Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Кобзевой И.В.,
при секретаре Баркаловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Смольянова Владимира Петровича к Управе <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ :
Смольянов В.П. обратился в суд с иском к <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения.
В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> участок № площадью 5326 кв.м, кадастровый номер № земли населенных пунктов, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Данный земельный участок был предоставлен Смольянову В.П. Приказом Главного управления государственного имущества <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ.
На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества: нежилое здание – склад лит. 2Ж инвентарный номер 10063 площадью 224,2 кв.м, состоящее из помещения № площадью 162,1 кв.м, помещения № площадью 11,2 кв.м, помещения № площадью 11,3 кв.м, помещения № площадью 39,6 кв.м, нежилое здание – склад лит. 3Ж инвентарный номер 10063 площадью 71,5 кв.м.
Смольянов В.П. указывает, что на момент приобретения права собственности на земельный участок вышеуказанные объекты недвижимости фактически располагались на нем, при этом какие-либо права на них не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из реестра и уведомлениями.
Сообщениями Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Смольянову В.П. было отказано в регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.
Смольянов В.П. указывает, что добросовестно и открыто владеет и пользуется, а также несет расходы по содержанию спорных объектов недвижимости, а именно, заключил с ООО <данные изъяты> договор на поставку электроэнергии в данные объекты и произвел оплату поставленной электроэнергии, в настоящее время ведет работы по приведению спорных объектов недвижимости в пригодное для использования состояние в связи с тем, что они долгое время никем не эксплуатировались и прибывали в заброшенном состоянии.
В связи с этим, просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – склад лит. 2Ж инвентарный номер 10063, расположенное по адресу: г. <адрес> Электронный 19 общей площадью 224,2 кв.м, состоящее из помещения № площадью 162, 1 кв.м, помещения № площадью 11,2 кв.м, помещения № площадью 11,3 кв.м, помещения № площадью 39,6 кв.м и нежилое здание – склад лит. 3Ж инвентарный номер 10063 расположенное по адресу: г. <адрес>ю 71,5 кв.м.
Истец, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Рылькова А.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их.
Представитель ответчика <адрес> администрации городского округа <адрес> по доверенности Панченко С.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что спорное имущество нигде не значится и права на него ни за кем не зарегистрированы, хотя оно расположено на принадлежащем истцу земельном участке.
Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 вышеуказанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из анализа указанной нормы права юридически значимыми доказательствами, подлежащими доказыванию по спору о признании права собственности на самовольные строения, являются права лица на земельный участок, где осуществлена постройка, а также тот факт, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Смольянову В.П. на основании Приказа Главного управления государственного имущества <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи №-з находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> Электронный участок № из земель населенных пунктов под производственную базу, площадью 5326 кв.м, кадастровый номер №, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).
Как следует из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, подтверждено материалами дела, что на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества: нежилое помещение – склад литер 2Ж инвентарный номер 10063 общей площадью 224,2 кв.м, состоящее из помещения № площадью 162,1 кв.м, помещения № площадью 11,2 кв.м, помещения № площадью 11,3 кв.м, помещения № площадью 39,6 кв.м, нежилое помещение – склад, литер 3Ж, инвентарный номер 10063 площадью 71,5 кв.м, которые на момент приобретения истцом в собственность земельного участка фактически располагались на нем, что подтверждается техническими паспортами на данные строения (л.д. 24-31, 33-40).
Смольянов В.П. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество, однако сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ ему было в этом отказано и разъяснено, что в соответствии с Законом №-Фз от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которого необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона с объектом недвижимого имущества, не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав (л.д. 17-19, 20-22).
По сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: склад в лит. 2Ж и склад в лит. 3Ж, расположенные по адресу: г. <адрес> Электронный, 19 (л.д. 13, 14). По данным БТИ <адрес>а <адрес> данных о собственнике помещений в инвентарном деле БТИ не имеется, что подтверждается копиями из инвентарного дела (л.д.23-40).
По сообщениям Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,16.11.2010 года, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные нежилые здания в реестрах муниципального и федерального имущества не значатся (л.д. 15, 16, 55).
Как следует из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, подтверждено материалами дела, что он добросовестно и открыто владеет и пользуется, а также несет расходы по содержанию спорных объектов недвижимости. Между ним и ООО <данные изъяты> был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку электроэнергии в данные объекты, была произведена оплата поставленной энергии на общую сумму 7132,05руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 45, 50). В настоящее время истец проводит работы по приведению объектов недвижимости в пригодное для использования состояние, ввиду того, что они долгое время никем не эксплуатировались и прибывали в заброшенном состоянии.
Согласно технических заключений Архитектурного отдела <адрес> МКП городского округа <адрес> «Управление главного архитектора» фундамент строений выполнен из бетонных блоков, наружные стены выполнены из силикатного кирпича, перекрытия железобетонные, кровля выполнена из асбоцементных волнистых листов, полы – цементная стяжка. Технические решения строений соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию при условии соблюдения необходимых мероприятий, строения соответствуют санитарно-защитным, противопожарным, градостроительным требованиям (л.д. 41-42, 44-45).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства судом установлено, что спорные
объекты недвижимого имущества расположены на принадлежащем истцу на праве
собственности земельном участке, не значатся в реестрах муниципальной и федеральной
собственности, в отношении них отсутствуют сведения о зарегистрированных правах,
соответствуют строительным нормам и правилам, не представляют угрозы для жизни и
здоровья граждан, истец добросовестно владеет и пользуется спорными объектами
недвижимости, несет расходы по их содержанию и сохранению в пригодном для
использования состоянии.
С учетом этого, а также того, что представитель ответчика не возражал против
удовлетворения заявленных требований, суд находит исковые требования обоснованными и
подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Смольяновым Владимиром Петровичем право собственности на нежилое здание – склад литер 2Ж инвентарный номер 10063 общей площадью 224,2 кв.м, состоящее из помещения № площадью 162,1 кв.м, помещения № площадью 11,2 кв.м, помещения № площадью 11,3 кв.м, помещения № площадью 39,6 кв.м и нежилое здание – склад, литер 3Ж, инвентарный номер 10063 площадью 71,5 кв.м, расположенные по адресу: г. <адрес> Электронный, 19.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес>
районный суд в течение 10 дней.
Судья