Дело №РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Соколовой О.В.,
при секретаре Следине М.Ю.,
с участием:
истца Чевычелова С.В.,
ответчика ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чевычелова С.В. к ФИО7 о признании права на получение квартир,
УСТАНОВИЛ:
Чевычелов С.В. обратился в суд с иском к ФИО7 об исполнении обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома и признании права на получение:
- двухкомнатной квартиры общей площадью 70,42 кв.м на 4 этаже (четвертая квартира на лестничной площадке при отсчете квартир слева направо) в блок-секции 4 «Б» жилого <адрес> в <адрес> после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию;
- двухкомнатной квартиры общей площадью 65,77 кв.м на 4 этаже (пятая квартира на лестничной площадке при отсчете квартир слева направо) в блок-секции 4 «Б» жилого <адрес> в <адрес> после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию;
- трехкомнатной квартиры общей площадью 92,55 кв.м на 4 этаже (первая квартира на лестничной площадке при отсчете квартир слева направо) в блок-секции 4 «Б» жилого <адрес> в <адрес> после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
В обоснование заявленных требований истец указал на заключение между ним и ответчиком договора № на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), исполнение обязательств по финансированию строительства и неисполнение ответчиком обязательств по окончанию строительства, введению жилого дома в эксплуатацию и передаче вышеуказанных квартир истцу.
Истец Чевычелов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Сафонова Е.П. в судебное заседание явилась, исковые требования Чевычелова С.В. поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО7 - конкурсный управляющий Гриченко Э.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Чевычеловым С.В. был заключен договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно статье 3 Договора Инвестор направляет собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство Дома в порядке долевого участия, а Заказчик обязуется:
- обеспечить строительство Дома с привлечением Подрядчиков и выполнение всех работ по строительству Дома в полном объеме по адресу: <адрес>, включая работы, необходимые для сооружения указанного Выше Дома и для сдачи его в установленном законодательством порядке государственной комиссии;
- предельный срок окончания строительства и завершения строительно-монтажных работ, а также ввода жилого Дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на Квартиру возникает у Инвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.
Пунктом 1.1 Договора определено понятие Квартира – квартира, расположенная на прилагаемом плане Дома, в осях 1С-8С, АС-ЕС, состоящая из 5 комнат, расположенная на 1 этаже Дома во 2 секции Дома. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 227,6 кв.м. Общая площадь квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ. Жилая площадь квартиры предварительно составляет 157,3 кв.м. Отделка Квартиры – черновая, согласно проекту, подготовленная для использования материалов.
Статьей 4 Договора определена стоимость Квартиры на момент заключения Договора – 3750000 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади в размере 16476 руб.
Порядок расчетов определен в статье 5 Договора, согласно которой Инвестор осуществляет финансирование строительства Дома в сумме 750000 рублей, что составляет 20 % от общей стоимости Квартиры, путем оплаты собственных денежных средств Заказчику в течение трех дней с момента подписания настоящего договора.
Инвестор осуществляет финансирование строительства Дома в том числе за счет денежных средств, предоставленных Инвестору Филиалом ФИО12 в <адрес> на основании кредитного договора в размере 3000000 рублей, что составляет оставшиеся 80 % от общей стоимости Квартиры в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в первоначальный договор были внесены изменения:
1. В названии и в тексте договора слова «<адрес> заменены словами «<адрес>».
2. третий абзац пункта 1.1 Договора, изложен в следующей редакции:
Квартиры:
- двухкомнатная квартира общей площадью 70,42 кв.м с учетом лоджий и балконов (по проекту) на 4 этаже (четвертая квартира на лестничной площадке при отсчете квартир слева направо) в блок-секции 4 «Б» жилого <адрес> в <адрес>;
- двухкомнатная квартира общей площадью 65,77 кв.м с учетом лоджий и балконов (по проекту) на 4 этаже (пятая квартира на лестничной площадке при отсчете квартир слева направо) в блок-секции 4 «Б» жилого <адрес> в <адрес>;
- трехкомнатной квартиры общей площадью 92,55 кв.м с учетом лоджий и балконов (по проекту) на 4 этаже (первая квартира на лестничной площадке при отсчете квартир слева направо) в блок-секции 4 «Б» жилого <адрес> в <адрес>.
Общая площадь Квартир определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок. Общая площадь Квартир может быть уточнена после проведения обмеров БТИ.
Отделка Квартир – черновая, согласно проекту, подготовленная для использования материалов.
Свои обязательства о указанному Договору Чевычелов С.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17, 20).
В силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако ответчик своих обязательств по строительству и сдаче жилого <адрес> в эксплуатацию и передаче истцу вышеуказанных квартир путем подписания акта приема – передачи не выполнил до настоящего времени.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования Чевычелова С.В. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чевычеловым С.В. право на получение двухкомнатной квартиры общей площадью 70,42 кв.м на 4 этаже (четвертая квартира на лестничной площадке при отсчете квартир слева направо) в блок-секции 4 «Б» жилого <адрес> в <адрес> после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Признать за Чевычеловым С.В. право на получение двухкомнатной квартиры общей площадью 65,77 кв.м на 4 этаже (пятая квартира на лестничной площадке при отсчете квартир слева направо) в блок-секции 4 «Б» жилого <адрес> в <адрес> после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Признать за Чевычеловым С.В. право на получение трехкомнатной квартиры общей площадью 92,55 кв.м на 4 этаже (первая квартира на лестничной площадке при отсчете квартир слева направо) в блок-секции 4 «Б» жилого <адрес> в <адрес> после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в <адрес> областной суд в течение десяти дней через <адрес> районный суд <адрес>.
Судья О.В. Соколова