Дело №РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Кобзевой И.В..
при секретаре Баркаловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Парфенова Сергея Валерьевича к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании права на получение квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Парфенов С.В. обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> о признании права на получение квартиры.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Застройщик) и ООО «<данные изъяты> (Инвестор) был заключен Договор № о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2 Договора Инвестор обязуется за счет собственных средств осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а Застройщик обязуется обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома передать по акту приема-передачи однокомнатную квартиру общей площадью 40,95/18,85/10,76 кв.м (по проекту) на 5 этаже в блок-секции №А (вторая квартира на лестничной площадке слева направо). Срок завершения строительно-монтажных работ 4 квартал 2009 года. По условиям договора долевое инвестирование строительства жилого дома производится путем прямого финансирования, а также в неденежной форме или иными способами по согласованию сторон. Общая сумма договора на момент его подписания составляет 1023750 руб. Инвестирование осуществляется путем зачета взаимных встречных односторонних требований по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО <данные изъяты> выполнило свои обязательства по договору в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Первоначальный дольщик) и Парфеновым С.В. (Новый дольщик) был заключен Договор об уступке права требования №, согласно п. 1 которого, Первоначальный дольщик уступает, а Новый дольщик принимает право требовать с ООО <данные изъяты> исполнения обязательства согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению однокомнатной квартиры общей площадью 40,95/18,85/10,76 кв.м (по проекту) на 5 этаже в блок-секции №А (вторая квартира на лестничной площадке слева направо), со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством РФ. Право Первоначального дольщика переходит к Новому дольщику в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. По условиям договора уступки Новый дольщик выплачивает Первоначальному дольщику за уступку прав требования денежные средства в сумме 1023750 рублей.
Парфенов С.В. выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время Парфенов С.В. лишен возможности реализовать свое право собственника по распоряжению данной квартирой, в связи с тем, что дом не достроен и не сдан в эксплуатацию.
С учетом этого, Парфенов С.В. просит суд признать за ним право на получение однокомнатной квартиры общей площадью 40,95/18,85/10,76 кв.м (по проекту) на 5 этаже в блок-секции №А (вторая квартира на лестничной площадке слева направо), расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Парфенов С.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил суд удовлетворить их.
Ответчик ООО <данные изъяты> надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ООО <данные изъяты> по доверенности Кашников Е.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Застройщик) и ООО <данные изъяты> (Инвестор) был заключен Договор № о долевом инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-8), предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1). В соответствии с п. 1.2 Договора Инвестор обязуется за счет собственных средств осуществить инвестирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, а Застройщик обязуется обеспечить вложение денежных средств и после окончания строительства жилого дома передать по акту приема-передачи однокомнатную квартиру общей площадью 40,95/18,85/10,76 кв.м (по проекту) на 5 этаже в блок-секции №А (вторая квартира на лестничной площадке слева направо). Срок завершения строительно-монтажных работ 4 квартал 2009 года (п. 1.4). В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора долевое инвестирование строительства жилого дома производится путем прямого финансирования, а также в неденежной форме или иными способами по согласованию сторон. Общая сумма договора на момент его подписания составляет 1023750 руб. Инвестирование осуществляется путем зачета взаимных встречных односторонних требований по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО <данные изъяты> выполнило свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности (л.д. 9), а также соглашением о зачете взаимных требований (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Первоначальный дольщик) и ФИО1 (Новый дольщик) был заключен Договор об уступке права требования № (л.д. 11), согласно п. 1 которого, Первоначальный дольщик уступает, а Новый дольщик принимает право требовать с ООО <данные изъяты> исполнения обязательства согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению однокомнатной квартиры общей площадью 40,95/18,85/10,76 кв.м (по проекту) на 5 этаже в блок-секции №А (вторая квартира на лестничной площадке слева направо), со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством РФ. При этом право Первоначального дольщика переходит к Новому дольщику в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. По условиям договора уступки Новый дольщик выплачивает Первоначальному дольщику за уступку прав требования денежные средства в сумме 1023750 рублей (п. 4).
Парфенов С.В. выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Ответчик же не исполнил свои обязательства по договору до настоящего времени.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Давая толкование заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору №, с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона - ООО <данные изъяты>», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать ООО <данные изъяты> которое передало свои права по данному договору истцу, в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а Парфенов С.В. взял на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:
1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть в 4 квартале 2009 года.
Согласно статье 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства во взаимосвязи с вышеизложенными нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Парфенова С.В. обоснованы, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Парфеновым Сергеем Валерьевичем право на получение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 40,95/18,85/10,76 кв.м (по проекту) на 5 этаже в блок-секции №А (вторая квартира на лестничной площадке слева направо).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <адрес> облсуд через <адрес> райсуд <адрес>.
Судья