Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Востриковой Г.Ф.
при секретаре Животовой Е.В.
с участием истца Авдеевой Л.И.
представителя истца по доверенности Скрыльникова В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой ФИО8, Авдеева ФИО9 к Территориальному ФИО10 о признании права пользования жилым помещением,
установил:
Авдеева Л.И., Авдеев Н.И. обратились в суд с иском к ФИО10 о признании права пользования жилым помещением- комнатой № <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что Авдеева Л.И. вселилась в общежитие в 1981 году на основании ордера сначала в комнату №, позднее её переселили в комнату №. В 2003 году на основании ордера в порядке улучшения жилищных условий истице была предоставлена комната №. На имя Авдеевой Л.И. был выписан финансовый лицевой счет на комнату №. С момента вселения и до марта 2006 г. истица оплачивала коммунальные услуги.
Истцы зарегистрированы по месту жительства в комнате №, расположенной по адресу: <адрес> (бывшая комната № общежития). Авдеева Л.И. является ответственным квартиросъемщиком и собственником указанного жилого помещения. <адрес> являлся общежитием. В 2005г. после ликвидации НПО «Энергия» данное общежитие было передано Администрации <адрес> и Постановлением Главы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ статус общежития с <адрес> был снят. Впоследствии, в 2006г. произошла перенумерация квартир и комнат, комната № была перенумерована в <адрес> комнату №, а комната № стала комнатой № <адрес>.
Истица утверждает, что в комнате № общежития проживали её престарелые родители, а с 2005 года в этой комнате проживает истец Авдеев Н.И. без регистрации. С весны 2006 года истица не получает квитанций на оплату коммунальных услуг.
Истцы просили суд признать за ними право пользования жилой комнатой № <адрес>, в которую были вселены на основании ордера и проживают по настоящее время. По данному адресу на имя Авдеевой Л.И. был открыт лицевой счет. Они производят оплату коммунальных платежей. Однако, в регистрации по месту жительства им было отказано.
В судебном заседании истец Авдеева Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Истец Авдеев Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей Алимовой Е.И., Колянчиной О.М., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о признании права пользования жилой площадью - комнатой в квартире, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истице Авдеевой Л.И. была предоставлена комната 803 <адрес> (л.д. 25), позднее истицу переселили в комнату №.
В 2003 году на основании ордера в порядке улучшения жилищных условий Авдеевой Л.И. была предоставлена комната № (л.д. 9).
Вселение Авдеевой Л.И. в комнату № общежития соответствовало норме ст.109 ЖК РСФСР, действовавшего в момент вселения.
На основании Постановления Главы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с <адрес> снят статус общежития.
Истцы зарегистрированы по месту жительства в комнате №, расположенной по адресу: <адрес> (бывшая комната № общежития) (л.д. 30). Авдеева Л.И. является ответственным квартиросъемщиком и собственником указанного жилого помещения (л.д. 28-29).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено показаниями свидетелей Алимовой Е.И., Колянчиной О.М., в комнате № общежития проживали престарелые родители истцов, а с 2005 года в этой комнате проживает истец Авдеев Н.И. без регистрации. В общежитие вселяли работников ФНПЦ ЗАО НПК (о) «Энергия», которым являлась и истица. Поскольку на регистрацию в общежитии был установлен лимит, истцам отказали в регистрации.
Впоследствии, в 2006г. произошла перенумерация квартир и комнат, комната № была перенумерована в <адрес> комнату №, а комната № стала комнатой № <адрес>.
Согласно постановлению Совмина РСФСР от 11.08.1988г. №328 «Об утверждении примерного положения об общежитиях», при наличии статуса общежития в доме должен быть штат обслуживающего персонала. В этом случае выделяется койко-место, оплата производится по лицевому счету, общежитие укомплектовывается мебелью и другими предметами культурно-бытового назначения, необходимые для проживания, занятий и отдыха граждан. Однако, в <адрес> указанные условия отсутствуют.
Согласно ст. 28 ЖК РСФСР, (действующего на момент возникновения у истцов права пользования спорным жилым помещением), граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Судом установлено, что истцы вселились в комнату № в <адрес> на основании ордера, там находятся их личные вещи, они до весны 2006 года оплачивали коммунальные платежи за комнату № и исполняли все обязанности возложенные на них, как на нанимателем жилого помещения. В настоящее время на истцов не может быть открыт лицевой счет на комнату № в <адрес>, поскольку данная жилая площадь не закреплена за ними в установленном законом порядке.
По вопросу признания права пользования спорной комнатой Авдеева Л.И. обращалась в управу <адрес> городского округа <адрес>, но получила ответ, в котором было указано на необходимость обращения к собственнику имущества.
Также на основании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлено, что жилой дом, где проживают истцы, не передавался в муниципальную собственность, следовательно, относится к государственному жилищному фонду.
В силу ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ – к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В отношении государственного имущества, находящегося на территории <адрес>, полномочия собственника осуществляет Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.
Обратившись в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом <адрес> с соответствующим заявлением, истица получила отказ, мотивированный отсутствием у данной организации полномочий по вопросу заключения договоров социального найма с гражданами.
В судебное заседание ответчик никаких доказательств и возражений в подтверждение незаконности пользования истцами жилой площадью в <адрес> комнате № не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами Авдеевой Л.И. и Авдеевым Н.И. право пользования комнатой № <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Авдеевой ФИО8, Авдеева ФИО9 к Территориальному ФИО10 о признании права пользования жилым помещением- удовлетворить.
Признать право пользования Авдеевой ФИО8, Авдеевым ФИО9 жилым помещением - комнатой № в <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья -