Дело №РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Лисицкой Н. В.,
при секретаре Бартеневой Н. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Евдокимова Александра Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),
установил:
Евдокимов А. В. обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 73,3 кв. м на 9 этаже <адрес>, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между гражданином Бобковым Анатолием Степановичем и ООО <данные изъяты> был заключен договор № о долевом участии в строительстве. По условиям Договора ответчик обязан был осуществить строительство жилого дома позиция № по <адрес> в <адрес> и после окончания строительства передать Бобкову А. С. объект долевого участия в строительстве – <адрес> на 9 этаже общей площадью 73,27 кв. м, расположенную в указанном жилом доме.
Согласно п. 2.2.1 Договора Бобков А. С. обязан был уплатить ответчику 1047761 руб. в качестве финансирования строительства в объеме долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате Бобков А. С. выполнил в обозначенные Договором сроки в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и справкой об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гражданином Беззубик Галиной Анатольевной, действующей по доверенности № в интересах гражданина Бобкова Анатолия Степановича, был заключен договор уступки права требования, по которому Бобков А. С. уступает истцу право требования с ООО «<данные изъяты> на трехкомнатную квартиру № на 9 этаже в жилом <адрес> позиция № по <адрес> в <адрес> обще площадь. 73,27 кв. м. Финансовых или иных претензий Бобков А. С. в отношении истца не имеет, о чем свидетельствует расписка.
ДД.ММ.ГГГГ отдел выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации ГО <адрес> выдал ответчику разрешение № № на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по акту № приема-передачи квартиры ответчик передал истцу трехкомнатную <адрес> общей площадью 73,27 кв. м в жилом <адрес> в <адрес>. Истец, после выполнения всех обязательств по Договору, а так же подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой.
Истец заказал в БТИ документ, содержащий техническое описание объекта. БТИ изготовило Кадастровый паспорт помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за счет уточнения площадей общая площадь квартиры составила 73,3 кв. м
Евдокимов А. В. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с пакетом документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, однако в государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано по основаниям того, что ответчик не предоставил в ФРС документов, подтверждающих изменение разрешенного использования земельного участка площадью 681 кв.м кадастровый номер №, на котором возведен жилой дом.
Евдокимов А. В., считая свои законные права и интересы нарушенными, обратился с иском в суд.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 73,3 кв.м в жилом <адрес> в <адрес>, а так же взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в размере 13439 руб.
В судебном заседании истец Евдокимов А. В. поддержал заявленные уточненные исковые требования, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между гражданином Бобковым Анатолием Степановичем и <данные изъяты> был заключен договор № о долевом участии в строительстве (л.д. 7). По условиям Договора ответчик обязан был осуществить строительство жилого дома позиция № по <адрес> в <адрес> и после окончания строительства передать Бобкову А. С. объект долевого участия в строительстве – <адрес> на 9 этаже общей площадью 73,27 кв. м, расположенную в указанном жилом доме.
Согласно п. 2.2.1 Договора Бобков А. С. обязан был уплатить ответчику 1047761 руб. в качестве финансирования строительства в объеме долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате Бобков А. С. выполнил в обозначенные Договором сроки в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и справкой об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гражданином Беззубик Галиной Анатольевной, действующей по доверенности № в интересах гражданина Бобкова Анатолия Степановича (л.д. 11), был заключен договор уступки права требования (л.д. 10), по которому Бобков А. С. уступает истцу право требования с ООО <данные изъяты> на трехкомнатную <адрес> на 9 этаже в жилом <адрес> позиция № по <адрес> в <адрес> обще площадь. 73,27 кв. м. Финансовых или иных претензий Бобков А. С. в отношении истца не имеет, о чем свидетельствует расписка (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ отдел выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации ГО <адрес> выдал ответчику разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по акту № приема-передачи квартиры (л.д. 13) ответчик передал истцу трехкомнатную <адрес> общей площадью 73,27 кв. м в жилом <адрес> в <адрес>. Истец, после выполнения всех обязательств по Договору, а так же подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой.
Истец заказал в БТИ документ, содержащий техническое описание объекта. БТИ изготовило Кадастровый паспорт помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15), согласно которому за счет уточнения площадей общая площадь квартиры составила 73,3 кв. м
Евдокимов А. В. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с пакетом документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, однако в государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано по основаниям того, что ответчик не предоставил в ФРС документов, подтверждающих изменение разрешенного использования земельного участка площадью 681 кв.м кадастровый номер №, на котором возведен жилой дом (л.д. 16).
Установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> «б» расположен в том числе и на земельном участке площадью 681 кв. м, кадастровый номер №, который имеет разрешенное использование – складская база.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающий среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Обязанность оформления документов на земельный участок, на котором располагается выстроенный объект, лежит на ответчике – ООО «<данные изъяты>». Поскольку эту обязанность ответчик не выполнил, истец не может на основании п. 2.2.8. Договора зарегистрировать право собственности не квартиру.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимости лишает истца возможности на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Судом установлено, что жилой <адрес> позиция № по <адрес> достроен, разрешение на ввод в эксплуатацию имеется, но застройщиком не представлен в УФРС по <адрес> документ, подтверждающий изменение разрешенного использования земельного участка на котором построен дом, что препятствует истице зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, строительство жилого <адрес> осуществлялось ООО <данные изъяты> на основании разрешения на строительство, выданного Комитетом главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ готовность спорного жилого <адрес> составляет 100 %, а на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Евдокимов А. В. принял трехкомнатную <адрес> общей площадью 73,27 кв.м. расположенную в жилом <адрес> за квартиру произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий, в том числе финансовых, стороны друг к другу не имеют.
Согласно кадастрового паспорта жилого помещения – <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м, расположенная на 9 этаже в жилом доме литер А, является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер 10065 (л.д.14, 15).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).
В данном случае составление БТИ <адрес> кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные Евдокимовым А. В., являются обоснованными и считает возможным восстановить нарушенные права истца путем признания за ним права собственности на <адрес>.
Кроме того, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13639 руб. (л.д. 5, 21), уплаченной при подаче искового заявления в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Евдокимовым Александром Викторовичем право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 73,3 кв.м. на 9 этаже позиции № <адрес>.
Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Евдокимова Александра Викторовича сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления в суд в размере 13639 (тринадцать тысяч четыреста тридцать девять) рублей.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Н. В. Лисицкая