Дело .....
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об оставлении искового заявления без рассмотрения
.... года ...
... суд ... в составе:
с у д ь и Соколовой О.В.
при секретаре Ваулиной Л.М.
с участием:
истца Зайцевой Л.А.
ответчиков Гурьевой В.И., Боровикова А.В.,
Кузьминой З.В.
третьих лиц ФИО26
Бережной Г.С., Селиванова В.А., Мартынова Н.В.,
Широкожухова Б.А., Смолякова С.Ф., Лепехина
В.Н., Бондарева С.В., Киреевой Л.И., Карась Л.В.,
Калиниченко С.Г., Борзенкова Н.М., Левадиной Г.П.
Пузановой Е.И., Писковитина А.В.,
Кондрационовой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Л.А. к Гурьевой В.И., Боровикову А.В., Кузьминой З.В. о признании права собственности на встроенные нежилые помещения,
у с т а н о в и л:
Зайцева Л.А. обратилась в ... суд ... с иском к Гурьевой В.И., Боровикову А.В., Кузьминой З.В., и просит признать право собственности на гараж-стоянку (здание лит. А1 номер помещения на поэтажном плане 6) общей площадью 24,9 кв.м, расположенный в цокольном этаже дома и хозпомещение-подвал ..... (здание лит. А1, номер помещения на поэтажном плане .....) общей площадью 24,9 кв.м, расположенное в подвальной части дома по адресу: ..., ..., ..., по тем основаниям, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья являлась дольщиком на спорные помещения и ...; обязательства истицей выполнены, но не может зарегистрировать право собственности на хозяйственные нежилые помещения в виду отсутствия указания на последние в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.
В судебное заседание Зайцева Л.А. не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении гражданского дела. Представители истца Зайцев О.В. и Брагин А.Н. просят иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание не явились ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Представитель третьего лица от ФИО26 Лесунова И.Ю. полагается при разрешении спора на усмотрение суда.
В судебное заседание не явились третьи лица на стороне ответчика без самостоятельных требований, привлеченные к участию в деле на основании определения ... суда ... от .... года: Бережная Г.С., Селиванов В.А., Мартынов Н.В., Широкожухов Б.А., Смоляков С.Ф., Лепехин В.Н., Бондарев С.В., Киреева Л.И., Карась Л.В., Калиниченко С.Г., Борзенков Н.М., Левадина Г.П., Пузанова Е.И., Писковитин А.В., Кондрационова А.Ю., - извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения по следующим основаниям.
В соответствии с абзацем 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Применение данной нормы действующего законодательства о гражданском судопроизводстве основывается на положениях части 4 статьи 1 настоящего Кодекса и характере спорных правоотношений.
Из материалов гражданского дела усматривается, что истица является дольщиком по договору ..... «на участие в долевом строительстве» от .... года, по условиям которого при выполнении обязательств со стороны дольщика к Зайцевой Л.А. переходят в собственность ... в ... по ... в ..., гараж-стоянка ....., расположенная в цокольном этаже, хозпомещение – подвал ....., расположенный в доме л.д. 11).
Из акта приема-передачи, финансовой справки л.д. 15, 16) Зайцева Л.А. свои обязательства выполнила.
Из пояснений представителей истца, третьего лица ФИО26 в сочетании с сообщениями об отказе л.д. 21, 23) следует, что в регистрации нежилых помещений, являющихся самостоятельными объектами недвижимости, истице отказано по основанию отсутствия в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указания на гаражи-стоянки и хозпомещение-подвал л.д. 21-24).
Из материалов гражданского дела следует, что постановлением администрации ... от .... года ..... Гурьевой В.И., Боровикову А.В., Кузьминой З.В. предоставлен земельный участок для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома л.д. 4), выдано в установленном порядке разрешение на строительство л.д. 5), заключением ..... от .... года ФИО29 согласовано строительство многоквартирного жилого дома, в объеме цокольного этажа запроектированы стояночные места для автотранспорта и подсобные помещения, в подвальном этаже предусмотрены помещения технического назначения л.д. 7). Многоквартирный жилой дом по адресу: ..., по ..., ..., - введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 9).
При изложенных обстоятельствах и принимая во внимание ответ на запрос суда ФИО30 в части того, что гаражи-стоянки и хозпомещения-подвалы в эксплуатацию не вводились, суд находит, что исковое заявление истца подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок введения объекта в эксплуатацию.
Тот факт, что в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта отсутствуют данные по цокольному этажу, в котором были запроектированы и согласованы со службой главного архитектора стояночные места для автотранспорта и подсобные помещения, равно как и в подвальном этаже – помещения технического назначения, - не является правовым основанием для признания права собственности на нежилые помещения в судебном порядке. Несоответствие между построенным объектом недвижимости при согласовании архитектурно-планировочного решения со службой главного архитектора и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию подлежит устранению в административном порядке – в порядке, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Кроме того, фактических и правовых оснований для рассмотрения гражданского дела в порядке искового производства не имеется и потому, что в силу статьи 10 Конституции Российской Федерации суд не вправе подменять деятельность иных публичных образований. При этом ввод объекта в эксплуатацию, устранение не соответствий между введенным в эксплуатацию многоквартирным жилым домом и подвальными и цокольнами этажами с запроектированными гаражами-стоянками, подвалами входит в компетенцию ФИО30 применительно к порядку, установленному статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, что подтверждается и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 9).
При изложенных обстоятельствах и принимая во внимание, что спор о праве на спорные объекты отсутствует; последние не введены в эксплуатацию в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, то суд принимает по аналогии положения об оставлении искового заявления о признании права собственности на нежилые помещения без рассмотрения.
Руководствуясь ст.ст. 222-225 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
исковое заявление Зайцевой Л.А. к Гурьевой В.И., Боровикову А.В., Кузьминой З.В. о признании права собственности на встроенные нежилые помещения оставить без рассмотрения.
На определение суда может быть подана частная жалоба в ... суд в течение десяти дней через ... суд ....
С у д ь я О.В. Соколова