Дело №
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Доровских И.А.
при секретаре Фоменко Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Федорова Л.Ф. обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № № общей площадью 47,7 кв.м на 5 этаже дома позиция № по <адрес> в городе <адрес>, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес> позиция №. По окончании строительства дольщику выделяется его доля в виде одной двухкомнатной <адрес> на пятом этаже, общей площадью 47,7 кв. м. Оплата в сумме 490 000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от 18.10. 2005 г., о том, что «Правообладатель» ФИО8 к «Правопреемнику» ФИО3 финансовых претензий не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (правообладатель) и ФИО4(правопреемник) заключили соглашение об уступке права требования, с содержанием которого ознакомлен директор ФИО8 ФИО5, что подтверждается подписью и печатью. Оплата подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 490 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4(правообладатель) и Федорова Л.Ф. (правопреемник) заключили соглашение об уступке права требования долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. С содержанием настоящего соглашения ознакомлен директор ФИО8 ФИО5, что подтверждается подписью и печатью. Оплата подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1150 000 руб., согласно которой ФИО4 финансовых претензий не имеет, также имеется уведомление от ДД.ММ.ГГГГ директору ФИО8 ФИО5, о том, что «Правообладатель» ФИО4 просит включить «Правопреемника» Федорову Л.Ф. в реестр «Дольщиков».
В соответствии с условиями заключенного соглашения ответчик принял на себя обязательство организовать строительство жилого дома позиция № по <адрес>. в <адрес>.
В соответствии с проектно-сметной документацией дом должен быть сдан Государственной комиссии в четвертом квартале 2006 года и по окончании строительства выделить истице долю в виде двухкомнатной <адрес> на пятом этаже, общей площадью 47,7 кв. м., передав по передаточному акту квартиру с необходимыми документами.
В свою очередь истица приняла обязательство обеспечить финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. позиция №.
Истица указывает, что свои обязательства по договору в части финансирования строительства ею полностью выполнены.
В настоящее время жилой дом построен, в доме имеются и работают все необходимые коммуникации, услуги которых истица своевременно оплачивает. Тем не менее, ответчик до настоящего времени не передал ей квартиру по акту приема-передачи, в связи, с чем она не может оформить квартиру в собственность, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика – ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – ФИО16 в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем в адрес суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 был заключен договор № о долевом участии в строительстве (л.д. 7), предметом которого являлось объединение материальных, денежных и иных средств и усилий застройщика и Дольщика с целью строительства жилого дома позиция № по <адрес> в <адрес>. Согласно договору по окончании строительства Дольщику выделяется его доля в виде одной двухкомнатной <адрес> на 5 этаже, общей площадью 47,7 кв.м на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик ФИО8 обязуется организовать строительство жилого дома позиция № по <адрес> в <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной комиссии в четвертом квартале 2006г., по окончании строительства дома и выполнении Дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру, обусловленную п. 1.1 настоящего договора, и документы в составе и объеме предусмотренных положениями действующего законодательства.
Дольщик в свою очередь обязуется обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в размере 490 000 руб. Причитающаяся сумма вносится Дольщиком в кассу или на расчетный счет Застройщика до ДД.ММ.ГГГГ
Свои обязательства перед ФИО8 ФИО3 выполнила в полном объеме, оплатив стоимость передаваемой ей квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (правообладатель) и ФИО4(правопреемник) заключили соглашение об уступке права требования, с содержанием которого ознакомлен директор ФИО8 ФИО5, что подтверждается подписью и печатью.
Согласно данному соглашению принял право требования исполнения ФИО8 обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО4 490 000 рублей по соглашению об уступке права требования (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4(правообладатель) и Федорова Л.Ф. (правопреемник) заключили соглашение об уступке права требования долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. С содержанием настоящего соглашения ознакомлен директор ФИО8 ФИО5, что подтверждается подписью и печатью. Оплата подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1150 000 руб., согласно которой ФИО4 финансовых претензий не имеет, также имеется уведомление от ДД.ММ.ГГГГ директору ФИО8 ФИО5, о том, что «Правообладатель» ФИО4 просит включить «Правопреемника» Федорову Л.Ф. в реестр «Дольщиков». (л.д.11,16,18).
Филиалом ФИО24 произведена техническая инвентаризация жилого <адрес>Б по <адрес>, в том числе и <адрес>, изготовлен кадастровый паспорт на данную квартиру (л.д.27).
В ходе технической инвентаризации установлено, что общая площадь дома составляет 5302,3 кв.м., общая площадь квартиры – 47,2 кв.м. (л.д.19,27).
ДД.ММ.ГГГГ Федорова Л.Ф. обратилась в ФИО16 с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес>Б позиция 3 по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием документов, подтверждающих изменение разрешенного использования земельного участка, на котором расположен вновь построенный жилой <адрес>Б по <адрес> имеющимся документам данный земельный участок имеет разрешенное использование – складская база (л.д. 25-26).
Установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>Б расположен в том числе и на земельном участке площадью 681 кв.м, кадастровый номер 36:34:0403 029:0001, который имеет разрешенное использование – складская база.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающий среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Обязанность оформления документов на земельный участок, на котором располагается выстроенный объект, лежит на ответчике – ФИО8 Поскольку эту обязанность ответчик не выполнил, истец не может на основании п.2.2.8. договора зарегистрировать право собственности на квартиру.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимости лишает истца возможности на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Судом установлено, что жилой <адрес> позиция № по <адрес> достроен, разрешение на ввод в эксплуатацию имеется, квартира передана истице по акту приема-передачи (л.д. 20,21-24,29), но застройщиком не представлен в ФИО16 документ, подтверждающий изменение разрешенного использования земельного участка на котором построен дом, что препятствует истице зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, строительство жилого <адрес> осуществлялось ФИО8 на основании разрешения на строительство, выданного ФИО29.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ готовность спорного жилого <адрес> составляет 100 %, а на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Федорова Л.Ф. приняла двухкомнатную квартиру № № общей площадью 47,7 кв.м на 5 этаже в <адрес>, оплата за квартиру произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий, в том числе финансовых, стороны друг к другу не имеют.
Согласно кадастровому паспорту жилого помещения – <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м, расположенная на 5 этаже в жилом доме литер А, является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер № (л.д.27).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление ФИО30 кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № № в доме № <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные Федоровой Л.Ф., являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ней права собственности на квартиру № <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Федоровой ФИО7 право собственности на двухкомнатную квартиру № № общей площадью 47,7 кв.м. на пятом этаже <адрес>.
Ответчиком может быть подано в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А.Доровских