о реальном разделе домовладения

Дело №

Заочное решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Доровских И.А.

при секретаре Фоменко Л.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело иску Бондаренко ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, о реальном разделе домовладения,

установил:

Бондаренко Р.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО4, ФИО5 и ФИО6 принадлежит 1/2 доля данного домовладения, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 709 кв. м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

На дату заключения договора вышеуказанного купли-продажи долей на земельный участок и жилой дом, как указывает истица, другие половины участка и дома не имели собственника, т.к. прежний собственник этих половинных долей, которые согласно справке БТИ <адрес> являлась гражданка ФИО2 умершая ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется справка о смерти №, выданная ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>. В наследство после смерти ФИО2 никто не вступал.

Поскольку в отсутствие второго собственника долей в домовладении не имеется никакой возможности заключить соглашение о разделе жилого дома, в то же время необходимость раздела жилого дома с выделом ее доли обусловлена тем, что она намерена реконструировать жилой дом в выделенной ей части, т.к. дом ветшает и в ско ром времени будет находиться в состоянии непригодном для проживания, а неопределен ность в вопросе совместной долевой собственности препятствует этому, истица просит суд произвести раздел жилого дома общей площадью 120,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> выделением ее доли в натуре общей площадью 54,2 квадратных метров, включающую следующие помещения жилого дома:

кухня общей площадью 7,7 кв.м., номер на плане - 1 в литере А5;

ванная общей площадью 2,4. кв.м., номер на плане - 2 в литере А5;

коридор общей площадью 6,3 кв. м., номер на плане - 3 в литере А2;

жилая комната общей площадью 8,2. кв.м., номер на плане - 4 в литере А;

жилая комната общей площадью 7,4 кв.м., номер на плане - 5 в литере А;

жилая комната общей площадью 15,2 кв.м., номер на плане - 6 в литере А;

веранда общей площадью 7,0 кв.м., номер на плане - 7 в литере а1, предусмотренные в техническом паспорте на жилой дом составленный ДД.ММ.ГГГГ

филиалом ФИО14 и признать её право собственности на выделенную долю в виде вышеуказанных помещений жилого дома.

В судебное заседание истец не явился о слушании дела извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца, Ткачева Н.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ФИО12 в судебное заседание не явился о слушании дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков - ФИО11, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что истицы на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО4, ФИО5 и ФИО6 принадлежит 1/2 доля данного домовладения, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 709 кв. м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> 2 (л.д.7).

Договор купли-продажи и переход права собственности на доли вышеуказанных объектов недвижимости зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на не­движимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.9).

Собственником 1/2 доли земельного участка и домовладения являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется справка о смерти №, выданная ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> (л.д. ).

Как усматривается из ответа на запрос суда нотариуса ФИО8 в наследство после смерти ФИО2 никто не вступал и наследственного дела к имуществу ФИО2 не имеется.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено... Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Сведений о переходе наследственного имущества ФИО2 в вид доли дома и земельного участка в собственность муниципального образования или федеральную собственность сторонами по делу в суд не представлено.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие у истицы без второго собственника доли на жилой <адрес>

возможности в силу закона реализовать право на раздел домовладения с выделением жилых помещений, соответствующих 1/2 доли в праве общей долевой собственности, заключив соглашение о разделе домовладения с выделением доли истицы, суд полагает заявленные Бондаренко Р.Н. требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из имеющейся в материалах дела копии техпаспорта на домовладение усматривается, что спорное домовладение общей площадью 108,7 кв.м. состоит из двух квартир (л.д. 11-15). Таким образом, на ? долю истицы приходится 54,3 кв.м.

Истица просит выделить ей в собственность квартиру №1 общей площадью 54,2 кв.м. состоящую из кухни общей площадью 7,7 кв.м., номер на плане - 1 в литере А5; ванной общей площадью 2,4. кв.м., номер на плане - 2 в литере А5; коридора общей площадью 6,3 кв. м., номер на плане - 3 в литере А2; жилой комнаты общей площадью 8,2. кв.м., номер на плане - 4 в литере А; жилой комнаты общей площадью 7,4 кв.м., номер на плане - 5 в литере А; жилой комнаты общей площадью 15,2 кв.м., номер на плане - 6 в литере А; веранды общей площадью 7,0 кв.м., номер на плане - 7 в литере а1,

Как следствие, общая площадь части жилого дома, которую истица просит выделить ей в собственность составляет 54,2 кв.метров, что соответствует половине жилого дома и размеру ее доли.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает возможным произвести реальный раздел домовладения по указанному истицей варианту, поскольку такой вариант раздела не нарушает прав и законных интересов сторон.

При этом суд считает, что поскольку ФИО12 и ФИО13 являются ненадлежащими ответчиками по настоящему делу, то в удовлетворении исковых требований к указанным лицам следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести реальный раздел домовладения №<адрес>.

Выделить в собственность Бондаренко ФИО10 <адрес> домовладении № <адрес> общей площадью 54,2 кв.м., состоящую из кухни общей площадью 7,7 кв.м., номер на плане - 1 в литере А5; ванной общей площадью 2,4. кв.м., номер на плане - 2 в литере А5; коридора общей площадью 6,3 кв. м., номер на плане - 3 в литере А2; жилой комнаты общей площадью 8,2. кв.м., номер на плане - 4 в литере А; жилой комнаты общей площадью 7,4 кв.м., номер на плане - 5 в литере А; жилой комнаты общей площадью 15,2 кв.м., номер на плане - 6 в литере А; веранды общей площадью 7,0 кв.м., номер на плане - 7 в литере а1,

Право общедолевой собственности на домовладение <адрес>, прекратить.

Бондаренко ФИО10 в удовлетворении исковых требований к ФИО12 и ФИО13, отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в <адрес> районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда.