Дело .....РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Востриковой Г.Ф.
при секретаре Животовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Беляева Алексея Сергеевича к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Беляев А.С. обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на трехкомнатную квартиру ..... общей площадью 92,9 кв.м на 5 этаже позиции ..... ... по ..., мотивируя свои требования следующим.
....г. между ФИО5» и Беляевым А.С. был заключен договор ..... о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось объединение материальных, денежных и иных средств и усилий застройщика и Дольщика с целью строительства жилого дома позиция ..... по ... в ....
По окончании строительства Дольщику выделяется его доля в виде одной трехкомнатной квартиры ..... на 5 этаже, общей площадью 93,71 кв.м на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Свои обязательства перед ФИО5 истец выполнил в полном объеме, что подтверждается решением ... суда ... от .... года, вступившим в законную силу.
.... года жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... введен в эксплуатацию.
По акту приема-передачи ..... от .... года трехкомнатная квартира общей площадью 93,71 кв.м на 5 этаже, расположенная по адресу: ..., ..., ... ..., была принята Беляевым А.С. Однако, государственная регистрация права собственности не может быть произведена в установленном законом порядке.
Ссылаясь на ст.ст. 217-219 ГК РФ, истец указывает, что исчерпал все возможности в досудебном порядке разрешить возникший спор и просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 92,9 кв.м, расположенную на 5 этаже жилого дома по ... ... ... в .... ст. те прав потребителей"ст. 217-219 ГК РФ, п.п. собственности истца на построенную квартиру.артиры
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель истца –адвокат Яцкина Т.Е. исковые требования Беляева А.С. поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО5» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – ФИО10 по доверенности Лесунова И.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ....г. между Беляевым А.С. и ФИО5 был заключен договор ..... о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось объединение материальных, денежных и иных средств и усилий застройщика и Дольщиков с целью строительства жилого дома позиция ..... по ... в .... Согласно договору по окончании строительства Дольщику выделяется его доля в виде одной трехкомнатной квартиры ..... на 5 этаже, общей площадью 93,71 кв.м на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик (ФИО5») обязуется организовать строительство жилого дома позиция ..... по ... в ... в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной комиссии в четвертом квартале 2006г., по окончании строительства дома и выполнении Дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру, обусловленную п. 1.1 настоящего договора, и документы в составе и объеме предусмотренных положениями действующего законодательства.
Свои обязательства по обеспечению финансирования строительства жилого дома в размере 1434600 руб. истец исполнил в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается решением ... суда ... от .... года, вступившим в законную силу л.д. 24-25).
Судом установлено, что жилой дом ..... «б» позиция ..... по ... ... достроен, разрешение на ввод в эксплуатацию имеется л.д. 21-23), но застройщиком не представлен в Управление Росреестра по ... документ, подтверждающий изменение разрешенного использования земельного участка на котором построен дом, что препятствует истцу зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру.
Составлен кадастровый паспорт помещения от .... года ....., согласно которому квартира ....., общей площадью 92,9 кв.м, расположенная на 5 этаже в жилом доме .....б, лит. А, по ... в ..., является жилым помещением, ее номер на поэтажном плане 1-7, инвентарный (кадастровый) номер ..... л.д. 13-14).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Однако ответчик взятые обязательства в срок не выполнил, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, истцу не представил, чем нарушил права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, строительство жилого дома ..... ... ... ... осуществлялось ФИО5 на основании разрешения на строительство, выданного Комитетом главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа ....
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ....г. готовность спорного жилого дома ..... ..... по ... ... составляет 100 %, а на основании акта приема-передачи квартиры от ....г. Беляев А.С. принял трехкомнатную квартиру ..... общей площадью 93,71 кв.м на 5 этаже ... ... по ..., оплата за квартиру произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий, в том числе финансовых, стороны друг к другу не имеют л.д. 12).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ ... ... кадастрового паспорта от ....г. на квартиру ..... в доме ..... ..... по ... ... свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные Беляевым А.С., являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ним права собственности на трехкомнатную квартиру ..... общей площадью 92,9 кв.м на 5 этаже по ..., ... ....
Также, в соответствии с нормами ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 2137 руб. 00 коп. л.д. 5).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Беляевым ФИО14 право собственности на трехкомнатную квартиру ..... общей площадью 92,9 кв.м. на 5 этаже дома ..... .....» по ... ....
Взыскать с ФИО5» в пользу Беляева ФИО14 расходы по госпошлине в размере 2137 (Две тысячи сто тридцать семь) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья -