Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Доровских И.А.
при секретаре Фоменко Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Питкевич ФИО11, Черемушкиной ФИО12 о признании незаконным отказа в государственной регистрации права,
установил:
Питкевич В.А., Черемушкина Л.П. обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа ФИО13 в государственной регистрации права собственности на земельный участок в обоснование своих требований указывая на то, что являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности зарегистрировано в УФРС по ВО ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту на здание совладельцем 1/2 доли является ФИО6 Право собственности доли на указанный жилой дом за ФИО6 в Управлении Росреестра не зарегистрировано.
Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 616 кв.м., с кадастровым номером 36:34:0403035:33.
Представитель заявительниц, по доверенностям обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в ФИО13 за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок. При этом в соответствии со ст. 25.2 Закона были приложены необходимые документы.
Однако в регистрации права собственности им было отказано по тем основаниям, что отсутствует совместное обращение всех собственников домовладения.
Заявители считают, что таким отказом были грубо нарушены их права и законные интересы, поскольку, по их мнению, государственный регистратор неправомерно применил к возникшим отношениям нормы ст. 36 ЗК РФ в качестве основания к отказу, в то же время как считают заявительницы, регистратор был обязан действовать в соответствии с нормами ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, которые не предусматривают совместное обращение всех собственников домовладения для регистрации общедолевой собственности на земельный участок, в связи с чем просят суд признать отказ в регистрации незаконным и обязать ФИО13 зарегистрировать за ними право долевой собственности на указанный участок.
В судебном заседании Питкевич В.А., Черемушкина Л.П. заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ФИО13 по доверенности, Садовая Е.Н, заявленные требования не признала, по основаниям изложенным в письменных возражениях.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Питкевич В.А. и Черемушкина Л.П. в лице своего представителя обратились в ФИО13 с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, по 1/4 доли.
В качестве правоустанавливающего документа были представлены Архивная выписка №Р02200 от ДД.ММ.ГГГГ из Протокола № заседания исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрировано в реестре за №, Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ Государственным нотариусом ФИО2 Н.Д., зарегистрировано в реестре за № (л.д. ).
При проведении в соответствии с п.1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовой экспертизы представленных документов было установлено что отсутствует обращение другого сособственника домовладения а именно - ФИО6, в связи с чем в регистрации прав было отказано.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц, имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые; вещи) либо не подлежит раздел в силу закона.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Таким образом, для государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок необходимо обращение всех участников общей долевой собственности.
В противном случае государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности за одним из совладельцев в отсутствие согласия остальных совладельцев делает их потенциальными участниками долевой собственности помимо их воли.
При таких обстоятельствах Питкевич В.А. и Черемушкиной Л.П. было обоснованно отказано в государственной регистрации на основании абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.4 ст.258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 254-258 ГПК РФ, суд
Решил:
Питкевич ФИО11, Черемушкиной ФИО12 в удовлетворении заявления о признании незаконным отказа ФИО13 в государственной регистрации права собственности на земельный участок, отказать.
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд.
Судья: И.А.Доровских