о признании права собственности на гараж с мастерской

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Доровских И.А.

при секретаре Фоменко Л.И.

с участием адвоката Непринцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании суда гражданское дело по иску Каширского ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10» о признании права собственности на гараж с мастерской и гараж стоянку,

УСТАНОВИЛ:

Каширский Ю.Д. обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10» о признании за ним права собственности на гараж с мастерской литер М площадью 96,3 кв.м. расположенный по адресу : <адрес>, а также на гараж-стоянку литер Л площадью 209,9 кв.м. расположенный по адресу : <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО14 он приобрел в собственность незавершенное строительство гаража-стоянки на территории продпункта по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ он принял от продавца незавершенный объект со следующими характеристиками: ленточный фундамент из бетонных блоков, стены кирпичные, перекрытия сборные железобетонные, общая площадь 348,7 кв.м., площадь застройки 470,0 кв.м. За указанное имущество истец оплатил в кассу продавца 115200 руб.

Во исполнение проекта истцу требовалось уложить недостающие плиточные перекрытия, завершить кирпичную кладку стен, уложить мягкую кровлю и сделать отмостку.

Указанные работы истец произвел, пользовался данным строением на протяжении всего времени открыто, в 2006г., поставил его на технический учет.

В настоящее время земельный участок, на котором находится объект недвижимости, является муниципальной собственностью. Для сдачи объекта в эксплуатацию необходимо предоставить документы об отводе земельного участка под строительство. Во время заключения договора купли-продажи выделенный участок был предоставлен в бессрочное пользование продавцу и истец имел право на его использование по прежнему назначению. В настоящее время изменился собственник указанного земельного участка и для оформления его в пользование в установленном законом порядке истцу необходимо предоставить документы о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Однако оформить право собственности на объект недвижимости истец также не может в связи с тем, что продавец- ФИО14 как предприятие ликвидировано, исключено из реестра юридических лиц, оно реорганизовано и его правопреемником является ФИО10

Истец в судебном заседании истец, а также его представитель адвокат Непринцева Н.В. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3 лица – ФИО10 доверенности Калаева В.В., а также представитель 3 лица ФИО19 по доверенности Лесунова И.Ю. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14(продавец) Каширским Ю.Д. (покупатель) был заключен договор купли-продажи незавершенного строительства гаража-стоянки на территории продпункта по адресу: <адрес> (л.д.13).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Каширский Ю.Д принял от продавца незавершенный объект со следующими характеристиками: ленточный фундамент из бетонных блоков, стены кирпичные, перекрытия сборные железобетонные, общая площадь 348,7 кв.м., площадь застройки 470,0 кв.м. (л.д.14).

За указанное имущество истец оплатил в кассу продавца 115200 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Во исполнение проекта истцу требовалось уложить недостающие плиточные перекрытия, завершить кирпичную кладку стен, уложить мягкую кровлю и сделать отмостку (л.д.14 об.).

Данными технических паспортов, проекта строительства подтверждается, что объекты недвижимости были истцом достроены, поставлены на технический учет в БТИ в 2006г.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФИО21 гараж-стоянка лит.Л, гараж с мастерской лит.М, расположенные по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям строительных, противопожарных и градостроительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.35).

Однако зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости истец не может в связи с тем, что продавец- ФИО14 как предприятие ликвидировано, исключено из реестра юридических лиц, оно реорганизовано и его правопреемником является ФИО10».

Тем не менее, суд считает возможным признать за ним право собственности, поскольку он приобрел в свое время право собственности на объект незавершенного строительства на законных основаниях – на основании договора купли-продажи. Отсутствие государственной регистрации права не влечет недействительность договора купли-продажи как правоустанавливающего документа, не ставит под сомнение правовую силу данного документа. Отсутствие второй стороны договора является для истца непреодолимым препятствием для регистрации своего права собственности на спорное имущество, в связи с чем суд удовлетворяет настоящий иск.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Каширским ФИО7 право собственности на гараж с мастерской литер М площадью 96,3 кв.м. расположенный по адресу : <адрес>.

Признать за Каширским ФИО7 право собственности на гараж-стоянку литер Л площадью 209,9 кв.м. расположенный по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: И.А. Доровских