Дело .....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
.... года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Востриковой Г.Ф.
при секретаре Животовой Е.В.,
с участием прокурора Семенова А.А.
представителя Отдела опеки и попечительства
... г.о.г. Воронежа по доверенности Степановой Л.А.,
истца Свиридовой С.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Жука И.Л.,
ответчика Жук Л.И.
представителя ответчика – адвоката по ордеру Терещенко Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Свиридовой ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Жука ФИО16 к Жуку ФИО6, Жук ФИО18, ФИО19 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении со снятием с регистрационного учета,
по иску Жука ФИО6 к Свиридовой ФИО15 о признании квартиры общей собственностью, о разделе общего имущества и признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Свиридова ФИО15, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Жука ФИО16, обратилась в суд с иском к Жуку ФИО6, Жук ФИО18, ФИО19 о выселении из квартиры ..... дома ..... по ... ... и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных исковых требований Свиридова С.Н. указала, что является собственником 2/3 долей жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...; её несовершеннолетнему сыну Жук И.Л. принадлежит на праве собственности 1/3 доля указанной квартиры.
В вышеуказанной квартире, помимо нее, зарегистрированы ее сыновья: Свиридов М.С. и несовершеннолетний Жук И.Л., а также ответчики Жук Л.И. и его мать Жук А.К.
Свиридова С.Н., ссылаясь на ст.31 ЖК РФ, просит прекратить право пользования Жук Л.И. и Жук А.К. жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., а также выселить ответчиков со снятием с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
Жук ФИО6 обратился в суд с иском к Свиридовой ФИО15, Жуку ФИО16 о признании жилого помещения в квартире ..... дома ..... по ... ... общей собственностью и выделе доли в общем имуществе.
В обоснование заявленных исковых требований Жук Л.И. указал, что по взаимной договоренности между ним и ответчицей Свиридовой С.Н. .... года была приобретена на основании договора купли-продажи трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 58, 2 кв.м. Также по взаимной договоренности указанную квартиру было решено оформить в общую долевую собственность ответчицы и их совместного ребенка Жук Л.И. в следующих долях: Жук Л.И. – 1/3 доля, Свиридовой С.Н. – 2/3 доли.
Письменных договоров о совместном участии в приобретении указанной квартиры не составлялось, так как отношения с ответчицей были доверительные, фактически они состояли в семейных отношениях, однако брак между ними не был зарегистрирован.
Жук Л.И. утверждает, что квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., приобретена за их общие с ответчицей денежные средства в период их фактических семейных отношений и просит признать данную квартиру их общей собственностью, а также произвести ее раздел, признав за ним право собственности на 1/3 долюл.д. ).
В судебном заседании истица Свиридова С.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Жука И.Л., заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме; иск к ней Жука Л.И. не признала, просила в иске отказать.
В судебном заседании ответчик Жук Л.И. и его представитель – адвокат по ордеру Терещенко Л.С. иск Свиридовой С.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Жука И.Л., не признали, просили в иске отказать; исковые требования Жука Л.И. к Свиридовой С.Н. поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик Жук А.К. о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствиел.д. ).
Ответчик - ФИО19 о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в судебное заседание не явился.
Представитель ФИО32 по доверенности Степанова Л.А. полагала, что в случае удовлетворения иска Жука Л.И. будут нарушены интересы несовершеннолетнего Жука И.Л.
Выслушав пояснения сторон, представителя Терещенко Л.С., свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, прокурора, суд приходит к следующему.
Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ. Так, согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со статьей 245 ГК РФ 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Истица Свиридова ФИО15 является матерью несовершеннолетнего сына Жук ФИО16, ....г.рождения. Отцом ребенка согласно свидетельству об установлении отцовства серии 1-СИ ....., выданного ....г. отделом ЗАГС ... ..., признан ответчик Жук ФИО6.
В зарегистрированном браке Жук Л.И. и Свиридова С.Н. не состояли.
Ответчица Жук ФИО18 – мать ответчика ФИО6
Установлено в ходе судебного разбирательства, что .... года между Тырышкиным Сергеем Георгиевичем и Свиридовой ФИО15, действующей за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына Жука ФИО16,.... года рождения, был заключен договор, в соответствии с которым Тырышкин С.Г. продал трехкомнатную квартиру ..... в доме ..... по ... в ... в общую долевую собственность, в следующих долях, а Свиридова С.Н. купила 2/3 доли в праве общей долевой собственности, Жук ФИО16 купил 1/3 долю в праве общей долевой собственностил.д. ).
По условиям договора квартира продана за 733500 рублей, которые уплачиваются Покупателями Продавцу полностью до подписания настоящего договора(пункт4).
Жук Л.И. утверждает, что на основании указанного договора квартира ..... в доме ..... по ... в ... приобретена за их со Свиридовой С.Н. общие денежные средства в общую долевую собственность, где его доля составляет 1/3. Однако, доказательств в подтверждение данным доводам, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, Жук Л.И. не представил.
Какие-либо доказательства в подтверждение доводов о том, что имелось соглашение со Свиридовой С.Н. о приобретении спорной квартиры в общую долевую собственность, суду не представлено. Из содержания договора купли-продажи квартиры от .... года такое соглашение не усматривается.
В подтверждение доводам о том, что на приобретение спорной квартиры затрачены денежные средства в сумме 550 тыс.руб., полученные от продажи принадлежавшей ему на праве собственности двухкомнатной квартиры ..... в доме ..... по ... в ..., Жук Л.И. представил договор купли-продажи от .... года, заключенный с Синицыной Г.М. л.д. ), и сослался на показания свидетеля Бузунова А.А.
Как усматривается из договора купли-продажи квартиры от .... года, заключенного между Жуком Л.И.(Продавец) и Синициной Г.М.(Покупатель), квартира оценена сторонами договора 559 000 рублей, расчеты между сторонами производятся до подписания настоящего договорал.д. ). Однако, сама по себе продажа квартиры не свидетельствует о том, что полученные денежные средства были ответчиком израсходованы на покупку спорной квартиры.
Свидетель Бузунов А.А. пояснил суду, что он осуществлял юридическое сопровождение купли-продажи квартиры ..... в доме ..... по ... в .... Полученные от продажи денежные средства в сумме 550 тыс.руб. принял от Жука Л.И. на хранение по расписке от .... года. Впоследствии, по расписке от .... года он возвратил Жуку Л.И. находившиеся у него на хранении денежные средства в сумме 550 тыс.руб.л.д. ).
Суду представлены расписки от .... года и от .... годал.д. ).
Анализируя вышеназванные доказательства, суд считает, что на их основании не подтверждается, что в покупку спорной квартиры были вложены денежные средства от продажи принадлежавшей ответчику Жуку Л.И. квартиры ..... в доме ..... по ... .... Данные доказательства не соответствуют требованиям статьи 60 ГПК РФ о допустимости и не подтверждают приобретение спорной квартиры за общие денежные средства в общую долевую собственность Жука Л.И. и Свиридовой С.Н., а также размер долей участников.
Ответчик Жук Л.И. утверждает, что с истицей Свиридовой С.Н. вел общее совместное хозяйство, однако не подтвердил доказательствами, что он имел постоянный доход. Кроме того, данные утверждения опровергаются представленными ответчиком расписками, свидетельствующими о том, сумма 550 тыс.руб. была исключена из общего хозяйства и содержания несовершеннолетнего сына Жука И.Л.
Вместе с тем, Свиридовой С.Н. представлен в суд договор б/н на оказание услуг при покупке недвижимости, заключенный .... года с ООО «Союз». Предметом указанного договора является осуществление Исполнителем(ООО «Союз») комплекса услуг по подготовке документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи и государственной регистрации отчуждения прав собственности в пользу Заказчика на недвижимое имущество, а именно: 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ...л.д. ).
Также Свиридовой С.Н. представлены в суд: расписка от .... года о том, что Тырышкин С.Г. получил от нее в качестве оплаты за трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ... дивизии, ..., ..., семьсот тридцать три тысячи пятьсот рублей 00 копеек и финансовых претензий не имеет; акт приема-передачи от .... года спорной квартиры Тырышкиным С.Г. Свиридовой С.Н., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына Жука И.Л.л.д. ).
Договор купли-продажи квартиры, заключенный .... года между Тырышкиным С.Г. и Свиридовой С.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, а также расписка и акт приема-передачи ответчиком Жуком Л.И. не оспорены и не признаны недействительными.
О приобретении спорной квартиры на денежные средства Свиридовой С.Н. свидетельствует также заключенный .... года между Свиридовой С.Н., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Жука И.Л., Свиридовым М.С.(Продавец) и Красных Г.П.(Покупатель) договор купли-продажи квартиры ..... в доме ..... по ... в ... за 200000руб. Согласно пункту 4 данного договора расчеты между сторонами произведены до его подписания л.д. ).
Судом принимаются во внимание представленные Свиридовой С.Н. доказательства, соответствующие требованиям статьи 60 ГПК РФ о допустимости доказательств, и не опровергнутые ответчиками.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Жука Л.И. к Свиридовой С.Н. о признании квартиры общей собственностью, о разделе общего имущества и признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру необоснованны и не подлежат удовлетворению.
Установлено, что в спорной квартире .... года зарегистрирован ответчик Жук Л.И.(л.д. ). Ответчица Жук А.К. с .... года зарегистрирована по другому адресу: ..., ..., ..., ...л.д. ), однако, из пояснений в судебном заседании ответчика Жука Л.И., в спорной квартире находятся ее вещи.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Соответственно, собственнику неотъемлемо принадлежит и право на законном основании прекратить право пользования гражданином предоставленного ранее жилого помещения.
Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчики не представили в суд доказательства, которые свидетельствовали бы о заключении с собственниками квартиры соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой. При этом, отказ иных лиц Жука Л.И., Жук А.К. от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения Свиридовой С.Н., отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., неоднократно возникающие конфликтные ситуации, в результате чего собственники квартиры Свиридова С.Н. и несовершеннолетний сын Жук И.Л. вынуждены проживать у родственников по другому адресу и наличие задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также выезд Жук А.К. на другое постоянное место жительства, свидетельствуют о прекращении семейных отношений с собственниками жилого помещения и утрате права пользования жилым помещением в спорной квартире. В связи с утратой права пользования жилым помещением в квартире ..... дома ..... по ... ответчики Жук Л.И. и Жук А.К. подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Установлено, что Свиридова С.Н. направляла ответчикам по почте требования об освобождении квартиры в срок до .... года, которые ответчиками не были получены и возвращены по истечении срока хранениял.д. ).
В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно части 5 статьи 31 ЖК РФ, по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Часть 6 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
Принимая во внимание возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, считает возможным сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением в спорной квартире на срок, продолжительностью один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, для осуществления выезда ответчиков на другое постоянное место жительства. При этом суд учитывает, что срок для добровольного выселения ответчиков Свиридовой С.Н. по существу установлен не был; в спорной квартире находятся вещи Жук А.К., имеющей преклонный возраст и нетранспортабельной в силу заболевания согласно справке ..... от ....г. Городской поликлиники .....л.д. ). Также суд учитывает, что у ответчика Жука Л.И. в собственности находится жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., т.е. за пределами ...л.д. ). Принимается судом во внимание и невозможность совместного проживания сторон и пользования квартирой в силу возникающих конфликтов и сложившихся неприязненных отношений.
На основании выше изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Свиридовой С.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Жука И.Л. к Жуку Л.И., Жук А.К. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета обоснованны и подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Жука Л.И. к Свиридовой С.Н. о признании квартиры общей собственностью, о разделе общего имущества и признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру необоснованны и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
В иске Жуку ФИО6 к Свиридовой ФИО15 о признании квартиры ..... в доме ..... по ... в ... общей собственностью, о разделе общего имущества и признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ..... в доме ..... по ... ..., - отказать.
Иск Свиридовой ФИО15, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего сына Жука ФИО16 к Жуку Леониду ФИО6, Жук ФИО18 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении со снятием с регистрационного учета, - удовлетворить.
Выселить Жук ФИО6, Жук ФИО18 из жилого помещения – квартиры ..... дома ..... по ... в ... с сохранением за ними права проживания в указанном жилом помещении в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Обязать ФИО19 снять Жука ФИО6 с регистрационного учета по адресу: ..., ..., дом ....., квартира ......
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через районный суд.
Судья -