Дело .....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Востриковой Г.Ф.
при секретаре Животовой Е.В.,
с участием истца Старостиной Н.Г.
ответчика Шабанова И.А.
представителя ответчика Шабанова И.А. по доверенности Шабановой Г.М.
представителя ответчика Журавлевой В.А. по доверенности Жигуловой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостиной ФИО10 к Шабанову ФИО11, Журавлевой ФИО12 о выделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Старостина Н.Г. обратилась в суд с иском к Шабанову И.А., Журавлевой В.А. о выделе принадлежащих ей на праве собственности 45/100 долей земельного участка ..... по ... ....
В обоснование заявленного иска Старостина Н.Г. указала, что стороны являются собственниками жилого дома ..... по ... в ...: ей, Старостиной Н.Г. принадлежит на праве собственности по договору купли-продажи от .... года 45/100 долей, ответчику Журавлевой В.А. по свидетельству о праве на наследство по закону от .... года и решению ... суда ... от .... года – 18/100 долей, ответчику Шабанову И.А. по свидетельству о праве на наследство по закону от .... года - 37/100 долей; жилой дом реально разделен между участниками общей долевой собственности на три изолированные квартиры;
земельный участок ..... по ..., как указывает истица ссылаясь на план земельного участка от .... года, площадью 1172 кв.м, принадлежит сторонам на праве собственности на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений ... ..... от .... года: ей – 45/100 долей; Шабанову И.А. – 37/100 долей; Журавлевой В.А. – 18/100 долей; земельный участок поставлен на кадастровый учет, истицей получено свидетельство о государственной регистрации права собственности;
истица указывает, что неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой разделить земельный участок в соответствии с идеальными долями в общей долевой собственности, но положительного результата не получила.
Ссылаясь на ст.11 Земельного кодекса РФ, Старостина Н.Г. просила выделить из земельного участка ..... по ... в г....ю 1172 кв.м принадлежащие ей на праве собственности 45/100 долей участка площадью 527,40 кв.м и прекратить право общей долевой собственности на выделенный земельный участок; сохранить ответчикам Шабанову И.А. и Журавлевой В.А. право общей долевой собственности на земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве общей долевой собственностил.д.5-7).
В судебном заседании истица Старостина Н.Г. заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик Шабанов И.А. и его представитель по доверенности Шабанова Г.М. иск не признали, полагая, что земельный участок ..... по ... не подлежит разделу.
Ответчик Журавлева В.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Журавлевой В.А. по доверенности Жигулова В.А. иск не признала, полагая, что земельный участок не подлежит разделу.
Выслушав пояснения истца, ответчика Шабанова И.А., представителей ответчиков Шабанова И.А. и Журавлевой В.А., исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Установлено в ходе судебного разбирательства, что жилой дом ..... по ... ... принадлежит на праве собственности :
истице Старостиной Н.Г. – 45/100 долей на основании договора купли-продажи от .... года, удостоверенного государственным нотариусом Первой Воронежской государственной нотариальной конторы Бобковой Л.И., решения ... суда ... от .... года по делу ....., зарегистрированных в УФРС по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... года сделана запись регистрации ..... – 45 и выдано свидетельство о государственной регистрации права;
ответчику Шабанову И.А. – 37/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Хлевенского нотариального округа ..., р......, от .... года, решения ... суда ... от .... года по делу ..... л.д.14,16);
ответчице Журавлевой В.А. - 18/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... года, выданного Ленинской ГНК, р......, решения ... суда ... от .... года по делу .....л.д.14,15).
На основании решения ... суда ... от .... года по делу ..... произведен реальный раздел жилого дома ..... по ... ... на три изолированные квартиры:
в собственность Старостиной Н.Г. выделена часть жилого дома – квартира ....., состоящая из помещений, площадью 11,2 кв.м, 11,0 кв.м, 5,3 кв.м, 12,5 кв.м, 3,6 кв.м, 2,6 кв.м, 4,7 кв.м, сарай под лит. Г с погребом, навес под лит.Г-8;
в собственность Журавлевой В.А. выделена часть дома – квартира ....., состоящая из помещений площадью 10,5 кв.м, 9,0 кв.м, всего 19,5 кв.м, сарая под лит.Г-2, сарая под лит.Г-5, уборной под лит.Г-7;
в собственность Шабанову А.Г., правопреемником которого является ответчик Шабанов И.А., выделена часть дома – квартира ....., состоящая из помещений, площадью 17,2 кв.м, 6,1 кв.м, 8,5 кв.м, 0,8 кв.м, 2,6 кв.м, 6,5 кв.м, сарай под лит.Г-1, сарай под лит.Г-3, сарай под лит.Г-4л.д.14).
... суда ... от .... года прекращено право общей долевой собственности на жилой дом ..... по ... ... между участниками: Старостиной Н.Г., Шабановым И.А., Журавлевой В.А.л.д.28-29).
Земельный участок площадью 1170 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений ... от .... года .....з «О предоставлении в общую долевую собственность Старостиной Н.Г., Шабанову И.А., Журавлевой В.А. земельного участка площадью 1170 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., фактически занимаемого индивидуальным жилым домом» : Старостиной Н.Г. – 45/100 долей; Журавлевой В.А. – 18/100 долей, Шабанову И.А. - 37/100 долейл.д.13). Право общей долевой собственности участников зарегистрировано в УФРС по ...л.д.9,49).
Из материалов дела усматривается, что земельный участок ..... по ... в ... сформирован как единое землепользование и .... года поставлен на кадастровый учет по категории земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : Индивидуальное жилищное строительствол.д.10-11). На земельном участке находится один жилой дом(состоящий из трех частей) и хозяйственные постройки.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со статьей 11.2 земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Часть 3 статьи 11.2 ЗК РФ предусматривает, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки
В соответствии с ч.ч.6,8 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам. В силу части 4 указанной статьи не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием(ч.5 ст.11.9 ЗК РФ).
В пункте 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
По смыслу пункта 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обязательным условием образования земельного участка является наличие подъездов и подходов к нему.
При этом, в границы земельного участка, предназначенного для эксплуатации объекта недвижимости(в данном случае индивидуального жилого дома), по смыслу ч.ч.4,5,6 ст.11.9 ЗК РФ, должна входить не только часть, которая занята недвижимостью, но и часть, необходимая для ее использования.
Вместе с тем, согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы ..... от .... года, исходя из расположения строений на земельном участке, произвести преобразование земельного участка ..... по ... ... без определения участков общего пользования не представляется возможным.
Выдел участка одному из совладельцев предполагает раздел земельного участка с выделением одному из совладельцев изолированного участка без участков общего пользования. Исходя из того, что провести преобразования данного земельного участка без участков общего пользования не представляется возможным, выдел земельного участка, соответствующего доли Старостиной Н.Г. либо доли Шабанова А.И., не представляется возможнымл.д. ).
Как видно из заключения экспертизы, участки общего пользования располагаются вокруг жилого дома и необходимы для подхода и обслуживания принадлежащих Шабанову А.И. и Журавлевой В.А. частей жилого дома и к предполагаемым земельным участкамл.д. ).
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства( пояснения сторон, правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, кадастровый паспорт на земельный участок от ....г., план земельного участка от .... года, кадастровый паспорт помещения от .... года ....., технический паспорт на жилой дом и земельный участок ..... по ... от .... года, заключение судебной экспертизы), суд приходит к выводу о том, что произвести выдел земельного участка. соответствующего 45/100 долям Старостиной Н.Г., из земельного участка ..... по ... не возможно, поскольку такой выдел будет противоречить ч.3 ст.11.2, ч.ч.4,5,6 ст.11.9 ЗК РФ, п.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, а именно: приведет к невозможности разрешенного использования расположенного на данном земельном участке индивидуального жилого дома и предназначенного для его эксплуатации земельного участка.
На основании выше изложенного суд приходит к выводу о том, что иск Старостиной Н.Г. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Старостиной ФИО10 к Шабанову ФИО11, Журавлевой ФИО12 о выделе земельного участка в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., прекращении права общей долевой собственности на выделенный земельный участок, - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Воронежский облсуд через райсуд.
Судья -