Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лисицкой Н.В.
при секретаре Бартеневой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску <данные изъяты>» к Маслову Александру Викторовичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, целевого сбора, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>» обратилось в суд с указанным иском к Маслову А.В. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 75 357 рублей за период с мая 2007г. по январь 2010г., а также задолженность по оплате целевого разового сбора на закупку и установку насосов размере 400 рублей.
Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просил взыскать задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за период с мая 2007 года по январь 2010 года в размере 74742 рубля, целевой сбор 400 рублей, госпошлину 2205 рублей 58 копеек, а всего 77347 рублей 58 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Силин М.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что из расчета задолженности была исключена услуга «телеантенна» в размере 615 рублей.
Ответчик Маслов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании иск не признал, считает неверным расчета истца по оплате услуги «отопление» из общей площади жилого помещения в которую незаконно включен балкон, а также не согласен с целевым сбором в размере 400 рублей.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 137 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ), товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В судебном заседании установлено, что Маслов А.В., являющийся собственником <адрес>, имеет задолженность перед <данные изъяты>» по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с мая 2007 г. по январь 2010 г. в размере 74 742 рубля.
Маслов А.В. также имеет задолженность по оплате целевого разового сбора на закупку и установку насосов - 400 рублей, размер которого определен Протоколом № заседания Правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующая за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 137 ЖК РФ - в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Начисления за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном домом по <адрес> производились в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Домовладелец».
В соответствии с указанным протоколом, размер такой платы составил 9 рублей каждого квадратного метра общей площади квартир в данном доме.
Все начисления производились непосредственно <данные изъяты> в рамках заключенного между последним и <данные изъяты>» Договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки по лицевому счету из МУП МИВЦ, у Маслова А.В. действительно имеется задолженность за спорный период в размере, указанном истцом.
Как установлено в судебном заседании и согласно информации по лицевому счету <адрес> по <адрес> ( л.д. 24-29) задолженность Маслова А.В. перед <данные изъяты>» по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг образовалась в связи с неоплатой счетов-квитанций за период с мая 2007г. по январь 2010г.- 74 742 руб. (за вычетом услуги «телеантенна») и по оплате целевого разового сбора на закупку и установку насосов - 400 руб.
Что касается доводов ответчика о том, что ему неверно определен размер оплаты за услугу «отопление», то с данным доводов согласиться нельзя, поскольку согласно «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №) начисления за отопление производятся исходя из общей площади жилого помещения, которая у Маслова А.В. составляет 67,5 кв.м. Тарифы, применяемые при начислении оплаты истцу за коммунальные услуги являются обоснованными, поскольку регламентированы Приказами Управления по Государственному регулированию тарифов <адрес>.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 205 рублей 58 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Маслова Александра Викторовича в пользу <данные изъяты>» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2007 года по январь 2010 года в размере 74742 рубля, целевой сбор 400 рублей, госпошлину 2205 рублей 58 копеек, а всего 77347 рублей 58 копеек.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья Н.В.Лисицкая