Дело №РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Кобзевой И.В..
при секретаре Баркаловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колосова Виктора Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Колосов В.А. обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» (Застройщик) и ООО <данные изъяты> (Дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является объединение материальных, денежных и иных средств и усилий Застройщика и Дольщика с целью строительства жилого дома позиция № по <адрес> в <адрес>. По окончании строительства Дольщику выделяется его доля в виде одной трехкомнатной <адрес> на 6 этаже общей площадью 93,71 кв.м, на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 2.2.1 Договора, Дольщик обязуется обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в размере 1386 780 рублей. Срок предъявления жилого дома Государственной комиссии – 4 квартал 2006 года. ООО <данные изъяты> выполнило свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается соглашением о взаимозачете от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» (Правообладатель) и Колосовым В.А. (Правопреемник) был заключен договор об уступке права требования, по условиям которого Правообладатель уступает Правопреемнику право требования к ООО <данные изъяты> (Застройщик) на исполнение обязательств по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению одной трехкомнатной <адрес> на 6 этаже общей площадью 93,71 кв.м, в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> позиция № по <адрес> со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором, а также действующим законодательством РФ. Согласно п. 2.1 настоящего договора, Правопреемник выплачивает Правообладателю денежные средства в сумме 1386780 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Колосов В.А. выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 1386780 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением и извещением.
ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» в адрес ООО «<данные изъяты> было направлено уведомление о передаче прав на долевое участие в строительстве спорной трехкомнатной квартиры в соответствии с договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ Колосову В.А., а также об отсутствии к нему финансовых претензий.
Ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не выполнил, не зарегистрировал в УФРС по <адрес> право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в связи с чем Колосов В.А. лишен возможности реализовать свои права собственника в отношении указанной выше квартиры.
Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Колосовым В.А. было признано право на получение спорной квартиры.
С учетом этого, Колосов В.А. просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 93,5 кв.м, расположенную на шестом этаже позиция № в <адрес>-б по <адрес> в <адрес>.
Истец, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному адресу, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Лесунова И.Ю. в решении данного вопроса полагалась на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Застройщик) и ООО <данные изъяты> (Дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве (л.д. 5), предметом которого является объединение материальных, денежных и иных средств и усилий Застройщика и Дольщика с целью строительства жилого дома позиция № по <адрес> в <адрес>. По окончании строительства Дольщику выделяется его доля в виде одной трехкомнатной <адрес> на 6 этаже общей площадью 93,71 кв.м, на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1). Согласно п. 2.2.1 Договора, Дольщик обязуется обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в размере 1386 780 рублей. Срок предъявления жилого дома Государственной комиссии – 4 квартал 2006 года (п. 2.1.1).
ООО <данные изъяты> выполнило свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается соглашением о взаимозачете от ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки расчетов (л.д. 4, 6).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (Правообладатель) и Колосовым В.А. (Правопреемник) был заключен договор об уступке права требования (л.д. 7), по условиям которого, Правообладатель уступает, а Правопреемнику принимает право требования исполнения ООО <данные изъяты> обязательства по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению одной трехкомнатной <адрес> на 6 этаже общей площадью 93,71 кв.м, в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> позиция № по <адрес> со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором, а также действующим законодательством РФ (п. 1.1). Согласно п. 2.1 настоящего договора, Правопреемник выплачивает Правообладателю денежные средства в сумме 1386780 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Колосов В.А. выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 1386780 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и извещением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9).
ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> в адрес ООО <данные изъяты> было направлено уведомление о передаче прав на долевое участие в строительстве спорной трехкомнатной квартиры в соответствии с договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, а также об отсутствии к нему финансовых претензий (л.д. 10).
Пунктом 2.1.3 Договора о долевом участии в строительстве предусмотрена обязанность ООО <данные изъяты>» по окончании строительства дома и выполнения Дольщиком обязательства по финансированию строительства в объеме долевого участия передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру и документы в составе и объеме, предусмотренных положениями действующего законодательства РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Давая толкование заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору № (с учетом договора об уступке права требования) с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО <данные изъяты>, осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать Колосову В.А., в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а Колосов В.А. взял на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК ПФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:
1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть 4 квартал 2006 года.
Согласно статье 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
При обращении в ФРС по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, Колосову В.А. было в этом отказано на том основании, что не подтверждено право застройщика на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общей площадью 93,5 кв.м, расположенная на 6 этаже в жилом <адрес>-б литера А по <адрес> является жилым помещение ее номер на поэтажном плане 1,2,3,4, 5, 6, 7 инвентарный номер 10065 (л.д. 17-19). Жилой <адрес>-б по <адрес> сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> кадастрового паспорта на <адрес> свидетельствует о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Колосовым В.А. было признано право на получение спорной квартиры (л.д. 21).
В соответствии с ч. 4 ст. 753 ГК РФ по акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная <адрес> общей площадью 93,71 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>-б была передана истцу (л.д. 14).
В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Ответчик же не выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, не зарегистрировав право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Принимая во внимание, что <адрес>-б по <адрес> в <адрес> принят в эксплуатацию, в том числе спорная квартира, является завершенным строительством объектом недвижимости, пригодным для проживания, включенным в жилищный фонд, но ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с целью оформления истцом права собственности на спорную квартиру, построенную им за счет собственных средств, суд приходит к выводу о том, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на <адрес>-б по <адрес> в <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Колосовым Виктором Анатольевичем право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 93,5 кв.м инвентарный номер 10065, расположенную на шестом этаже в многоквартирном жилом доме литер А по адресу: <адрес>-б.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в <адрес> облсуд через райсуд.
Судья