Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кобзевой И.В.
при секретаре Баркаловой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Здебского Владимира Александровича, Здебской Ларисы Николаевны, Здебского Игоря Владимировича к ООО РСФ <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
Здебский В.А., Здебская Л.Н., Здебский И.В. обратились в суд с иском к ООО РСФ <данные изъяты> о признании права собственности квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСФ <данные изъяты> (Сторона 1) и ФИО5 (Сторона 2) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является участие сторон в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет одна двухкомнатная квартира общей площадью 64,53 кв.м, расположенная на четвертом мансардном этаже вышеуказанного дома. Согласно п. 1.4 Договора Сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 645300 рублей из расчета 10000 рублей за 1 кв.м общей площади. Первый взнос в размере 413300 рублей Сторона 2 обязана внести ДД.ММ.ГГГГ, второй взнос в размере 232000 рублей Сторона 2 обязана внести до ДД.ММ.ГГГГ. При этом Сторона 1 обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Стороне 2 одну двухкомнатную квартиру общей площадью 64,53 кв.м, расположенную на четвертом мансардном этаже жилого дома по <адрес> позиция 3, путем подписания акта приема-передачи. Срок сдачи вышеуказанной квартиры – 1 квартал 2005 года. ФИО5 выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Первоначальный дольщик) и Здебским В.А., Здебской Л.Н., Здебским И.В. (Новые дольщики) было заключено соглашение об уступке права требования, согласно п. 1 которого, Первоначальный дольщик уступает, а Новые дольщики принимают право требовать исполнения ООО РСФ <данные изъяты> обязательства согласно договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению одной двухкомнатной <адрес> на четвертом мансардном этаже, общей площадью 64,53 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> поз. 3 со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством. Новые дольщики принимают право требования в равных долях по 1/3 доли каждый. По условиям соглашения Новые дольщики в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплачивают Первоначальному дольщику денежные средства в размере 775000 рублей. Здебский В.А., Здебская Л.Н., Здебский И.В. выполнили свои обязательства по договору в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в результате чего истцы лишены возможности реализовать свое право собственников по распоряжению данной квартирой.
С учетом этого, ФИО2, ФИО1, ФИО3 просят суд признать за ними право собственности на 1/3 долю в отношении каждого в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 75,8 кв.м кадастровый (инвентарный) номер 5204, расположенную на 4-м мансардном этаже в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.
Истцы, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ООО РСФ <данные изъяты>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направленные в его адрес судебная повестка и копии документов вернулись в адрес <адрес> районного суда <адрес> без вручения с почтовой отметкой адресат по извещениям за получением корреспонденции не явился, что суд расценивает как отказ адресата от получения судебной повестки.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСФ <данные изъяты> (Сторона 1) и ФИО5 (Сторона 2) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 11). Предметом настоящего договора является участие сторон в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес> позиция 3 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет одна двухкомнатная квартира общей площадью 64,53 кв.м, расположенная на четвертом мансардном этаже вышеуказанного дома (п.п. 1.1, 1.2). Согласно п. 1.4 Договора Сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 645300 рублей из расчета 10000 рублей за 1 кв.м общей площади. Первый взнос в размере 413300 рублей Сторона 2 обязана внести ДД.ММ.ГГГГ, второй взнос в размере 232000 рублей Сторона 2 обязана внести до ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи вышеуказанной квартиры – 1 квартал 2005 года (п.п. 1.5, 1.6).
ФИО5 выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Первоначальный дольщик) и ФИО2, ФИО1, ФИО3 (Новые дольщики) было заключено соглашение об уступке права требования (л.д. 10), согласно п. 1 которого, Первоначальный дольщик уступает, а Новые дольщики принимают право требовать исполнения ООО РСФ <данные изъяты> обязательства согласно договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению одной двухкомнатной <адрес> на четвертом мансардном этаже, общей площадью 64,53 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> поз. 3 со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством. Новые дольщики принимают право требования в равных долях по 1/3 доли каждый (п. 2 Соглашения). Согласно п. 6 Соглашения Новые дольщики в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплачивают Первоначальному дольщику денежные средства в размере 775000 рублей.
Здебский В.А., Здебская Л.Н., Здебский И.В. выполнили свои обязательства по договору в полном объеме.
Пунктами 1.3, 1.5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность Стороны 1 немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Стороне 2 одну двухкомнатную квартиру общей площадью 64,53 кв.м, расположенную на четвертом мансардном этаже жилого дома по <адрес> позиция 3, путем подписания акта приема-передачи.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Давая толкование заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору (в соответствии с соглашением об уступке права требования) с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО РСФ <данные изъяты>, осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать Здебскому В.А., Здебской Л.Н., Здебскому И.В. в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а истцы взяли на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:
1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть в 1 квартале 2005 года.
Согласно статье 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного муниципальной инспекцией «Архстройнадзор» Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес> (л.д. 30).
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м, расположенная на четвертом мансардном этаже в жилом <адрес> лит. А2 по <адрес> в <адрес> является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер 5204 (л.д. 16-17, 18-20).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> кадастрового и технического паспортов на <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Ответчик же не выполнил в срок предусмотренный пунктом 1.6 обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцам все необходимые документы для оформления права собственности Здебского В.А., Здебской Л.Н., Здебского И.В. на квартиру, в результате чего нарушаются права истцов, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> не противоречит требованиям норм, предъявляемым к подобным строениям (квартирам), а исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов покрытия, <адрес>, примененные при строительстве материалы разрешены к применению), отсутствия деформаций, каких либо смешений конструкций делается вывод о том, что исследуемая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> по расположению, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и по составу помещений может быть отнесена к жилым квартирам. На момент осмотра <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и окружающих.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истцов в данном случае подлежат защите путем признания за ними права собственности по 1/3 доли за каждым на <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Здебским Владимиром Александровичем, Здебской Ларисой Николаевной, Здебским Игорем Владимировичем право собственности по 1/3 доле за каждым на двухкомнатную <адрес> общей площадью 75,8 кв.м кадастровый (инвентарный) номер 5204, расположенную на четвертом мансардном этаже в жилом <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес>.
Судья