Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Востриковой Г.Ф.
при секретаре Животовой Е.В.
с участием представителя истца Рыбниковой Т.В.
по ордеру адвоката Ступниковой Н.Н.
представителя ответчика ФИО6
по доверенности Садовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбниковой ФИО1 к ФИО6 о признании недействительным отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество и обязании ответчика зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
У С Т А Н О В И Л :
Рыбникова Т.В. обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит признать отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество - земельный участок площадью 833 кв.м, имеющий кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> поселок, <адрес>, недействительным и обязать ответчика зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование заявленных исковых требований Рыбникова Т.В. указала следующее:
Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на нежилые помещения – навесы сельскохозяйственной техники общей площадью 228,78 кв.м и нежилое помещение – котельную площадью 35,91 кв.м с прилегающим земельным участком размером 567,85 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан необоснованным отказ ЗАО «Подгорное» в согласовании границ и площади земельного участка по <адрес> поселок в <адрес>, а ЗАО «Подгорное» обязано не чинить препятствия Рыбниковой Т.В. в закреплении земельного участка площадью 833 кв.м в границах согласованного проекта границ земельного участка, утвержденного председателем МКП «Управление главного архитектора».
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилые помещения – часть здания (помещение 1) в лит.2А, 2Б и часть здания (помещение Ш) в лит. 1А зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и №.
В государственной регистрации права на земельный участок ей отказано в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, а именно документа, подтверждающего ее право собственности на земельный участок площадью 833 кв.м.
Рыбникова Т.В. полагает, что отказ в государственной регистрации права является незаконным и необоснованным, поскольку оценка наличия оснований и факта возникновения у нее права на земельный участок общей площадью 833 кв.м дважды дана в судебных актах Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и отсутствует спор между ней и ЗАО «Подгорное» о площади и границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание Рыбникова Т.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истицы – адвокат по ордеру Ступникова Н.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Садовая Е.Н. иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с частью 1 статьи 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно чч.1,5 ст.2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
Согласно части 1 статьи 9 указанного Федерального закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют, в том числе, территориальные органы в области государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 7.1.1 Типового положения о территориальном органе федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного приказом от 05 октября 2009 года №395 Министерства экономического развития Российской Федерации, управление осуществляет государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.
Статья 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает при проведении государственной регистрации прав осуществление правовой экспертизы документов и проверку законности сделки.
В соответствии с чч.1,2 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Статья 17 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ к основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним относит:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Статья 18 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Рыбникова Т.В. через своего представителя обратилась в Управление ФИО6 с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 833 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поселок, <адрес>.
В качестве правоустанавливающего документа было представлено вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решение Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что подтверждается копией расписки в получении документов на государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве документа, содержащего техническое описание объекта представлен кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на площадь, размером 833 кв.м.
При проведении в соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ правовой экспертизы представленных документов было установлено, что документа, подтверждающего право собственности Рыбниковой Т.В. на земельный участок площадью 833 кв.м, за регистрацией права на который она обратилась, на регистрацию представлено не было.
Из содержания представленного на регистрацию решения Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ буквально следует, что за Рыбниковой Т.В. признано право собственности на нежилые помещения – навесы для сельскохозяйственной техники общей площадью 228,78 кв.м и нежилое помещение котельной площадью 35,91 кв.м с прилегающим земельным участком, размером 567,85 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Данным решением однозначно право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, за Рыбниковой Т.В. не было признано.
Иных документов, подтверждающих право собственности на земельный участок площадью 833 кв.м, истицей также не было представлено.
Об указанных недостатках истица была уведомлена письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.233(л.д. ).
В соответствии с абз. 10 п1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Согласно п.2 ст.19 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если причины, препятствующие государственной регистрации, не устранены, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации права собственности.
При таких обстоятельствах сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Рыбниковой Т.В. было законно и обоснованно отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поселок, <адрес>.
Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым признан необоснованным отказ ЗАО «Подгорное» в согласовании границ и площади земельного участка по <адрес> поселок в <адрес>, а ЗАО «Подгорное» обязано не чинить препятствий ФИО1 в закреплении земельного участка пл.833 кв.м в границах согласованного проекта границ земельного участка, утвержденного председателем МКП «Управление главного архитектора», также не были сделаны выводы о праве Рыбниковой Т.В. (виде права) на земельный участок. Кроме того, решение Коминтерновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию представлено не было, правовая экспертиза его в соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ не проводилась, в связи с чем данное решение не свидетельствует о незаконности отказа в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ч.4 ст.258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
Оспариваемый отказ соответствует требованиям ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", совершен в пределах полномочий ФИО6 и не нарушает права истицы, в связи с чем в иске Рыбниковой Т.В. следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 254-258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Рыбниковой ФИО1 к ФИО6 области о признании недействительным отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество – земельный участок площадью 833 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес> поселок, <адрес>, и обязании ответчика зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Воронежский облсуд через райсуд.
Судья -