Дело .....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... г.
... суд ... в составе
председательствующего судьи Высоцкой Т. И.,
при секретаре Халявиной И. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гнездиловой Екатерины Сергеевны, действующей в интересах несовершеннолетних детей Гнездилова Михаила Александровича, Гнездилова Артура Александровича к ОАО «Управляющая компания ...» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Гнездилова Е. С. обратилась в суд в интересах несовершеннолетних детей Гнездилова Михаила Александровича, Гнездилова Артура Александровича с иском к ОАО «Управляющая компания ...» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, в размере 57487 рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования следующим.
Гнездилов М. А. 2005 года рождения и Гнездилов А. А. 2002 года рождения в равных долях являются собственниками квартиры ..... д. ..... по ... ....
В ночь с 1 на .... года во время оттепели произошло залитие квартиры с кровли. Утром .... года Гнездилова Е. С. обратилась с письменным заявлением на имя директора ОАО «УК ...», где просила устранить причину залития и составить акт технического обследования состояния квартиры после залития для определения размера причиненного ущерба. Однако ответчиком никаких мер принято не было, Утром .... года Гнездилова Е. С. повторно обратилась к ответчику, что также оказалось безрезультатно. Гнездилова Е. С. была вынуждена нанимать за свой счет рабочих, которые произвели очистку кровли вручную, и только после этого залитие прекратилось. Вечером .... года в результате намокания произошло обрушение облицовочных листов потолка площадью около 3 кв.м. .... года комиссией было проведено обследование квартиры и составлен акт технического обследования и заключение о состоянии квартиры после залития. Комиссией было установлено, что залитие произошло по причине течи кровли при таянии снега и наледи. В соответствии с локальным сметным расчетом ....., составленным ООО «???11» стоимость восстановительного ремонта квартиры 24 ... по ... ... после залития составляет 57487 рублей.
Гнездилова Е. С. указывает, что ей и ее несовершеннолетним детям был причинен моральный вред в виде психических и физических страданий, вследствие чего она была вынуждена неоднократно обращаться за помощью в ГУЗ «???12 клинический психоневрологический диспансер», проводить курс длительного дорогостоящего лечения для восстановления психического здоровья.
В судебном заседании Гнездилова Е. С., действующая в интересах несовершеннолетних детей Гнездилова М. А. и Гнездилова М. И. исковые требования поддержала, уточнив их, и просила взыскать материальный ущерб по результатам судебной строительно-технической экспертизы в размере 59060 рублей, расходы на оплату экспертизы в размере 4500 рублей и 1800 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 188574 руб., расходы на оплату плана БТИ 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 75000 рублей в пользу каждого ребенка..
Представитель ответчика по доверенности Комаров Д. С. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель третьего лица РЭП-21 по доверенности Иванов В. И. полагался на усмотрение суда, пояснил, что дом ..... по ... ... был передан им на обслуживание .... года, на момент залития дом обслуживался РЭП-35, который в настоящее время реорганизован. Управляющая компания заключила договор с РЭП-21 на обслуживание дома с .... года. Все заявления должны подаваться в Управляющую компанию, которая формирует заявки и передает им.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «???13» Головина Н. В. пояснила, что при расчете ущерба необходимо учитывать особенность работы строительных организаций. В Воронеже некоторые организации работают по упрощенной системе налогообложения, другие же включают в стоимость работ НДС. Поскольку они не знают, в какую именно организацию обратиться истец, они обязаны рассчитывать расходы с учетом НДС. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ обязывает учитывать начисление организацией НДС. Согласно предоставленных фотоматериалов, в квартире были флезелиновые обои. В заключении также указаны высококачественные флезелиновые обои. Данный вид обоев предусматривает специальную наклейку в стык. Данный вид работы требует больших трудозатрат по сравнению с клейкой обычных обоев. С учетом данных особенностей, был произведен соответствующий расчет. С учетом предоставленных фотоматериалов и очевидного пристеночного профиля в заключении был сделан вывод, что в квартире на потолке были подвесные потолки. По технологии подвесные потолки крепятся следующим образом: сначала дранка, потом штукатурка, после этого для обеспечения конденсата делается воздушное пространство. Следовательно потолок надо делать на относе, так как идет перепад температур. Технологически подвесной потолок необходим. Чтобы восстановить потолок надо восстановить дранку, потом наложить штукатурку. Все эти технологические особенности были учтены в заключении.
Выслушав пояснения сторон, показания эксперта Головиной Н. В., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Установлено, что Гнездилов Михаил Александрович 2005 года рождения и Гнездилов Артур Александрович 2002 года рождения являются сособственниками кв. ..... д. ..... по ... ... л.д. 12-13).
В ночь с 1 на .... года во время оттепели произошло залитие квартиры с кровли.
Факт залития и причинения материального ущерба подтвержден актом технического обследования от .... года, утвержденным директором ОАО «Управляющая компания ...», актом технического обследования квартиры от .... года (л. ...).
Согласно локального сметного расчета ....., составленного ООО «???14» стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 57487 руб. л.д.41-44).
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению ООО «???15» ..... от ....г. рыночная стоимость восстановительного ремонта комнаты ..... площадью 13,4 кв.м. в квартире ..... дома ..... по ... ... после залития, произошедшего 1-.... года согласно фотоматериалов, актов от 05.02. 2010 года и .... года, чеков на отделочные материалы, пострадавших во время залития составляет 59060 рублей. л.д.120-123).
Дом ..... по ... ... обслуживается ОАО «Управляющая компания ...».
В силу требований ст. 162 ЖК РФ управляющая компания возмездно выполняет работы (оказывает услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.
Однако, обязательства по управлению многоквартирным домом ответчиком исполнены не надлежащим образом.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору, а также установленным законом обязательным требованиям.
Согласно преамбулы указанного Закона недостаток работы (услуги) - несоответствие работы (услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых работа (услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора.
В соответствии с п. 5 ст. 4 данного Закона обязательные требования к работе (услуге), устанавливаются законами или в установленном ими порядке. В частности, обязательные требования к работам (услугам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлены Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными ???9 Правительства РФ от .... г. N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными ???9 от .... г. N 170, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными ???9 Правительства РФ от .... г. N 307.
В п. 4.6.1.1 ???9 РФ от .... года ..... указано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, а так же исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка. В приложении ..... указанного постановления Госстроя установлен перечень работ по содержанию жилых домов, где в том числе в пп.8 п. Д указаны работы по удалению с крыш снега и наледей.
Таким образом, ответчиком нарушены установленные законом обязательные требования к качеству работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также договорные обязательства.
Ненадлежащее выполнение ответчиком обязательств по удалению с крыши дома снега и наледи привело к залитию квартиры ..... дома ..... по ... ... и причинению вреда имуществу истцов в размере 59060 рубля.
Истцы своевременно и в полном объеме выполняют свои обязательства по оплате содержания и ремонта жилого помещения, что подтверждается копией лицевого счета, копиями квитанций об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следовательно, вред имуществу истцов, связанный с залитием квартиры ..... дома ..... по ... ..., причинен в результате бездействия ответчика ОАО «Управляющая компания ...»по удалению с крыши дома снега и наледи.
В соответствии со ст. 9 ФЗ .....ФЗ от .... года «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», преамбулой Закона РФ «О защите права потребителей», п.п. 1, 2 ???9 Пленума ВС РФ от .... г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» к возникшим правоотношениям применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 14 Закона РФ «О защите права потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Доказательств того, что материальный ущерб причинен истцам не по вине ОАО «УК ...» ответчиком суду представлено не было.
Таким образом, исковые требования о взыскании материального ущерба, причиненного залитием, подлежат удовлетворению.
Требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку Гнездилой Е. С. не предоставлено доказательств причинения морального вреда ее детям Гнездилову М. А. и Гнездилову А. А. В судебном заседании Гнездилова Е. С. пояснила, что она сама неоднократно обращалась за помощью в ГУЗ «???16 клинический психоневрологический диспансер», проводила курс длительного дорогостоящего лечения для восстановления психического здоровья.
При подаче иска истцом была внесена государственная пошлина в размере 1885,74 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы по оплате экспертиз в сумме 6300 руб.л.д.40, 117) и расходы по составлению плана БТИ в размере 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ОАО «Управляющая компания ...» в пользу Гнездилова Михаила Александровича, Гнездилова Артура Александровича в счёт возмещения материального ущерба, причиненного залитием квартиры ..... в доме ..... по ... ..., - 59060 руб., судебные расходы в размере 8685,74 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Т. И. Высоцкая