Дело №РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Востриковой Г.Ф.
при секретаре Животовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Скурихина ФИО6, Скурихиной ФИО7 к ФИО8» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Скурихин А.Е., Скурихина Н.В. обратились в суд с иском к ФИО8» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 93,3 кв.м на 8 этаже позиции № <адрес>, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8» и истцами был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось объединение материальных, денежных и иных средств и усилий застройщика и Дольщика с целью строительства жилого дома позиция № по <адрес> в <адрес>.
По окончании строительства Дольщикам выделяется их доля в виде одной трехкомнатной <адрес> на 8 этаже, общей площадью 93,71 кв.м на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Свои обязательства по обеспечению финансирования строительства жилого дома в размере 2008440 руб. истцы исполнили в полном объеме и в установленный договором срок- до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.1.1 данного договора ФИО8» должно было предъявить жилой дом Государственной приемочной комиссии в первом квартале 2007 года.
Однако до настоящего времени обязательство по договору застройщиком не исполнено.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.
По акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира общей площадью 93,71 кв.м на 8 этаже, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, была принята Скурихиным А.Е. и Скурихиной Н.В. Однако, государственная регистрация права собственности не может быть произведена в установленном законом порядке.
Ссылаясь на ст.ст. 217-219 ГК РФ, истцы указывают, что исчерпали все возможности в досудебном порядке разрешить возникший спор и просят признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на трехкомнатную <адрес> общей площадью 93,3 кв.м на 8 этаже по <адрес> в городе Воронеже. ст. те прав потребителей"ст. 217-219 ГК РФ, п.п. собственности истца на построенную квартиру.артиры
В судебное заседание истцы явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО8» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – ФИО13 по доверенности Лесунова И.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Скурихиной Н.В., Скурихиным А.Е. и ФИО8 был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось объединение материальных, денежных и иных средств и усилий застройщика и Дольщиков с целью строительства жилого дома позиция № по <адрес> в <адрес>. Согласно договору по окончании строительства Дольщикам выделяется их доля в виде одной трехкомнатной <адрес> на 8 этаже, общей площадью 93,71 кв.м на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик (ФИО8») обязуется организовать строительство жилого дома позиция № по <адрес> в <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной комиссии в первом квартале 2007г., по окончании строительства дома и выполнении Дольщиками обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия передать Дольщикам по акту приема-передачи квартиру, обусловленную п. 1.1 настоящего договора, и документы в составе и объеме предусмотренных положениями действующего законодательства.
Свои обязательства по обеспечению финансирования строительства жилого дома в размере 2008440 руб. истцы исполнили в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается банковской квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) и справкой от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО8» к Скурихиной Н.В., Скурихину А.Е. финансовых претензий не имеет (л.д. 14).
Судом установлено, что жилой <адрес> позиция № по <адрес> достроен, разрешение на ввод в эксплуатацию имеется (л.д. 10-12), но застройщиком не представлен в ФИО13 документ, подтверждающий изменение разрешенного использования земельного участка на котором построен дом, что препятствует истцу зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру.
Составлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому <адрес>, общей площадью 93,3 кв.м, расположенная на 8 этаже в жилом <адрес>-б, лит. А, по <адрес> в <адрес>, является жилым помещением, ее номер на поэтажном плане 1-7, инвентарный (кадастровый) номер 10065 (л.д. 16-17).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Однако ответчик взятые обязательства в срок не выполнил, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, истцам не представил, чем нарушил права истцов, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, строительство жилого <адрес> осуществлялось ФИО8» на основании разрешения на строительство, выданного Комитетом главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ готовность спорного жилого <адрес> составляет 100 %, а на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Скурихина Н.В., Скурихин А.Е. приняли трехкомнатную <адрес> общей площадью 93,71 кв.м на 8 этаже <адрес>, оплата за квартиру произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий, в том числе финансовых, стороны друг к другу не имеют (л.д. 15).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ <адрес> кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные Скурихиной Н.В., Скурихиным А.Е.., являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истцов путем признания за ними права собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на трехкомнатную <адрес> общей площадью 93,3 кв.м на 8 этаже по <адрес> в городе Воронеже.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Скурихиным ФИО6 право собственности на 1/2 долю трехкомнатной <адрес> общей площадью 93,3 кв.м. на 8 этаже <адрес>.
Признать за Скурихиной ФИО7 право собственности на 1/2 долю трехкомнатной <адрес> общей площадью 93,3 кв.м. на 8 этаже <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья -