО ФИО15 и ФИО21 (Дольщик) был заключен Договор ..... долевого участия в строительстве жилья л.д. 7), предметом которого является долевое участие Дольщика в строительстве жилого дома по адресу: ... ... дом .....а, путем финансирования за счет собственных средств стоимости долевого пая, право на распоряжение которым принадлежит ООО ФИО16 согласно договора простого товарищества, и который составляют две двухкомнатные квартиры ..... общей площадью 78 кв.м, расположенная на 4 этаже в осях А-Е, 11-14 и квартира ..... общей площадью 85 кв.м, расположенная на 4 этаже в осях А-Е, 9-12 (п.п. 2.1, 2.3). Стоимость долевого пая определяется соглашением сторон в сумме 1 630 000 рублей, из расчетной стоимости одного кв.м жилья в размере 10 000 рублей (п. 2.6). Согласно п. 3.1.1 Договора ООО ФИО17 обязуется завершить строительство в 4 квартале 2003 года с готовностью, необходимой для сдачи дома в эксплуатацию с внутренней отделкой государственной приемочной комиссии.
.... года между вышеуказанными сторонами было заключено Дополнительное соглашение л.д. 8), которым в Договор от .... года были внесены изменения, а именно, долевой пай Дольщика составили две двухкомнатные квартиры ..... общей площадью 78 кв.м, расположенная на 4 этаже в осях А-Е, 11-14, квартира ..... общей площадью 85 кв.м, расположенная на 4 этаже в осях А-Е, 9-12 и подсобное помещение площадью 4,7 кв.м на лестничной площадке между 3-м и 4-м этажами. Кроме того, был исключен пункт Договора, предусматривающий сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию.
.... года между ФИО3 (Правообладатель) и ФИО4 (Правопреемник) была заключен Договор б/н о передаче права на участие в долевом строительстве жилья л.д. 9), по условиям которого, Правообладатель передает, а Правопреемник принимает право требования передачи ему долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры ..... на 4 этаже и подсобного помещения на лестничной площадке между 3-м и 4-м этажами в жилом доме по адресу: ... .... ... квартиры составляет 78 кв.м, подсобного помещения – 4,7 кв.м. Согласно п. 3 Договора от .... года, Правопреемник обязуется оплатить в срок до .... года Правообладателю денежные средства в размере 1 716 000 рублей.
.... года между ООО ФИО22 (Сторона 1), ФИО3 (Сторона 2) и ФИО4 (Сторона 3) было заключено Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилья ..... от .... года и к договору о передаче прав на участие в долевом строительстве жилья л.д. 10), которым стороны признали переход всех прав Стороны 2 к Стороне 3 на вышеуказанные объекты недвижимости на основании договора от .... года и дополнительного соглашения от .... года. В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения, Сторона 2 не имеет никаких претензий в Стороне 3.
Кайгородов В.М. выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры и подсобного помещения.
.... года ФИО23 умер. .... года сыновьям умершего – истцам по делу Кайгородову В.М., Кайгородову В.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которых у вышеуказанных лиц, возникло право требования имущественных прав на ? долю у каждого на двухкомнатную квартиру ..... на 4 этаже общей площадью 78,0 кв.м и подсобное помещение на лестничной площадке между 3-м и 4-м этажами общей площадь. 4,7 кв.м в жилом доме .....а по ... в ... л.д. 13, 14).
В соответствии с п. 2.7 Договора от .... года, оформление технической документации на квартиру в БТИ и других организациях, а также оформление права собственности Дольщика в ГУЮ ФИО24 осуществляется силами Дольщика и за его счет.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Давая толкование заключенному .... года договору ..... (в соответствии с дополнительным соглашением, Договором б/н о передаче прав на участие в долевом строительстве жилья, свидетельствами о праве на наследство по закону) с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО ФИО25 осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать Кайгородову Д.В., Кайгородову В.В., в установленный срок подсобное помещение для удовлетворения личных потребностей, а истцы взяли на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:
1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Согласно статье 9 Закона РФ от .... года .....ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
При обращении в ФРС по ... с заявлением о государственной регистрации права собственности на подсобное помещение, истцам было в этом отказано на том основании, что не подтверждено право застройщика на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Жилой дом .....а по ... ... сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ....г. л.д. 11-12).
В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Ответчик же не выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, не зарегистрировав право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Принимая во внимание, что дом .....а по ... в ... принят в эксплуатацию, в том числе подсобное помещение является завершенным строительством объектом недвижимости в составе жилого дома, но ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с целью оформления истцами права собственности на спорное подсобное помещение, построенное ими за счет собственных средств, суд приходит к выводу о том, что нарушенные права истцов в данном случае подлежат защите путем признания за ними права собственности на подсобное помещение на 4-м этаже в доме .....а по ... в ... на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кайгородовым Денисом Владимировичем и Кайгородовым Владимиром Владимировичем право собственности по ? доле за каждым на подсобное помещение площадью 4,7 кв.м на 4-м этаже в доме .....а по ... в ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ФИО26 облсуд через райсуд.
Судья