Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Соколовой О.В.,
при секретаре Кавешниковой И.С.,
с участием:
истца Старова А.В.,
ответчика Баранникова С.А.,
третьего лица ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Старова А.В. к Баранникову С.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Старов А.В. обратился в суд с иском к Баранникову С.А. о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования следующим.
Квартира № в <адрес> была приобретена Старовым А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной квартире зарегистрирован Баранников С.А., являющийся членом семьи (сыном) бывшего собственника – ФИО4
На момент заключения договора купли-продажи, ФИО4 заверила истца, что в течение месяца она обеспечит снятие ответчика с регистрационного учета в продаваемой квартире. Указанный срок истек ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких действий по снятию Баранникова С.А. с регистрационного учета не было произведено.
Ссылаясь на положения ст. 292 ГК РФ и ст. 35 Жилищного кодекса РФ, Старов А.В. просит суд прекратить право пользования Баранникова С.А. жилым помещением – двухкомнатной квартирой, площадью 45,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Старову А.В., и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Старов А.В. поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их.
Представитель истца, допущенный к участию в судебном заседании по устному ходатайству Чистяков М.А., в судебном заседании поддержал исковые требования Старова А.В.
Ответчик Баранников С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетельские показания, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО4 (л.д. 14).
Основанием для возникновения права собственности ФИО4 явился договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность (л.д. 12).
При этом, как следует из сообщения Управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа <адрес> при передаче указанной квартиры в собственность ФИО4, Баранников С.А. не принимал участия в приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Старовым А.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.
При этом в договоре указано, что на момент его подписания в отчуждаемой квартире сохраняет право пользования и проживания Баранников С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на регистрационном учете никто не состоит (л.д. 8).
Квартира № в <адрес> была передана Старову А.В. по передаточному акту, право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). При этом право собственности зарегистрировано с обременением – право пользования.
В настоящее время ответчик Баранников С.А. в спорной квартире не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой ОАСР УФМС России по <адрес>. При этом ответчик был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи осуждением, отбывает наказание в местах лишения свободы по настоящее время.
Природа спорных правоотношений между сторонами регулируется нормами жилищного и гражданского законодательства.
Так, частью 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
При этом в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
Положениями ст. 304 настоящего Кодекса установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно требованиям действующего жилищного законодательства, в частности ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Так, частью 4 ст. 31 настоящего Кодекса предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Установлено, что в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сменился собственник жилого помещения.
В настоящее время собственником <адрес> является Старов А.В. (л.д.10).
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Установлено, что ответчик Баранников С.А не является членом семьи собственника <адрес> Старова А.В. При отчуждении собственником ФИО4 квартиры Старову А.В. ответчик Баранников С.А. являлся членом семьи бывшего собственника. При этом договора между новым собственником Старовым А.В. и ответчиком Баранниковым С.А. по пользованию квартирой заключено не было. Баранников С.А. не принимал участие в приватизации квартиры, что подтверждается ответом Департамента муниципальной собственности на запрос суда.
Данные обстоятельства были подтверждены наряду с письменными доказательствами показаниями свидетеля ФИО4, показавшей, что является матерью Баранникова С.А. и бывшим собственником <адрес> на приватизацию квартиры ею было реализовано одной, без участия сына Баранникова С.А., который на момент приватизации в квартире не проживал и не был прописан. О своем намерении продать квартиру, свидетель сообщала ответчику, и Баранников С.А. не возражал. Между ФИО4 и ее сыном, Баранниковым С.А. существовала договоренность, что по отбытию наказания он будет зарегистрирован и проживать в приобретенной квартире ФИО4 При совершении сделки со Старовым А.В. квартира передавалась свободной от прав третьих лиц, исключалось проживание сына в квартире истца.
При изложенных обстоятельствах суд применяет положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации к рассматриваемым спорным правоотношениям. Данный вывод суда согласуется с разъяснениями пунктов 13-18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" и не противоречит ст. 19 Федерального закона РФ N 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"
При удовлетворении иска суд наряду с нормами материального права применяет положения статей 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что ответчик не представил суду возражений на иск, не поставил под сомнение основания иска, равно как и не представил суду доказательств.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Старова А.В. о прекращении права пользования Баранникова С.А. жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.
При этом, требование о снятии Баранникова С.А. с регистрационного учета по указанному адресу не подлежит удовлетворению, поскольку он был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Старова А.В. к Баранникову С.А. о прекращении права пользования и проживания удовлетворить.
Прекратить право Баранникова С.А. по пользованию и проживанию в <адрес>.
В остальной части иска отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в <адрес> областной суд в течение десяти дней через <адрес> районный суд <адрес>.
Судья О.В. Соколова