Дело №РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО2,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВХ-Строй» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ВХ-Строй» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВХ-Строй» и истицей был заключен договор № о долевом участии в строительстве, оплата в размере 683748 руб. была внесена дольщиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 520000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 163748 руб. В соответствии с условиями заключенного договора о долевом участии в строительстве ответчик принял на себя обязательства организовать строительство жилого дома позиция № по <адрес> в городе Воронеже в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной комиссии в четвертом квартале 2006 года, и по окончании строительства выделить долю истице в виде однокомнатной <адрес> на 4 этаже общей площадью 41,6 квадратных метров в жилом доме позиция 3 по <адрес>, передав её по акту приема-передачи квартиры с необходимыми документами.
В свою очередь истец принял обязательство обеспечить финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> позиция 3. Обязательства в части финансирования строительства истица перед ответчиком полностью выполнила.
В настоящее время жилой дом построен, жильцы вселились в квартиры, занимаются их благоустройством. В доме имеются и работают все необходимые коммуникации. Ответчик ООО «ВХ-Строй» в лице директора ФИО4 передал <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, так же имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, однако в регистрации было отказано, поскольку при проведении правовой экспертизы на весь жилой дом было установлено, что ответчиком на государственную регистрацию было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выше названного многоквартирного жилого дома, однако документов, разрешающих строительство данного объекта недвижимости и документов, подтверждающих право на земельный участок предоставлено не было. Истица не может зарегистрироваться в квартире, поскольку не имеет документов, подтверждающих собственность.
В связи с этим ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру на четвертом этаже № <адрес> общей площадью 41,6 кв.м позиция 3 стоимостью 683748 руб.
Истица ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании предъявленные исковые требования полностью поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ВХ-Строй» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причину не явки суду не сообщил.
Представитель третьего лица по доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 в рассмотрении данного иска полагается на усмотрение суда.
Выслушав явившихся участников судебного процесса, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВХ-Строй» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве (л.д. 10), оплата в размере 683748 руб. была внесена дольщиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 520000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 163748 руб. (л.д. 11). В соответствии с условиями заключенного договора о долевом участии в строительстве ответчик принял на себя обязательства организовать строительство жилого дома позиция № по <адрес> в городе Воронеже в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной комиссии в четвертом квартале 2006 года, и по окончании строительства выделить долю истице в виде однокомнатной <адрес> на 4 этаже общей площадью 41,6 квадратных метров в жилом доме позиция 3 по <адрес>, передав её по акту приема-передачи квартиры с необходимыми документами.
В свою очередь истец принял обязательство обеспечить финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> позиция 3. Обязательства в части финансирования строительства истица перед ответчиком полностью выполнила.
В настоящее время жилой дом построен, жильцы вселились в квартиры, занимаются их благоустройством. В доме имеются и работают все необходимые коммуникации. Ответчик ООО «ВХ-Строй» в лице директора ФИО4 передал <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), так же имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 18-19).
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, однако в регистрации было отказано, поскольку при проведении правовой экспертизы на весь жилой дом было установлено, что ответчиком на государственную регистрацию было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выше названного многоквартирного жилого дома, однако документов, разрешающих строительство данного объекта недвижимости и документов, подтверждающих право на земельный участок предоставлено не было( л.д. 22-23). Истица не может зарегистрироваться в квартире, поскольку не имеет документов, подтверждающих собственность.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Давая толкование заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору № о долевом участии в строительстве с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона - ООО «ВХ-Строй», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать ФИО1, в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а ФИО1 взяла на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:
1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть в 4 квартале 2006 года.
Согласно статье 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно справке Бюро технической инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в эксплуатацию не сдан.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Судом установлено, подтверждено кадастровым паспортом помещения (инвентарный номер 10065)о наличии у данного объекта недвижимого имущества номера квартиры, дома, наименования улицы, населенного пункта (л.д.14. 15).
Ответчик же не выполнил в срок предусмотренные п.п. 2.1.1, 2.1.3 Договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по предъявлению дома Государственной приемочной комиссии и передаче по акту приема-передачи квартиры и документов в составе и объеме предусмотренных положениями действующего законодательства РФ, в результате чего нарушаются права истицы, предусмотренные ст. ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Принимая во внимание, что <адрес> соответствует нормам СНиП, пригодна для проживания, но ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ по предъявлению дома Государственной приемочной комиссии и передаче по акту приема-передачи квартиры и документов в составе и объеме предусмотренных положениями действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу о том, что нарушенные права истицы в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на <адрес> в <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 41,6 кв.м. на четвертом этаже позиция 3 в жилом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Воронежский облсуд через райсуд.
Судья - ФИО2