Дело №РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Востриковой Г.Ф.
при секретаре Животовой Е.В.
с участием истца Максимова П.В.
представителя истца в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Битюцких А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Максимова ФИО1 к ФИО7» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Максимов П.В. обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 47 кв.м на 1 этаже позиции № <адрес>, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7» и Максимовым П.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось объединение материальных, денежных и иных средств и усилий застройщика и Дольщика с целью строительства жилого дома позиция № по <адрес> в <адрес>.
По окончании строительства Дольщику выделяется его доля в виде одной двухкомнатной <адрес> на 1 этаже, общей площадью 47,70 кв.м на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Свои обязательства перед ФИО7» истец выполнил в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии финансовых претензий.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.
По акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира общей площадью 47,7 кв.м на 1 этаже, расположенная по адресу: <адрес>-б <адрес>, была принята ФИО1 Однако, государственная регистрация права собственности не может быть произведена в установленном законом порядке.
Ссылаясь на ст.ст. 217-219 ГК РФ, истец указывает, что исчерпал все возможности в досудебном порядке разрешить возникший спор и просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 47 кв.м, расположенную на 1 этаже жилого дома по <адрес>-б <адрес>. ст. те прав потребителей"ст. 217-219 ГК РФ, п.п. собственности истца на построенную квартиру.артиры
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель истца в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Битюцких А.В. исковые требования
Максимова П.В. поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО7» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – ФИО12 по доверенности Лесунова И.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Максимовым П.В. и ФИО7» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось объединение материальных, денежных и иных средств и усилий застройщика и Дольщика с целью строительства жилого дома позиция № по <адрес> в <адрес>. Согласно договору по окончании строительства Дольщику выделяется его доля в виде одной двухкомнатной <адрес> на 1 этаже, общей площадью 47,70 кв.м на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик (ФИО7») обязуется организовать строительство жилого дома позиция № по <адрес> в <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной комиссии в четвертом квартале 2006г., по окончании строительства дома и выполнении Дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру, обусловленную п. 1.1 настоящего договора, и документы в составе и объеме предусмотренных положениями действующего законодательства.
Свои обязательства по обеспечению финансирования строительства жилого дома в размере 591480 руб. истец исполнил в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается кассовым чеком (л.д. 10) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), а также справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии финансовых претензий (л.д. 12).
Судом установлено, что жилой <адрес> позиция № по <адрес> достроен, разрешение на ввод в эксплуатацию имеется, но застройщиком не представлен в ФИО12 документ, подтверждающий изменение разрешенного использования земельного участка на котором построен дом, что препятствует истцу зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру.
Составлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м, расположенная на 1 этаже в жилом <адрес>-б, лит. А, по <адрес> в <адрес>, является жилым помещением, ее номер на поэтажном плане 1-6, инвентарный (кадастровый) номер № (л.д. 14-15).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Однако ответчик взятые обязательства в срок не выполнил, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, истцу не представил, чем нарушил права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, строительство жилого <адрес> осуществлялось ФИО7» на основании разрешения на строительство, выданного Комитетом главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ готовность спорного жилого <адрес> составляет 100 %, а на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял двухкомнатную <адрес> общей площадью 47,0 кв.м на 1 этаже <адрес>, оплата за квартиру произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий, в том числе финансовых, стороны друг к другу не имеют.
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ <адрес> кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные Максимовым П.В., являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ним права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 47,0 кв.м на 1 этаже по <адрес> в городе Воронеже.
Требования Максимова П.В. о взыскании судебных расходов на составление искового заявления в сумме 1500 рублей, не подтверждены доказательствами и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Максимовым ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 47,0 кв.м. на 1 этаже <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья -