Дело №РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года г. Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Маньковой Е.М.,
при секретаре Лазаревой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лухтанова Данила Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью НАИМЕНОВАНИЕ 1 в лице конкурсного управляющего Гриченко Эдуарда Константиновича о признании права на получение квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Лухтанов Д.В. обратился с иском к ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 в лице конкурсного управляющего Гриченко Э.К., в котором просит признать за ним право на получение <данные изъяты>
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 и Лухтановым Д.В. был заключен договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора инвестор направляет собственные и\или привлеченные денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору на участие в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым уточнился адрес строящегося жилого дома. Теперь дому присваивался адрес: <адрес>, квартиры: трехкомнатная квартира, расположенная на прилагаемом плане дома в <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 введена процедура конкурсного производства.
В соответствии с п. 3.1 договора (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, истец полагает, что дом не будет достроен и передан в эксплуатацию.
Поскольку Лухтанов Д.В. исполнил свои обязательства по оплате строящихся квартир, профинансировав строительство, он обратился в суд за подтверждением своего права на оплаченные квартиры в жилом доме по <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о слушании дела извещался надлежащим образом, в установленном законом порядке.
Представитель истца по доверенности Сафонова Е.П. поддержала требования истца в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – конкурсный управляющий ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 Гриченко Э.К. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по исковому заявлению не имеет.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 и Лухтановым Д.В. был заключен договор № на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному договору № после окончания срока строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию заказчик передает квартиру по акту приема-передачи дольщику. Предельный срок окончания строительства и завершения строительно-монтажных работ, а так же ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 договора инвестирования на момент заключения договора составляет 3750000 рублей и определяется из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора в размере 16505, 28 рублей (л.д. 9-11).
Согласно условиям договора инвестирования, инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома в сумме 750000 рублей, что составляет 20 % от общей стоимости квартиры, путем оплаты собственных денежных средств заказчику в течении трех дней с момента подписания договора инвестирования.
Инвестор осуществляет финансирование строительства дома (оплачивает сумму по договору) в том числе за счет денежных средств, предоставленных инвестору Банком на основании кредитного договора в размере 3000000 рублей, что составляет 80 % от общей стоимости квартиры, на условиях целевого кредита в течении десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора.
Инвестор направляет собственные и\или привлеченные денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия.
Во исполнение п. 5.1 и п. 5.2 договора инвестирования ДД.ММ.ГГГГ между Лухтановым Д.В. (заемщик) и ОАО НАИМЕНОВАНИЕ 2 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в размере 3000000 рублей для инвестирования строительства и приобретения жилого помещения у застройщика - ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 и Лухтановым Д.В. было заключено дополнительное соглашение к договору на участие в инвестировании строительства жилого дома в соответствии с которым уточнился адрес строящегося жилого дома. Теперь дому присваивался адрес: <адрес>, квартиры: трехкомнатная квартира, <данные изъяты> (л.д. 12).
Установлено, что Лухтанов Д.В. в полном объеме выполнил свои обязательства перед ООО НАИМЕНОВАНИЕ 1 по оплате долевого участия в инвестировании строительства, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией (л.д. 18).
Однако ответчик своих обязательств по сдаче жилого <адрес> в эксплуатацию, передаче истцу трехкомнатной квартиры, <данные изъяты>
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданского права является признание права.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования Лухтанова Д.В. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лухтановым Данилом Владимировичем право на получение трехкомнатной квартиры, <данные изъяты>, после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома по <адрес>,
Признать за Лухтановым Данилом Владимировичем право на получение двухкомнатной квартиры, <данные изъяты> после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома по <адрес>,
Признать за Лухтановым Данилом Владимировичем право на получение двухкомнатной квартиры, <данные изъяты>, после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение 10 дней.
Судья: Е.М. Манькова