Дело .....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе:
председательствующего - судьи Кобзевой И.В.,
при секретаре Баркаловой Ю.В.,
с участием адвоката Масловой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бортникова Александра Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью ФИО5 о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Бортников А.Н. обратился в суд с иском к ООО ФИО6 о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований указывает, что .... года между ООО ФИО7 и Бортниковым А.Н. (Дольщик) был заключен Договор ..... долевого участия в строительстве жилья, предметом которого является долевое участие Дольщика в строительстве жилого дома по адресу: ... ... дом .....а, путем финансирования за счет собственных средств стоимости долевого пая, право на распоряжение которым принадлежит ООО ФИО8 согласно договора простого товарищества, и который составляет одна двухкомнатная квартира ..... общей площадью 76 кв.м, расположенная на 9 этаже в осях М-Е, 1-4. Стоимость долевого пая определяется соглашением сторон в сумме 1 064 000 руб., из расчетной стоимости одного квадратного метра жилья в размере 14 000 рублей. При этом оплата за квартиру в указанной сумме должна быть произведена в срок до .... года. Согласно п. 3.1.1 Договора ООО ФИО9 обязуется завершить строительство дома во 2 квартале 2005 года с готовностью, необходимой для сдачи дома в эксплуатацию с внутренней отделкой государственной приемочной комиссии.
.... года между вышеуказанными сторонами было заключено Дополнительное соглашение, которым в Договор от .... года были внесены изменения, а именно, долевой пай составила одна двухкомнатная квартира ..... общей площадью 76 кв.м, расположенная на 9-м этаже в осях М-Е, 1-4 и помещение площадью 5,6 кв.м, расположенное в осях Ж-К, 6-7 на 1-м этаже. Стоимость долевого пая определяется соглашением сторон в сумме 1 114 000 рублей. Указанная сумма складывается из расчетной стоимости одного кв. м жилья в размере 14 000 рублей, полной стоимости квартиры в размере 1 064 000 рублей и стоимости помещения на 1-м этаже в размере 50 000 рублей. Взнос за помещение на 1-м этаже в сумме 50 000 рублей вносится на момент подписания дополнительного соглашения.
Бортников А.Н. выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры и нежилого помещения в полном объеме.
Ответчик же свои обязательства по договору не выполнил в полном объеме, не зарегистрировал в УФРС по ... право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
С учетом этого, Бортников А.Н. просит суд признать за ним право собственности на квартиру ..... в доме .....а по ... в ..., площадью 71,2 кв.м и на нежилое помещение на первом этаже площадью 5,0 кв.м.
Истец Бортников А.Н., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца адвокат Маслова Т.Н. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их.
Представитель ответчика ООО ФИО10 надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по доверенности Лесунова И.Ю. в решении данного вопроса полагалась на усмотрение суда.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что .... года между ООО ФИО11 и Бортниковым А.Н. (Дольщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве жилья ..... л.д. 6), предметом которого является долевое участие Дольщика в строительстве жилого дома по адресу: ... ... дом .....а, путем финансирования за счет собственных средств стоимости долевого пая, право на распоряжение которым принадлежит ООО ФИО12 согласно договора простого товарищества, и который составляет одна двухкомнатная квартира ..... общей площадью 76 кв.м, расположенная на 9 этаже в осях М-Е, 1-4 (п.п. 2.1, 2.3). Стоимость долевого пая определяется соглашением сторон в сумме 1 064 000 руб., из расчетной стоимости одного кв.м жилья в размере 14 000 рублей. При этом оплата за квартиру в указанной сумме должна быть произведена в срок до .... года (п.п. 2.6, 4.2). Согласно п. 3.1.1 Договора ООО ФИО13 обязуется завершить строительство дома во 2 квартале 2005 года с готовностью, необходимой для сдачи дома в эксплуатацию с внутренней отделкой государственной приемочной комиссии.
.... года между вышеуказанными сторонами было заключено Дополнительное соглашение л.д. 7), которым в п.п. 2.3, 2.6, 4.3 Договора от .... года были внесены изменения, а именно, долевой пай составила одна двухкомнатная квартира ..... общей площадью 76 кв.м, расположенная на 9-м этаже в осях М-Е, 1-4 и помещение площадью 5,6 кв.м, расположенное в осях Ж-К, 6-7 на 1-м этаже. Стоимость долевого пая определяется соглашением сторон в сумме 1 114 000 рублей. Указанная сумма складывается из расчетной стоимости одного кв. м жилья в размере 14 000 рублей, полной стоимости квартиры в размере 1 064 000 рублей и стоимости помещения на 1-м этаже в размере 50 000 рублей. Взнос за помещение на 1-м этаже в сумме 50 000 рублей вносится на момент подписания дополнительного соглашения. В настоящее время вышеуказанному дому присвоен адрес: ... ....
Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры и нежилого помещения в сумме 1 114 00 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ..... от .... года и ..... от .... года, а также актом об отсутствии претензий от .... года л.д. 8, 9).
В соответствии с п. 2.7 Договора от .... года, оформление технической документации на квартиру в БТИ и других организациях, а также оформление права собственности Дольщика в ГУЮ ФИО14 осуществляется силами Дольщика и за его счет.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Давая толкование заключенному .... года договору ..... (в соответствии с дополнительным соглашением ) с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО ФИО15 осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать Бортникову А.Н., в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей и нежилое помещение, а Бортников А.Н. взял на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК ПФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:
1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от .... года ..... ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть во 2 квартале 2005 года.
Согласно статье 9 Закона РФ от .... года .....ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
При обращении в ФРС по ... с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру и нежилое помещение, Бортникову А.Н. было в этом отказано на том основании, что не подтверждено право застройщика на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно кадастрового паспорта помещения от .... года ....., квартира ..... общей площадью 71,2 кв.м, расположенная на 9 этаже в жилом доме .....а литера А по ... ..., является жилым помещение ее номер на поэтажном плане 1,2,3,4,5, 6, 7 инвентарный номер 9835 л.д. 13). Согласно кадастрового паспорта помещения от .... года ..... нежилое помещение общей площадью 5,0 кв.м, расположенное на 1 этаже в жилом доме .....а литера А по ... в ... является нежилым помещением, его номер на поэтажном плане 3, инвентарный номер 9835 л.д. 12). Жилой дом .....а по ... ... сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ....г. л.д. 10-11).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от .... года ....., техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ ... ... кадастрового паспорта на квартиру ..... и нежилое помещение площадью, 5,0 кв.м свидетельствует о включении указанных объектов недвижимости в жилищный фонд.
В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Ответчик же не выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, не зарегистрировав право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Принимая во внимание, что дом .....а по ... в ... принят в эксплуатацию, в том числе спорная квартира является завершенным строительством объектом недвижимости, пригодным для проживания, включенным в жилищный фонд, нежилое помещение является завершенным строительством объектом недвижимости в составе жилого дома, но ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с целью оформления истцом права собственности на спорную квартиру и нежилое помещение, построенные им за счет собственных средств, суд приходит к выводу о том, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на квартиру .....67 и нежилое помещение в доме .....а по ... в ... на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бортниковым Александром Николаевичем право собственности на двухкомнатную квартиру ..... общей площадью 71,2 кв.м инвентарный номер 9835 и нежилое помещение на первом этаже (номер помещения на поэтажном плане 3) общей площадью 5,0 кв.м в многоквартирном жилом доме литер А, расположенном по адресу: ... ... дом .....а.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... облсуд через райсуд.
Судья