Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
с у д ь и Соколовой О.В.
при секретаре Следине М.Ю.
с участием:
истца Шеиной И.В.
ответчиков Шеина В.А. и Шеина В.А.
третьего лица ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеиной И.В. к Шеину В.А. и Шеину В.А. о признании договора пожизненного содержания с иждивением состоявшимся, признании права собственности на квартиру, обязании погашения записи о государственной регистрации права и по встречному иску Шеина В.А. к Шеиной И.В. о признании договора пожизненного содержания с иждивением незаключенным,
у с т а н о в и л:
Шеина И.В. обратилась в <адрес> районный суд <адрес> с иском к Шеину В.А. и Шеину В.А., и просила признать за истцом право собственности на <адрес>, сославшись на заключение договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и исполнение своих обязанностей по данному договору (л.д. 1).
При рассмотрении гражданского дела Шеина И.В. уточнила свои требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и просила суд признать договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО4, состоявшимся, признать право собственности на <адрес> (л.д. 58-59).
Ответчиком Шеиным В.А. был предъявлен встречный иск к Шеиной И.В. о признании договора пожизненного содержания с иждивением незаключенным, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован в установленном порядке и является ничтожной сделкой (л.д. 67-68).
В судебном заседании Шеина И.В. просит иск с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Шеин В.А. иск Шеиной И.В. признал, пояснив, что ФИО4 приходится ему матерью, ему известно о заключении договора пожизненного содержания с иждивением, и ответчиком подтверждены обстоятельства исполнения данного договора, поскольку Шеина И.В. проживала со своей бабушкой, ухаживала за ней, приобретала продукты питания и личные вещи.
Ответчик Шеин В.А. в судебное заседание не явился при надлежащем извещении. Представители ответчика по доверенности Казьмина А.В. и по ордеру Фефлов И.В. просят удовлетворить встречный иск по изложенным в нем основаниям и не доказанности истцом исполнения обязательств по договору в полном объеме.
Третье лицо на стороне ответчика без самостоятельных требований ФИО9 в лице представителя по доверенности Лесуновой И.Ю. возражает против удовлетворения иска в части возложения обязанности по погашению записи на орган государственной власти, поскольку данное требование противоречит установленному порядку регистрации согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд отказывает в удовлетворении иска Шеиной И.В. и удовлетворяет встречный иск Шеина В.А. по следующим основаниям.
При этом суд исходит, что в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО4 и Шеиной И.В., удостоверенный нотариусом нотариального округа. Согласно тексту договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ сторонам сделки было разъяснено, что договор вступает в законную силу с момента государственной регистрации, и обязательства пожизненного содержания с иждивением прекращаются смертью ФИО4 (п.п. 10, 11 договора).
Из пояснений ответчика Шеина В.А. и истца Шеиной И.В., представленных доверенностей от ФИО4 Шеину В.А., следует, что отец истца Шеин В.А. был наделен полномочиями действовать в интересах ФИО4, в том числе, и по регистрации договора пожизненного содержания с иждивением.
При этом в судебном заседании установлено, что договор пожизненного содержания с иждивением на момент смерти ФИО4, т.е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и собственником <адрес> значится ФИО4 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
При разрешении спорных правоотношений сторон суд применяет правовую квалификацию, основанную на нормах материального права.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 3 статьи 433 настоящего Кодекса моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент регистрации.
Согласно статье 583 настоящего Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 586 настоящего Кодекса договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен.
В соответствии с пунктом 2 статьи 601 настоящего Кодекса к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила настоящего параграфа.
Следовательно, договор пожизненного содержания с иждивением при соблюдении нотариальной формы и при отсутствии государственной регистрации, на момент смерти получателя ренты является ничтожным в силу закона.
Поэтому требования истца по приведенным основаниям в иске не подлежат удовлетворению, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением нельзя признать действительным в соответствии с вышеизложенным действующим законодательством. Кроме того, данный договор связан с личностью получателя ренты и при его смерти в силу закона признается ничтожным.
При удовлетворении встречного иска суд исходит из анализа указанных правовых норм и из принципа определенности в гражданском обороте, признавая договор пожизненного содержания с иждивением незаключенным.
Кроме того, при разрешении встречного иска судом применяются положения пункта 2 статьи 166 и части 2 статьи 167 настоящего Кодекса и последствием ничтожной сделки является незаключенность последней.
Доказательства, представленные истцом об исполнении договора пожизненного содержания на основании показаний свидетелей, правового значения не имеют.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
встречный иск Шеина В.А. к Шеиной И.В. о признании договора пожизненного содержания с иждивением незаключенным удовлетворить.
Признать незаключенным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Шеиной И.В. и удостоверенный в нотариальном порядке нотариусом нотариального округа <адрес> в реестре №.
В удовлетворении иска Шеиной И.В. к Шеину В.А. и Шеину В.А. о признании договора пожизненного содержания с иждивением состоявшимся, признании права собственности на квартиру, обязании погашения записи о государственной регистрации права отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в <адрес> областной суд в течение десяти дней через <адрес> районный суд <адрес>.
С у д ь я О.В. Соколова