Дело №РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Кобзевой И.В..
при секретаре Баркаловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Горюновой Марии Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании права на получение квартир,
УСТАНОВИЛ:
Горюнова М.В. обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> о признании права на получение квартир.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Заказчик) и Горюновой М.В. (Инвестор) был заключен Договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого, Инвестор направляет собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а Заказчик обязуется обеспечить строительство дома с привлечением Подрядчиков и выполнение всех работ по строительству вышеуказанного жилого дома, включая все работы для сооружения указанного выше дома и его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии. Предельный срок окончания строительства и завершения строительно-монтажных работ, а также ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом Заказчик обязан в течение 90 дней с момента утверждения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию передать по акту приема-передачи Дольщику квартиру под № 107, расположенную на прилагаемом плане дома в осях АС-МС, 1С-8С, состоящую из 5 комнат, расположенную на 4 этаже дома в секции 3, общей площадью 227,2 кв.м., жилой площадью 148,7 кв.м. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 3750000 рублей из расчета 16505 руб. 28 коп. за 1 кв.м общей площади квартиры. Согласно п.п. 5.1, 5.2 Договора, Инвестор осуществляет финансирование строительства дома в сумме 750000 рублей, что составляет 20% от общей стоимости квартиры, путем оплаты собственных денежных средств Заказчику в течение трех дней с момента подписания настоящего договора и подтверждает филиалу ОАО «Банк Уралсиб» в <адрес> факт произведенной оплаты квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданной Заказчиком. Инвестор осуществляет инвестирование строительства дома, в том числе, за счет денежных средств, предоставленных Инвестору Банком на основании кредитного договора в размере 3000000 рублей, что составляет оставшиеся 80% от общей стоимости квартиры, на условиях целевого кредита в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика на основании оформленного в Банке заявления о безналичном перечислении денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1 которого был изменен адрес жилого дома на <адрес>, а также квартиры передаваемые Инвестору:
- квартира, расположенная на прилагаемом плане дома в осях А-Е и 1-3, первая на лестничной клетке при отсчете слева на право, состоящая из 3 комнат, расположенная на 5 этаже дома в секции 4Б, общей площадью 92,55 кв.м, жилой площадью 51,71 кв.м,
- квартира, расположенная на прилагаемом плане дома в осях Г-З и 7-10, четвертая на лестничной клетке при отсчете слева на право, состоящая из 2 комнат, расположенная на 5 этаже дома в секции 4Б, общей площадью 70,42 кв.м, жилой площадью 37,62 кв.м,
- квартира, расположенная на прилагаемом плане дома в осях А-Г и 7-10, пятая на лестничной клетке при отсчете слева на право, состоящая из 2 комнат, расположенная на 5 этаже дома в секции 4Б, общей площадью 65,77 кв.м, жилой площадью 35,66 кв.м.
Дополнительным соглашением был изменен предельный срок окончания строительства и завершения строительно-монтажных работ, а также ввода жилого дома в эксплуатацию, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также стоимость одного квадратного метра общей площади квартир, которая составила 16600 руб.
Истица выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кредитным договором № ФИ/К-2006 и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время Горюнова М.В. лишена возможности реализовать свое право собственника по распоряжению данными квартирами, в связи с тем, что дом не достроен и не сдан в эксплуатацию.
С учетом этого, Горюнова М.В. просит суд признать за ней право на получение трехкомнатной квартиры, расположенной на прилагаемом плане дома в осях А-Е и 1-3, первая на лестничной клетке при отсчете слева на право на пятом этаже дома в секции 4Б, общей площадью 92,55 кв.м, право на получение двухкомнатной квартиры, расположенной на прилагаемом плане дома в осях Г-З и 7-10, четвертая на лестничной клетке при отсчете слева на право, на пятом этаже в секции 4Б, общей площадью 70,42 кв.м, право на получение двухкомнатной квартиры, расположенной на прилагаемом плане дома в осях А-Г и 7-10 пятая на лестничной клетке при отсчете слева на право, на пятом этаже дома в секции 4Б, общей площадью 65,77 кв.м, после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес>.
Истица, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседания не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы по доверенности Сафонова Е.П. поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО <данные изъяты> надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Заказчик) и Горюновой М.В. (Инвестор) был заключен Договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-9), по условиям которого, Инвестор направляет собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а Заказчик обязуется обеспечить строительство дома с привлечением Подрядчиков и выполнение всех работ по строительству вышеуказанного жилого дома, включая все работы для сооружения указанного выше дома и его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии. Предельный срок окончания строительства и завершения строительно-монтажных работ, а также ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1). При этом Заказчик обязан в течение 90 дней с момента утверждения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию передать по акту приема-передачи Дольщику квартиру под № 107, расположенную на прилагаемом плане дома в осях АС-МС, 1С-8С, состоящую из 5 комнат, расположенную на 4 этаже дома в секции 3, общей площадью 227,2 кв.м, жилой площадью 148,7 кв.м (п.п. 1.1, 6.4). Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 3750000 рублей из расчета 16505 руб. 28 коп. за 1 кв.м общей площади квартиры (п. 4.1). Согласно п.п. 5.1, 5.2 Договора, Инвестор осуществляет финансирование строительства дома в сумме 750000 рублей, что составляет 20% от общей стоимости квартиры, путем оплаты собственных денежных средств Заказчику в течение трех дней с момента подписания настоящего договора и подтверждает филиалу ОАО «Банк Уралсиб» в <адрес> факт произведенной оплаты квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданной Заказчиком. Инвестор осуществляет инвестирование строительства дома, в том числе, за счет денежных средств, предоставленных Инвестору Банком на основании кредитного договора в размере 3000000 рублей, что составляет оставшиеся 80% от общей стоимости квартиры, на условиях целевого кредита в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика на основании оформленного в Банке заявления о безналичном перечислении денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), в соответствии с п. 1 которого был изменен адрес жилого дома на <адрес>, а также квартиры передаваемые Инвестору:
- квартира, расположенная на прилагаемом плане дома в осях А-Е и 1-3, первая на лестничной клетке при отсчете слева на право, состоящая из 3 комнат, расположенная на 5 этаже дома в секции 4Б, общей площадью 92,55 кв.м, жилой площадью 51,71 кв.м,
- квартира, расположенная на прилагаемом плане дома в осях Г-3 и 7-10, четвертая на лестничной клетке при отсчете слева на право, состоящая из 2 комнат, расположенная на 5 этаже дома в секции 4Б, общей площадью 70,42 кв.м, жилой площадью 37,62 кв.м,
- квартира, расположенная на прилагаемом плане дома в осях А-Г и 7-10, пятая на лестничной клетке при отсчете слева на право, состоящая из 2 комнат, расположенная на 5 этаже дома в секции 4Б, общей площадью 65,77 кв.м, жилой площадью 35,66 кв.м.
Дополнительным соглашением был изменен предельный срок окончания строительства и завершения строительно-монтажных работ, а также вода жилого дома в эксплуатацию, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также стоимость одного квадратного метра общей площади квартир, которая составила 16600 руб., при этом общая стоимость квартир осталась такой же и составляет 3750000 руб.
Истица выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив предусмотренную договором сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кредитным договором № ФИ/К-2006 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Горюновой М.В. и ОАО «Банк Уралсиб» и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12, 19-22).
Ответчик же не исполнил свои обязательства по договору до настоящего времени.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Давая толкование заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору № (согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона - ООО <данные изъяты> осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать Горюновой М.В., в установленный срок жилые помещения для удовлетворения личных потребностей, а истица взяла на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:
1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть в 4 квартале 2013 года.
Согласно статье 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства во взаимосвязи с вышеизложенными нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Горюновой М.В. обоснованы, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Горюновой Марией Владимировной право на получение:
- трехкомнатной квартиры в <адрес>, расположенной на прилагаемом плане дома в осях А-Е и 1-3, первая на лестничной клетке при отсчете слева направо, на пятом этаже дома в секции 4Б, общей площадью 92,55 кв.м, после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес>,
- двухкомнатной квартиры в <адрес>, расположенной на прилагаемом плане дома в осях Г-З и 7-10, четвертая на лестничной клетке при отсчете слева направо, на пятом этаже дома в секции 4Б, общей площадью 70,42 кв.м, после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес>,
- двухкомнатной квартиры в <адрес>, расположенной на прилагаемом плане дома в осях А-Г и 7-10, пятая на лестничной клетке при отсчете слева направо, на пятом этаже дома в секции 4Б, общей площадью 65,77 кв.м, после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию дома по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <адрес> облсуд через <адрес> райсуд <адрес>.
Судья