Дело №2-2141/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Тисленко А.В.,
при секретаре Гусеве А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ляпина Сергея Ивановича, Ляпиной Елены Борисовны, Ляпина Максима Сергеевича к ФИО6 об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Ляпин С.И., Ляпина Е.Б. и Ляпин М.С. обратились в суд с иском к ФИО6 об обязании заключить договор социального найма. В обоснование своих требований указывают, что ....г. между ФИО6 и Ляпиным Сергеем Ивановичем был заключен договор коммерческого найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Указанную квартиру Ляпин С.И. получил работая в филиале ФИО6 -в
ФИО10 на всех членов его семьи. В указанном подразделении он стоял в очереди на
улучшение жилищных условий. Согласно текста протокола ..... от .... года квартира была предоставлена истцу на время исполнения служебных обязанностей. При обращении к ФИО6 с просьбой разрешить приватизацию занимаемого жилого помещения, Ляпину поступил отказ в связи с тем, что между Ляпиным С.И. и ФИО6 заключен договор коммерческого найма жилого помещения (без выкупа). Ляпин С.И. считает, что отношения между ФИО6 и им фактически основаны на условиях договора социального найма, поскольку текст договора, заключенного с истцом идентичен тексту договора, заключенных с гражданами, также нуждающимися в улучшении жилищных условий до истца и после него. Также, Ляпин С.И. состоял в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, однако перед заключением договора коммерческого найма наниматель не должен становиться на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилья, не соблюдается очередность в предоставлении жилых помещений и не выполняются иные обязательные для договора социального найма условия. Договор социального найма согласно ст. 60 ЖК РФ заключается без установления срока его действия. В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма (в данном случае коммерческого) жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Поскольку с истцом заключен трудовой договор на неопределенный срок, следовательно, отношения по договору найма жилого помещения также не регламентированы никаким сроком. Кроме того, в заключенном между истцом и ответчиком договоре размер платы за жилое помещение не определён, что соответствует условиям договоров социального найма. В связи с чем, Ляпин С.И., Ляпина Е.Б. и Ляпин М.С. обратились в суд и просят признать факт их проживания на условиях договора социального найма в квартире ..... в ... по ... Обязать ФИО6 заключить с Ляпиным С.И., его супругой Ляпиной Еленой Борисовной, его сыном. Ляпиным Максимом Сергеевичем договор социального на квартиру ..... дома ..... по ... ...
В судебном заседании Ляпин С.И. полностью поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.
Ляпина Е.Б. и Ляпин М.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ФИО6 по доверенности Колотнева О.С. заявленные требования не признала, пояснив, что считает возможным признать за семьей Ляпиных факт проживания.
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает возможным исковые требования Ляпина Сергея Ивановича, Ляпиной Елены Борисовны, Ляпина Максима Сергеевича удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 683 ГК Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, согласно протокола ..... от .... года заседания Совета директоров ФИО6 Ляпину С.И., ФИО17 на время исполнения им служебных обязанностей предоставлена однокомнатная квартира ..... дома ..... по ... ... с оформлением договора коммерческого найма жилого помещения без права выкупа л.д. 10-11, 12).
В указанной квартире Ляпин С.И. проживает с членами своей семьи женой – Ляпиной Е.Б. и сыном Ляпиным М.С.
.... года между Ляпиным С.И. и ФИО6 заключен договор ..... коммерческого найма жилого помещения (без выкупа). В данном договоре нанимателем числится Ляпин С.И., также указана его жена Ляпина Е.Б. л.д. 20).
Ответчиком не оспаривается проживание Ляпина С.И. с членами своей семьи в спорной квартире.
Таким образом, суд считает возможным признать факт проживания Ляпина Сергея Ивановича, его супруги Ляпиной Елены Борисовны, и его сына. Ляпина Максима Сергеевича на условиях договора социального найма в квартире ..... в ... по ... ....
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из смысла норм статей ЖК РФ и ГК РФ суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре от .... года слов и выражений, и считает, что данный договор соответствует договору социального найма.
В связи с чем, суд считает возможным обязать ФИО6 заключить с Ляпиным С.И., его супругой Ляпиной Еленой Борисовной, его сыном. Ляпиным Максимом Сергеевичем договор социального на квартиру ..... дома ..... по ... ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать факт проживания Ляпина Сергея Ивановича, его супруги Ляпиной Елены Борисовны, и его сына. Ляпина Максима Сергеевича на условиях договора социального найма в квартире ..... в ... по ... ....
Обязать ФИО6 заключить с Ляпиным Сергеем Ивановичем, его супругой Ляпиной Еленой Борисовной, его сыном. Ляпиным Максимом Сергеевичем договор социального на квартиру ..... дома ..... по ... ....
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья
Решение не вступило в законную силу.