Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Кобзевой И.В.,
при секретаре Баркаловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Ионашку Модеста Ильича о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности и обязании произвести государственную регистрацию права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Ионашку М.И. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности и обязании произвести государственную регистрацию права собственности.
В обоснование заявленных требований указывает, что на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение общей площадью 357,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Ионашку М.И, обратился в Управление Росреестра по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ему было в этом отказано в связи с тем, что представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также имеются противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами.
Не согласившись с данным отказом, считая, что он нарушает его права, Ионашку М.И. просит суд признать отказ Управления Росреестра по <адрес> №/-112 от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на незавершенный строительством объект незаконным, обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект долевого строительства – нежилое помещение на 1 этаже в лит. А общей площадью 357,7 кв.м (номер на поэтажном плане с 1 по 16), расположенного по адресу: <адрес>.
Заявитель, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель заявителя по доверенности Киселев Ю.В. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд удовлетворить их.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Садовая Е.Н. заявленные требования не признала, просила суд оставить их без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Представитель заинтересованного лица ООО ФК <данные изъяты> по доверенности Сдвижков Д.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что права ООО ФК <данные изъяты> не будут нарушены при регистрации права собственности заявителя.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 46 Конституции РФ решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Судом установлено, что на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Ионашку М.И. было признано право собственности на незавершенный строительством объект – нежилые помещения на 1 этаже в лит. А, общей площадью 357,7 кв.м (номера на поэтажном плане с 1 по 16), расположенные по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13).
ДД.ММ.ГГГГ Ионашку М.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный незавершенный строительством объект, представив в качестве документа-основания регистрации права собственности решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из указанного решения Ионашку М.И. обратился в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО Финансовая компания <данные изъяты> о признании права собственности на незавершенный строительством объект — нежилое помещение лит. А, общей площадью 357, 7 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.
Судом было установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2533,5 кв.м. по адресу: <адрес> для проектирования и строительства гостиничного комплекса.
Во исполнение постановления между администрацией <адрес> и ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен аренды земельного участка №/мз.
На основании договора перенайма №/мз от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» передало ООО Финансовая компания <данные изъяты> права и обязанности арендатора по договору аренды указанного земельного участка.
Право аренды ООО Финансовая компания <данные изъяты> зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО Финансовая компания <данные изъяты> было разрешено проектирование и строительство гостиничного комплекса на ранее отведенной земельном участке.
На основании данного постановления ООО Финансовая компания <данные изъяты> выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО Финансовая компания <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешительной документации зарегистрировало право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 18 %, лит. А, А1 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 36-АБ №.
Между ООО Финансовая компания <данные изъяты> (Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ и ООО <данные изъяты> (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве гостиничного комплекса №/ДУ-2.
В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гостиничный комплекс со встроенными и встроенно-пристроенными офисными и торговыми помещениями на земельном участке площадью 2533,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, и передать дольщику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора; дольщик принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять законченный строительством объект долевого строительства (п. 1.1 договора).
Объектом долевого строительства в соответствии с Приложением № к договору являлось нежилое помещение, предназначенное для использования под ресторан, общей площадью 333 кв.м., расположенное на 1 этаже строящегося Комплекса между строительными осями А - Е, 1 - 5 в границах, обозначенных на поэтажном плане 1 этажа из рабочего проекта Комплекса.
В срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать дольщику объект долевого участия по акту приема-передачи.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора уточнен объект долевого участия, его площадь стала составлять 376 кв.м., целевое назначение - под ресторан, стоимость объекта долевого участия установлена в размере 26 320 000 рублей.
Договор и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы в установленном порядке УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО Финансовая компания <данные изъяты> подтвердило факт оплаты дольщиком цены по договору.
В соответствии с договором уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> переуступила ФИО6 права участника долевого строительства по договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО Финансовая компания <данные изъяты> и ООО <данные изъяты>
Договор уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 переуступил Ионашку М.И. права участника долевого строительства по договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО Финансовая компания <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи передало Ионашку М.И. в соответствии с условиями договора №/ДУ-2 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему нежилое помещение, предназначенное для использования под ресторан, общей площадью 357,7 кв.м., расположенное на 1 этаже гостиничного комплекса, в границах, определенных на поэтажном плане в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Суд удовлетворил заявленные исковые требования в полном объеме, признав за Ионашку М.И. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № об отказе в государственной регистрации за Ионашку М.И. права собственности на основании того, что в процессе проведения правовой экспертизы было установлено, что по данным Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО Финансовая компания <данные изъяты> на незаконченный строительством объект готовностью 18%, лит. А, А1 по <адрес>, заявленный к регистрации объект является частью объекта незаконченного строительством, готовностью 18%, лит. А, А1, а последний является предметом действующих договоров долевого участия в строительстве и находится в залоге, также в отказе указывается, что с заявлением на государственную регистрацию права собственности был представлен кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, который не соответствует Приказу Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка", поскольку выдан на помещения, находящиеся в незавершенном строительством объекте, что противоречит ст. ст. 130, 131 ГК РФ, определяющих отнесение имущества к недвижимости. Таким образом, представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также имеются противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами (л.д. 39).
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно ст. 18 указанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
На основании ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии со ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
Как следует из материалов дела, истцом на государственную регистрацию в уполномоченный орган были представлены все необходимые документы для проведения такой регистрации в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в том числе решение Центрального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями документов, которые представлялись для регистрации (л.д.29-39).
При этом доводы обжалуемого решения государственного органа, выраженные в сообщении об отказе в государственной регистрации права, а также доводы отраженные ответчиком в отзыве на исковое заявление относительно того, что существует противоречие между заявленными и зарегистрированными правами, поскольку за ООО Финансовая компания <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на незаконченный строительством объект готовностью 18%, лит. А, А1 по <адрес>, заявленный к регистрации объект является частью объекта незаконченного строительством, готовностью 18%, лит. А, А1, и проведение регистрации права собственности истца на объекты недвижимости возможно только лишь после погашения права собственности ООО Финансовая компания <данные изъяты> поскольку данный объект находится в залоге у иных дольщиков, судом не могут быть приняты во внимание как необоснованные по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов: залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона; поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 13 указанного закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
В соответствии с п. 21 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ N 82 «Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества» регистрационная запись об ипотеке на объект незавершенного строительства, в котором было зарегистрировано право собственности застройщика на данный объект, погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства.
Регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
То есть, исходя из нормативного толкования указанных положений, существующее обременение в виде залога объекта незавершенного строительства снимается только после регистрации права собственности всеми дольщиками.
Если такое обременение, как следует из императивной нормы, снимается только после регистрации права собственности последним дольщиком, то на всем периоде такой регистрации иными дольщиками действует право собственности застройщика на объект незавершенного строительства, поскольку право залога не может существовать без права собственности на имущество залогодателя, каким и является застройщик.
Таким образом, регистрации права собственности одного из дольщиков по любому из оснований, указанных в законе, не обусловлена необходимостью погашения права собственности застройщика на объект незавершенный строительством.
Более того, такое погашение противоречило бы действующему законодательству и ущемляло бы права иных дольщиков, которые еще не зарегистрировали свое право собственности и являются до момента его регистрации залогодержателями на основании положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Таким образом, суд приходит к выводу, что имеющаяся в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ООО Финансовая компания <данные изъяты> на 18% незавершенного строительством объекта не является препятствием для регистрации права собственности истца на конкретные помещения по вступившему в силу решению суда и регистрация права собственности одним из дольщиков (первым) не влечет прекращения залога, возникшего из закона, у остальных дольщиков. Тем более, что при регистрации права собственности ООО Финансовая компания <данные изъяты> на 18% незавершенного строительством объекта, этот объект состоял только подвал в 1-м и 2-м уровне, что подтверждается копией плана от ДД.ММ.ГГГГ из инвентарного дела БТИ.
Также судом не принимаются во внимание доводы ответчика относительно того, что с заявлением на государственную регистрацию права собственности истцом был представлен кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, который не соответствует Приказу Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка", поскольку выдан на помещения, находящиеся в незавершенном строительством объекте, что противоречит ст. ст. 130, 131 ГК РФ, определяющих отнесение имущества к недвижимости, как необоснованные по следующим основаниям.
В соответствии с Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка" утверждена форма кадастрового паспорта помещения, изложен механизм заполнения строк и граф данного паспорта.
По мнению суда, представленный на регистрацию Ионашку М. И. кадастровый паспорт (л.д.35-36) является кадастровым паспортом на помещение, имеет все необходимые реквизиты: дату заполнения, общую площадь помещения, адрес, литера, номер помещения на поэтажном плане.
В примечании, в полном соответствии с решением Центрального районного суда <адрес>, указано, что помещения находятся в незавершенном строительством объекте, указанные примечания также должны быть указаны при осуществлении государственной регистрации прав.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Перечень объектов, указанный в данной норме не является исчерпывающим.
То есть, никаких ограничений на отнесение помещений в незаконченных строительством объектах к объектам недвижимости действующее законодательство не содержит.
В соответствии с п. 1 "Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" настоящее Положение определяет порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Согласно п. 2 указанного Положения основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:
а) обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;
б) формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;
в) обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;
г) информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости;
д) сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.
В соответствии с п. 12 указанного Положения сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведении государственного статистического учета, определении размера налога на имущество, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.
Согласно Положению "Об утверждении Положения об аккредитации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства", утвержденному Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 70 аккредитация организаций, осуществляющих технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, проводится в целях подтверждения наличия необходимой материально-технической обеспеченности указанных организаций, а также в целях обеспечения гарантий их ответственности перед заинтересованными лицами и определения возможности ведения названными организациями технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Аккредитация организации подтверждает технические и материальные возможности организации осуществлять технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства на территории одного или нескольких субъектов Российской Федерации, а также исполнять в процессе своей деятельности иные обязанности, установленные для аккредитованной организации законодательством Российской Федерации.
Таким образом, субъектами деятельности по технической инвентаризации объектов недвижимости являются уполномоченные органы и организации.
Именно указанные организации обладают необходимыми полномочиями по определению отнесения того или иного объекта к объектам недвижимости (капитального строительства), органы государственной регистрации такими полномочиями не обладают и не могут самостоятельно определять относится ли то или иное имущество к объектам недвижимости или нет.
Согласно ст.ст. 56,249 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; обязанность по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для отказа в регистрации права собственности заявителя, лежит на Управлении Росреестра.
Управлением Росреестра по <адрес> не представлено бесспорных доводов и подтверждающих их доказательств относительно того, что объекты, с заявлением на регистрацию права собственности которых обратился истец, не являются объектами недвижимости, а кадастровый паспорт, выданный уполномоченным органом, содержит недостоверные сведения. В ходе рассмотрения дела, с учетом анализа приведенных выше норм закона и представленных сторонами доказательств, доводы Управления Росреестра о наличии противоречий между заявленными и зарегистрированными правами не нашли подтверждения. Принимая во внимание, что для регистрации заявителем были представлены все предусмотренные законом документы, которые соответствуют действующему законодательству, а также было представлено вступившее в законную силу решение Центрального суда <адрес> о признании права собственности заявителя на объект недвижимости, противоречий между заявленными и зарегистрированными правами не установлено, оснований для отказа в регистрации права собственности Ионашку М.И. не имелось.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования Ионашку М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №/-112 от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности Ионашку Модеста Ильича на нежилое помещение на 1 этаже в лит. А общей площадью 357,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности Ионашку Модеста Ильича на нежилое помещение на 1 этаже в лит. А общей площадью 357,7 кв.м (номера на поэтажном плане с 1 по 16), расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья И.В. Кобзева