Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Соколовой О.В.,
при секретаре Следине М.Ю.,
с участием:
истца Кретинина В.И.,
ответчиков ФИО6,
ФИО7,
третьих лиц ФИО8 и ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кретинина В.И. к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Кретинин В.И. обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью 11,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.
Истец проживает и является нанимателем комнаты № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Данная комната была предоставлена ему на основании ордера № серии № от ДД.ММ.ГГГГ При обращении Кретинина В.И. в ФИО14 с заявлением о приватизации данной комнаты ему было отказано с указанием на то, что комната № в <адрес> не значится в реестре муниципального и федерального имущества, вследствие чего приватизация немуниципального жилого помещения не представляется возможной. Учитывая данное обстоятельство, ФИО14 было прекращено оформление документов на передачу данной комнаты в собственность в порядке приватизации.
Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО8 и ФИО9.
Истец Кретинин В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Поротикова Л.А. поддержала заявленные исковые требования, просила признать за истцом право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью 11,0 кв.м, в <адрес>.
Представитель ответчика ФИО7 по доверенности Колотнева О.С. возражала против удовлетворения иска, поскольку общежитие, находящееся в пользование данной организации, используется по своему назначению, и предприятие заинтересовано в сохранении данного общежития для вновь принятых работников.
Представитель ответчика – ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном суду письменном отзыве указал, что исковые требования Кретинина В.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Кретинин В.И. является нанимателем комнаты № в <адрес> (л.д. 46). Вселение в указанную комнату производилось на основании ордера серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому № по <адрес> присвоен статус общежития (л.д. 36).
Кретинин В.И. обратился в ФИО14 с заявлением о передаче ему в собственность комнаты № в <адрес>.
Однако договор на передачу указанной комнаты в собственность не был заключен по причине того, что данная квартира не значится ни в реестре муниципального имущества, ни в реестре федерального имущества.
Согласно ответу ФИО8 следует, что комната № в <адрес> не учитывается в реестре федерального имущества.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьёй 2 названного Закона предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Статья 18 указывает, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности граждане - наниматели жилья сохраняют за собой все жилищные права, в том числе и право на приватизацию жилых помещений.
Согласно п. 2 Постановления Верховного совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей и муниципальную собственность», принятым во исполнение требований Законов РСФСР «О собственности в РСФСР», предписано, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению (жилищный фонд), независимо от того, на чьем балансе они находится, должны быть переданы в муниципальную собственность.
Общежитие, расположенное в <адрес>, передано в пользование <адрес> завода ФИО7 (в настоящее время ФИО7) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
В силу разъяснения, содержащегося в пунктах 5 и 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе и долевую. При этом гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемых им жилых помещений на не предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Пункт 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 года № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривает, что установление права на приватизацию осуществляется публичной властью, и государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами.
Круг лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в порядке приватизации, определен в статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Данным положениям Закона отвечают и пункты 6,7 Постановления <адрес> городской Думы «Об утверждении Положения о приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ N 6-I (в ред. решения <адрес> городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 236-II), согласно которым передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется ФИО26 – по жилым помещениям муниципального жилищного фонда <адрес>; предприятием или учреждением в отношении государственного жилищного фонда, за которыми закреплен государственный жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или передан в оперативное управление.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Принимая во внимание, что в силу совокупности положений ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и ст. 7 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", граждане, которые занимают изолированные жилые помещения в домах, используемых ранее в качестве общежитий, вправе приобрести их в собственность, а также учитывая, что истец ранее не принимал участия в приватизации на территории <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении иска истца.
Принимая во внимание, что отсутствие передачи спорного имущества в установленном законом порядке в государственную или муниципальную собственность не влечет отказ в иске, является дополнительным основанием в подтверждение юридической заинтересованности истца, и в том, что избранный способ судебной защиты является единственным в реализации права на приватизацию жилья.
Возражения ответчика судом признаются несостоятельными, изложенные им препятствия в приватизации жилья противоречат действующему законодательству.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Кретининым В.И. в порядке приватизации право собственности на комнату №, площадью 11,0 кв.м, в <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение десяти дней.
С у д ь я О.В. Соколова