о взыскании задолженности по арендной плате

Судебные акты /
ЦФО /
Воронежская область /
Ленинский районный суд г. Воронежа /
о взыскании задолженности по арендной плате

о взыскании задолженности по арендной плате

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Доровских И.А.

при секретаре Фоменко Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Архипову ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную уплату арендной платы,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к Архипову Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную уплату арендной платы.

В обоснование своих требований истец указал, что между ФИО9 (арендодатель) и Архиповым Г.А. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Целевое назначение участка - незавершенный строительством объект.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды с 2006 г. годовая арендная плата установлена в размере 243 643,88 руб.

Истец, являясь правопреемником первоначального арендодателя по данному договору, указывает, что арендатор ненадлежащим образом осуществляет обязанность по уплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 731 182,31 руб. В силу п. 3.6. Договора аренды за несвоевременную уплату арендной платы начислены пени в размере 402 730,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 731 182,31 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 402 730,32 руб., с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. Однако задолженность ответчиком так и не была погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с Архипова Г.А. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 731 182,31 руб., а также пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 402730,32 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования и просит суд взыскать с Архипова Г.А. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 901,35 руб., а также пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33645,67 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горяйнов А.А. поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика адвокат Шлабович С.В. в судебном заседании не возражал против взыскания арендной платы в размере 11901,35 руб., а также просил суд снизить размер пени.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства и из материалов дела установлено, что между ФИО9 (арендодатель) и Архиповым ФИО7 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии с главой 24 ГК РФ, ФЗ от 17.04.2006 г. № 53 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный Закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»; Законом Воронежской области от 28.06.2006 г. № 59-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже»; постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 г. № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от 28.04.2007 г. заключенного между администрацией городского округа г. Воронеж и главным управлением государственного имущества Воронежской области состоялась передача прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка № 3735-04-09/мз от 23.08.2004 г.

На основании Указа губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти <адрес>» Главное управление государственного имущества <адрес> было преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> с передачей ему функции преобразуемого Главного управления государственного имущества <адрес>.

В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес> утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № департамент имущественных и земельных отношений <адрес> как правопреемник главного управления государственного имущества <адрес> является арендодателем по данному договору.

Согласно п.1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес>. Целевое назначение участка - незавершенный строительством объект. Размер годовой арендной платы в 2004 году 67175,52 руб.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания Договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.6. договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.34).

Однако данное дополнительное соглашение суд считает незаключенным и не применяет его условия при рассмотрении настоящего дела по следующим основаниям.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ также как и договор аренды подлежало государственной регистрации.

Поскольку дополнительное соглашение не было зарегистрировано, что не отрицается сторонами, суд считает его незаключенным и не применяет при расчете задолженности арендной платы.

Тот факт, что ответчик не в полном объеме выплатил арендную плату за пользование земельным участком не отрицается сторонами и подтверждается материалами дела, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика задолженность по арендной плате в размере 11091,35 руб., исходя из следующего расчета:

В соответствии с актом сверки задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 318 923,39 руб. (л.д.38).

Указанная задолженность была рассчитана на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 514 "О первоочередных мерах по реализации полномочий <адрес> в сфере земельных отношений" и Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1045 "О внесении изменений в постановление администрации области от ДД.ММ.ГГГГ N 514" в соответствии с которыми размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет:

кадастровая стоимость земельного участка х расчетный коэффициент вида деятельности х повышающий коэффициент

Кадастровая стоимость -12278531,96

Вид функционального использования - 0,0003

повышающий коэффициент -1

Размер арендной платы составляет: 12278531,96 * 0,0003 * 1 = 3 683,56

С ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата- 3 683,56 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ