Дело №РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Маньковой Е.М.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВХ-СТРОЙ» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ВХ-СТРОЙ» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, на первом этаже, общей площадью 35,2 кв.м, расположенную в жилом доме по <адрес> в <адрес>, стоимостью 476 000 рублей, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВХ-СТРОЙ» (Застройщик) в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве №, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве ответчик ООО «ВХ-СТРОЙ» принял на себя обязательство организовать строительство жилого дома позиция № по <адрес> в <адрес> и после окончания строительства передать ФИО1 однокомнатную <адрес>, общей площадью 34,97 кв.м, расположенную в указанном жилом доме на первом этаже.
В соответствии с п. 2.2.1 договора ФИО1 обязана была уплатить ответчику 476000 рублей в качестве финансирования строительства в объеме долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства ФИО1 выполнила в обозначенные договором сроки в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ отдел выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> выдал ООО «ВХ-СТРОЙ» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получен акт приема передачи квартиры однокомнатную <адрес>, общей площадью 34,97 кв.м. в жилом доме по <адрес> в <адрес>.
Кроме того, истица получила в БТИ кадастровый паспорт помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за счет уточнения площадей общая площадь квартиры составила 35,2 кв. м.
Однако, в ГУ УФРС по <адрес> ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку застройщиком не представлен в ГУ ФРС по <адрес> документ, подтверждающий изменение разрешенного использования земельного участка площадью 681 кв. м., кадастровый номер 36:34:0403 029:0001, на котором построен дом, что препятствует истице зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру.
Истица указывает, что данное обстоятельство является неустранимым препятствием в реализации её права собственности на указанную квартиру, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м, расположенную по <адрес> в <адрес>, стоимостью 476 000 рублей.
В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности ФИО4 поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснив вышеизложенное.
Представитель ответчика ООО «ВХ-СТРОЙ», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, извещенного надлежащим образом.
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания для приобретения права собственности, в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 219 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВХ-СТРОЙ» (Застройщик) в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве №, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве ответчик ООО «ВХ-СТРОЙ» принял на себя обязательство организовать строительство жилого дома позиция № по <адрес> в <адрес> и после окончания строительства передать ФИО1 однокомнатную <адрес>, общей площадью 34,97 кв.м, расположенную в указанном жилом доме на первом этаже (л.д. 7).
Свои обязательства по договору перед ответчиком истица выполнила в полном объеме, произвела оплату в сумме 476 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ООО «ВХ-СТРОЙ» к ФИО1 финансовых претензий не имеет (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная <адрес>, общей площадью 34,97 кв.м, расположенная по <адрес> в <адрес>, по акту приема-передачи была передана от ООО «ВХ-СТРОЙ» ФИО5 (л.д. 9).
Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 36302000-208 от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> принят в эксплуатацию, но застройщиком не представлен в ГУ ФРС по <адрес> документ, подтверждающий изменение разрешенного использования земельного участка на котором построен дом, что препятствует истице зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру (л.д. 10).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Однако ответчик взятые обязательства в срок не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдал, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, истице не представил, чем нарушил ее права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, строительство жилого <адрес> осуществлялось ООО «ВХ-Строй» на основании разрешения на строительство, выданного Комитетом главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно кадастрового паспорта жилого помещения – <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м, расположенная в жилом доме литер А, является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер 10065 (л.д. 12).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ <адрес> кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные ФИО1, являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ней права собственности на <адрес>.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,2 кв. м, расположенную в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.М. Манькова