РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Щербатых Е.Г.,
при секретаре Овсянниковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Антиповой ФИО9 к ООО «ФИО11» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Антипова Г. И. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «ФИО11» о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру <адрес> стоимостью 720 000 руб. 00 копеек, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО13» и ООО «ФИО11» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ФИО13» и Петриной Е.И. был заключен договор уступки права требования долевого участия в строительстве жилья №. Оплата в сумме 670599 рублей подтверждается квитанцией и справкой от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ООО «ФИО13» к Петриной Е.И. финансовых претензий не имеет. Далее, ДД.ММ.ГГГГ, между Петриной Е.И. и Антиповой Г. И., с другой стороны, был заключен договор уступки права требования долевого участи в строительстве жилья б/н от ДД.ММ.ГГГГ Оплата подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 720000,00 рублей Петрина Е.И. финансовых претензий не имеет.
В соответствии с условиями заключенного договора застройщик принял на себя
обязательство организовать строительство жилого дома позиция <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией с
предъявлением Государственной комиссии в четвертом квартале 2006 года, и по
окончании строительства выделить долю в виде однокомнатной квартиры <адрес>. передав её по акту приема передачи с необходимыми документами. Другая сторона в договоре, приняла обязательство обеспечить финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу г, <адрес>, <адрес>
Обязательство по договору в части финансирования строительства полностью выполнены, в настоящее время жилой дом построен, жильцы, вселились в квартиры и занимаются их благоустройством.
Ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <адрес> <адрес>. Тем не менее, <адрес> отказывает ей в регистрации права собственности, поскольку ответчик до сих пор не предоставил документы на один из участков, на котором расположен дом по <адрес>. В связи с этим, для защиты законных прав и интересов Антипова Г.И. вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Антипова Г.И. просила её требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен, о чем имеются сведения в материалах настоящего гражданского дела.
Представитель третьего лица, <адрес>, по доверенности Лесунова И.Ю. в объяснениях, не имея принципиальных возражений против удовлетворения требований, изложенных в исковом заявлении, указала, что наличие правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых расположен жилой дом, является обязательным и необходимым для регистрации прав на квартиры в нем.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания для приобретения права собственности, в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом, согласно ст. 219 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>» - дольщиком, в лице <данные изъяты> Волкова В. В., с одной стороны и ответчиком – застройщиком ООО «ФИО11» с другой стороны, в лице <данные изъяты> Скачкова А.А. был заключен договор № о долевом участии в строительстве.
Предметом данного договора являлось объединение материальных, денежных и иных средств и усилий застройщика и дольщика с целью строительства жилого дома позиция <адрес>. По окончании строительства дольщику выделяется его доля в виде одной однокомнатной квартиры <адрес> на условиях, предусмотренных договором.
Срок предоставления дольщику квартиры для заселения устанавливается сроком сдачи дома в эксплуатацию, который обуславливается подписанием администрацией <адрес> постановления об утверждении акта Государственной приемочной комиссии.
Застройщик брал на себя обязательство организовать строительство жилого дома в соответствии с проектно – сметной документацией и с предъявлением Государственной комиссии в четвертом квартале 2006 года, передав по окончании строительства и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия по акту приема – передачи квартиру, и документы в составе м объеме, предусмотренных положениями действующего законодательства.
Дольщик брал на себя обязательства по финансированию строительства жилого дома в объеме долевого участия в размере 670599 рублей, путем поставки материалов согласно спецификации ( л.д.5-5-оборот).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО13» именуемый в дальнейшем «Правообладатель» в лице директора Волкова В. В., с одной стороны, и Петриной Е. И., именуемой в дальнейшем «Правопреемник», с другой стороны, был заключен договор уступки права требования долевого участия в строительстве жилья № г.
В соответствии с которым правообладатель передал, а правопреемник принял право требования долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес>, строительная позиция №, принадлежащее правообладателю на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от 27. 01.2006 г., заключенного между ООО « ФИО11» -застройщиком и ООО « ФИО13».
В соответствии с договором об уступке права требования долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию застройщик – ООО « ФИО11» обязуется предать по акту приема – передачи правопреемнику одну однокомнатную квартиру <адрес>.
В счет оплаты договора правопреемник брал на себя обязательство в счет уступаемого права заплатить сумму в размере 670599 руб., а также принять квартиру, указанную в договоре и зарегистрировать право собственности на неё в установленном законом порядке.
Установлено, что оплата в сумме 670599 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ о том, что «Правообладатель» ООО «ФИО13», в лице <данные изъяты> Волкова В.В. к «Правопреемнику» Петриной Е.И. финансовых претензий не имеет, также имеется уведомление от ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «ФИО11» Скачкову А.А., о том, что «ФИО13» просит включить его в реестр «Дольщиков» ( л.д. 6, 8, 9, 10).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петриной Е.И., именуемой в дальнейшем «Правообладатель», с одной стороны и Антиповой Г.И., именуемой в дальнейшем «Правопреемник», с другой стороны, был заключен договор уступки права требования долевого участи в строительстве жилья б/н. С содержанием настоящего договора ознакомлен <данные изъяты> ООО «ФИО11» Скачков А.А., что подтверждается подписью и печатью ( л.д.7).
В соответствии с данным договором, правообладатель передает, а правопреемник приобретает возмездно, полностью оплаченное правообладателем право требования к ООО «ФИО11» однокомнатной квартиры <адрес>.
Право требования переходит к правопреемнику в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения данного договора, после проведения полного расчета между сторонами.
Правопреемник, в соответствии с данным договором, обязывался оплатить правообладателю720000 руб. ( л.д. 7).
Судом, установлено, что оплата правопреемником правообладателю денежной суммы 720000 руб. произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Петрина Е.И. к Антиповой Г.И. финансовых претензий не имеет (л.д.11).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «ФИО11» ФИО28 разрешено ввести в эксплуатацию 10-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> <адрес>. (л.д.13,14).
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи квартиры № б/н ООО «ФИО11» передал, а Антипова Г.И. приняла одну однокомнатную квартиру <адрес> в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № об уступке требования долевого участи я в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12)
Судом установлено, что письмом № г. от ДД.ММ.ГГГГ Антиповой Г.И. отказано в регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку в результате правовой экспертизы установлено, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав. в частности документы, подтверждающие изменение разрешенного использования земельного участка площадью 681 кв.м. кадастровый номер №, на котором, возведен жилой дом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Учитывая, что обязательства сторон по договору истцом исполнены в полном объеме, объект недвижимости создан, дом введен в эксплуатацию, суд находит исковые требования Антиповой Г.И. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Антиповой ФИО9 право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.Г. Щербатых